房地美連續7個季度報盈 美國政府有望首次獲利

每經編輯｜每經記者 楊可瞻    

每經記者 楊可瞻

受益于美國房地產市場的強勁復蘇，曾經在2008年接受美國納稅人紓困的抵押貸款融資巨頭房地美 （FreddieMac），8月7日公布的財報顯示，截至今年二季度已連續七個季度盈利，這很可能幫助其債主美國財政部實現首次獲利。

二季度盈利50億美元/

彭博匯編的資料顯示，在截至6月底的第二財季，房地美凈收入為50.12億美元，同比增長56%，連續7個季度盈利；同期普通股東所得凈利潤為6.3億美元，約合每股收益0.19美元。由于房地美此前曾接受美國政府巨額紓困，其不得不向美國財政部再償還44億美元。

資料顯示，到目前為止，房地美已累計向納稅人償還410億美元，尚有300億美元需要償還。

而如果將房地美和其 “姐妹”公司房利美一起計算，兩家公司共向美國財政部償還了1316億美元。據房地美首席執行官多納德爾·雷頓稱，房地美很可能在未來兩個季度再償還286億美元。

考慮到財政部當初給予房地美的援助款是723億美元，加上后者還確認了286億美元遞延稅的價值，這意味著，如果房地美保持現在的盈利節奏，財政部將首次從房地美身上盈利。

另一方面，房利美已確認遞延稅價值，其目前向財政部累計支付950億美元，較最初紓困資金僅相差221億美元。

2008年，由于次級貸產品雪崩，房地美和房利美瀕臨破產，最后被財政部收歸政府托管，美國政府規定，兩房凈值超過30億美元的部分都將歸還納稅人。

樓市復蘇為最大功臣/

房地美連續盈利，可以視為美國房地產市場強勁復蘇的有利信號。

《每日經濟新聞》記者統計發現，今年5月，衡量美國最大20個城市房價的標準普爾CASE-SHILLER指數同比增長12.17%，不僅連續11個季度增長，更升至2006年4月以來最高水平。

與此同時，今年6月，美國新房銷售48.4萬套，創2008年6月以來最高水平。

另一方面，長期利率仍然在相對低位，使得消費者有能力承受房屋按揭貸款成本，彭博資料顯示，截至8月2日，美國30年期抵押貸款利率報4.73%，遠低于雷曼銀行破產時的6.3%。

房地美購買用于單棟式和多戶式住宅的房屋抵押貸款及相關證券，其資金來源基本上是在資本市場上發行抵押債過手證券和其他債務工具，在今年第二財季，其凈利息收入高達41.44億美元，占總凈收入的83%。

美國欲削弱對兩房支持/

盡管房地美和房利美在經營上明顯復蘇，但美國政府卻準備削弱“兩房”對樓市的支持。

本周二，美國總統奧巴馬稱，政府最終可能退回金融危機開始的立場，提議逐步關閉房利美和房地美這兩家抵押貸款融資機構，并以一個新體系取而代之；在新體系下，私人市場從借款方手中購買部分房屋貸款，并將其重新打包為證券出售給投資者。

《巴倫周刊》表示，“別高興太早，在國會或是其他任何地方，沒有人會同意這兩家有政府背景的企業再次濫用手中的聯邦許可證，利用低廉的借款成本及政府對其負債的隱性擔保，平時讓股東們掙得缽滿盆滿，而一出事就把爛攤子甩給美國的納稅人。”

截至周三收盤，房地美收報1.42美元，今年以來累計上漲434%。