雅居樂拍地烏龍調查：長沙市國土局網掛系統有“前科”

每經編輯｜每經記者 卓志強 發自廣州    

每經記者 卓志強 發自廣州

距事發已過去4天，雅居樂（03383，HK）長沙拍地烏龍事件仍無最終結果。

6月9日，長沙市國土局舉行一次土地網上拍賣，雅居樂競拍時，在領先情況下，自加價8.91億元成交，擺出“拍地烏龍”，在業界引發軒然大波。

6月11日，雅居樂在官網掛出一則《情況說明》稱，經過自查，確認并非公司電腦系統出錯，而且，“并沒有對有關地塊作出人民幣11.5221億元的競價，及本公司沒有確認此土地交易。”

昨日（6月12日），《每日經濟新聞》記者在采訪中了解到，就在曝出上述拍地烏龍大約半個月前，長沙市國土局的網上掛牌出讓系統就出現過一次問題。

第三方介入調查

6月9日，雅居樂參與長沙開福區湘江大道編號為“[2013]網掛020號”的住宅用地網上競拍。資料顯示，該地塊面積4萬平方米，保證金5180萬元，拍賣底價1.7276億元。經50次競價后，雅居樂出價2.6096億元。此后長沙市國土局公告顯示，雅居樂在領先情況下再次出價，最后達11.5221億元，兩次叫價相差8.91億元，令外界認為雅居樂以566%的溢價率奪得這一地塊。

《每日經濟新聞》記者昨日登錄長沙市國土局網站發現，上述地塊的交易信息已無法找到。但網友提供的此前截圖顯示，6月9日10時24分，上述地塊以11.5221億元由雅居樂旗下廣州雅生房地產開發有限公司競得。

據業內人士微博爆料，雅居樂是“買錯了地”。雅居樂原本打算花11億元拿下同一時間出讓的“[2013]網掛021號”地塊。資料顯示，該地塊位于開福區湘江大道，出讓面積近20萬平方米，起始價11.3941億元，在6月9日幾乎相同時間進行拍賣，最終被綠地集團競得。

不過，雅居樂于6月11日發布的上述《情況說明》并未承認這一說法。而是稱，“雅居樂已作出內部自查，確認并非我司的電腦系統出錯；并沒有對有關地塊作出人民幣11.5221億元的競價，及本公司沒有確認此土地交易。”

“雅居樂那天給我打了電話，我（當時）正在開會。”長沙市國土局分管土地供應工作的總經濟師劉國梁昨日對 《每日經濟新聞》記者說，針對此事，他們目前正在請第三方介入調查。

“網掛系統是有第三方監控的。現在我們需要第三方出證明是怎么回事。”劉國梁稱，第三方是一個檢測機構，從屬于國安系統，并非國土資源局下屬部門。

網掛系統有“前科”

昨日，《每日經濟新聞》記者獲悉，就在上述烏龍事件發生前不久，長沙市國土局的網上掛牌出讓系統就出現過一次問題。

“就是今年出了一個問題，我們正在搞網絡升級，中止了一段（時間），升級以后它又出問題了。”劉國梁透露，今年5月底，上述掛牌出讓系統已出現過一次問題，當時拍賣的是河西的一塊地。

一位長沙當地人士表示，“河西”一般是指岳麓區。記者隨后在長沙市國土局網站查到，5月23日，岳麓區有兩宗地掛牌出讓，競得人分別為鄂州金豐房地產開發有限公司與成都恒隆鑫置業有限公司聯合體、胡啟洪。記者昨日試圖聯系這兩宗地的競得人，以求證相關情況，但無果。

2008年5月，長沙市內五區的國有建設用地使用權掛牌出讓，開始全面實行網上掛牌交易。同年7月1日，長沙市四縣市也照此執行。

資料顯示，長沙市國有土地使用權網上掛牌出讓系統由網上注冊系統、競買申請系統、網上報價系統、網上限時競價系統等部分組成。長沙市國土資源中心接受土地出讓委托后，發布網上掛牌出讓公告，并按相關要求在網上接受競買者的競買申請，確定合格競買者，并組織合格競買者在網上競買國有土地使用權。

“此舉在全國尚屬首例，將便利外地乃至外國人參與長沙土地出讓，并從技術層面杜絕土地交易中的腐敗行為。”長沙市國土局當時表示。

雅居樂稱沒有損失

盡管雅居樂已發 《情況說明》撇清關系，但此事并未結束。長沙市國土局副局長陳曉陽昨日告訴《每日經濟新聞》記者，此事正在調查，“結果沒出來，不能輕易下結論。”

此前雅居樂在《情況說明》中也表示，由于出現的異常情況與雅居樂無關，公司就此土地交易不存在任何經濟損失的可能性。

“即便是雅居樂的失誤，最壞的情況也不過是5000多萬元保證金打水漂。”一位房地產業內人士說。

然而有觀點認為，對于首次進軍長沙市場的雅居樂而言，上述烏龍事件使其在長沙市場的計劃難免會增加一些變數。

記者昨日還致電雅居樂營銷中心品牌副總監蘇新宇，但一直無法接通。