杭州樓市現“退燒”態勢 部分開發商直降房價促銷

每經記者 徐杰 發自杭州

杭州樓市在持續“高燒”兩個多月后，近期呈現“退熱”之勢。

杭州市統計局最新公布的數據顯示，1~4月，全市新建商品房銷售面積357.38萬平方米，同比增長59.3%，增幅較1~3月回落9.6個百分點。其中住宅銷售面積310.05萬平方米，增長62.2%，增幅較1~3月回落13.6個百分點，商品房銷售增幅回落明顯。

對此，杭州房地產業內人士向《每日經濟新聞》記者分析，因受房地產政策不確定因素影響，商品房銷售面積和銷售額出現短期大幅增加，但隨著此前房地產調控地方細則的落地實施，預計未來房地產市場，商品房銷售的火熱將不會持續。

需要指出的是，隨著樓市退燒跡象呈現，部分開發商不惜直降房價試圖換回銷售數據的“靚麗”。

成交量增速出現回落

據杭州統計局日前公布的數據顯示，1-4月，杭州全市新建商品房銷售面積357.38萬平方米，同比增長59.3%，增幅較1-3月回落9.6個百分點，其中住宅銷售面積310.05萬平方米，增長62.2%，增幅較1-3月回落13.6個百分點。

若從單月的簽約數據顯示亦同樣可見樓市已出現的回落態勢。根據杭州透明售房市場研究院統計，杭州主城區新建商品房1至4月簽約數據分別為，4677套、1924套（春節假期因素）、4755套、4443套。

二手房方面呈現出的回落態勢則更為明顯。來自上述統計部門數據顯示，1-4月市區二手房成交19778套，同比增長187.1%；銷售面積181.04萬平方米，增長191.5%，增幅較1-3月分別回落165.4和150.3個百分點。

杭州透明售房市場研究院統計，4月杭州主城區二手房簽約2394套，為3月8627套的27.75%，降幅72.25%；而在三月，共簽約8627套，簽約面積為72.28萬平方米，為2013年2月份的1067套的8倍；

杭州房地產業內人士向《每日經濟新聞》記者分析認為，受到房地產政策不確定因素的影響，包括“國五條”和房產稅開征傳聞等，賣家擔心加重個稅征收，買家害怕增加購房成本，造成了商品房尤其是二手房銷量量的爆發式增長。

上述人士還同時認為，隨著調控政策已落地實施，及市場傳聞并未如期到來，未來市場樓市商品房銷售的火熱預計將不會持續。

部分樓盤開始急賣房

需要指出的是，相對于樓市去化速度的放緩，樓市上的庫存量則開始呈增長態勢。

杭州市統計局公布的數據顯示，截至4月底，杭州市區（包括蕭山、余杭）可售商品房源86503套，比1-3月多2414套，同比增長9.1%；可售商品房面積1166.8萬平方米，比1-3月增加49.97萬平方米，同比增長18.5%。

杭州市房管局旗下的市場交易動態系統透明售房網數據顯示，截至昨日（5月15日）19時，杭州市區（包括蕭山、余杭）可售房源套數為88881套，短短半個月以來，該統計數據比4月底統計的86503套可售商品房源又多出了2000余套。成交方面，整個市區（包括蕭山、余杭）簽約233套，預訂12套。

值得關注的是，在成交增速放緩及庫存不同增加的大背景下，進入5月份，少數樓盤甚至出現了大降價。

據《今日早報》消息稱，毗鄰浙大城市學院，地理位置不錯的央企中國鐵建(601186.SH)旗下的國際城項目價格一向堅挺，但在4月底突然降價，平均降幅高達4000元/平方米，令不少市場人士大跌眼鏡，也讓一直認為不會降價的前期業主始料未及。

該報道進一步稱，國際城最近新開3號樓房源，起價16800元/平方米，均價不到20000元/平方米。而此前，鐵建國際城起價20900元/平方米。鐵建國際城營銷負責人葉明稱，如果考慮到房源差別，實際降幅沒有4000元/平方米那么大，同時他也向記者坦言，降價行動實在是迫不得已，因為銷售壓力很大，“今年集團給我們下達的銷售任務很重，要完成任務就必須動價格。

2010年農歷新年，中國鐵建旗下的中國鐵建房地產集團以28.06億元的價格，一舉競得進駐杭州市的首宗土地。 杭州透明售房網顯示，截至昨日（5月15日）19時，國際城即2011年9月至今已開盤三次，但938套房源中還有688套處于可售，尤其是今年月份推出的440套房源，還有336套房源出于可售。

值得一提的是，從即將舉行的杭州市十三屆人居展參展的開發商數量比較顯示，目前組委會公布的數據顯示，共有49家房地產開發企業、展位數達1840多個，而在去年同期召開的人居展，參展開發商35家、1480個展位，相對而言，本屆人居展上參與展示與促銷的開發商有所增加。

而就浙江省全省而言，開發商在進一步投資意愿有所“降低”。浙江省統計部門分析稱，由于房地產市場的持續調控，市場前景不明朗及經濟形勢的不樂觀，開發商保持較謹慎的拿地態度，嚴格控制拿地成本，地塊高溢價出讓的現象大幅減少。一季度，本年土地購置面積，本年土地成交價款及新開工面積繼續保持負增長的趨勢，分別下降8.5%、43%和11.8%。