房地產(chǎn)調(diào)控怪圈之 “隨機應(yīng)變”

沐籽

面對各種限制，人們的IQ總會大放異彩，“上有政策，下有對策”便充分說明了這一點。

新一輪限價的執(zhí)行力度明顯比以往更嚴(yán)厲，一房一價限制了坐地漲價的可能，就在北京住建委對房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)感到壓力頗大之時，傳出了房價審批增加了副市長簽字的環(huán)節(jié)。

有消息稱，金融街·融匯、保利·春天里、龍湖·雙瓏原著、金地格林格林等近10個樓盤都因為價格問題而被卡在預(yù)售環(huán)節(jié)。就在人們擔(dān)憂“房價審批需分管副市長簽字”將增加審批時間，引發(fā)新建商品住宅供應(yīng)減緩時，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)一樓盤應(yīng)對限價的“解決方案”讓人們“豁然開朗”。

據(jù)報道，該樓盤的購買合同需要分為兩部分完成，一部分為在住建委備案的一房一價的住宅銷售合同，另一部分是名為解決方案的精裝修合同，當(dāng)然，精裝修的價格遠(yuǎn)高于實際所需。

這樣的購房合同，對于開發(fā)商而言，既成功規(guī)避了限價帶來的價格上限的壁壘，又實現(xiàn)了預(yù)期的利潤，順利推盤及時回籠了資金；對于購房者而言，按時推出的住宅供應(yīng)增加了可供選擇的范圍，但卻需要承擔(dān)多出來的幾十萬元首付款。

開發(fā)商的“隨機應(yīng)變”，緩解了新建商品住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)字上的壓力，但卻增加了購房者的購買壓力，對于房地產(chǎn)調(diào)控而言，不僅沒有起到正面的積極作用，反倒將限制一部分資金有限的剛性需求進入購買市場。

如此來看，開發(fā)商只要在申報銷售住宅價格時按照以往售價進行報備，但在購房者購買時強行簽訂精裝修合同即可“兩全其美”——既不影響推盤速度，又不壓縮利潤空間，還能在主管部門落下一個嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控的好印象。

“上有政策，下有對策”，正是多年來房地產(chǎn)調(diào)控屢調(diào)屢漲的原因，要想房地產(chǎn)調(diào)控不再淪為“空調(diào)”，必須杜絕這些“隨機應(yīng)變”的伎倆。

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