十大標桿房企首季銷售額勁增84%

隨著多家房企陸續公布3月銷售業績，今年房企一季度銷售額呈現普漲之勢。包括招商地產、保利地產、恒大地產、碧桂園、融創中國在內的房企銷售額較去年一季度翻番，而萬科、世茂房地產、龍湖地產等標桿房企業績增幅也處于20%至90%之間。

業內人士普遍認為，在樓市調控政策力度不減的背景下，房企首季銷售額逆勢上漲，一方面與去年年底一部分銷售額在今年1月確定銷售收入有關；另一方面，多家房企今年年初以來加大推貨量，保證了大量房源可供銷售。

十大房企銷售增逾八成

目前，已經有包括萬科、招商地產、保利地產、金地集團、恒大地產、世茂房地產、龍湖地產、碧桂園、融創中國、富力地產等10家標桿房企公布一季度銷售業績。據記者統計，上述10家標桿房企一季度總銷售金額達1714億元，較去年同期的930.4億元，增長84.2%。

龍頭房企萬科今年一季度累計銷售371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，分別同比上漲23.5%、40.5%。對此，萬科方面向記者表示，主要因為公司今年推盤分布更為均衡，一季度推盤量比去年同期增長明顯。保利地產則在一季度實現銷售額307.6億元，同比增長106.9%。

在已經披露一季度銷售額的標桿房企中，同比增長幅度最大的是碧桂園，其銷售額同比增長200%。該公司一季度實現合同銷售金額約183.9億元，已達全年620億銷售目標的三成。而在去年同期，該數字僅為61.2億元。

銷售額大幅增長的還有恒大地產、融創中國、招商地產。這3家房企今年一季度銷售額分別達177.2億元、105.3億元、89.5億元，分別同比增長114.4%、147%、167.7%。此外，世茂、龍湖、金地、富力4家房企銷售金額增幅也在20%~90%之間。

普遍加大推盤量

對于房企一季度銷售業績的明顯增長，蘭德咨詢總裁宋延慶認為，首先與整個市場改善有關。2012年年初正處于一個低谷期，而今年初延續了去年下半年以來的市場好轉。“正因為去年一季度房企銷售普遍低迷，當時銷售金額基數也較低，今年年初銷售情況好轉便可造就業績大幅增長。”

“今年銷售情況好轉，多家房企在年初就制定了加大推貨量的計劃，這也可能導致一季度銷售額大增。”一位券商房地產分析人士告訴記者。

正如上述人士所言，包括恒大、碧桂園在內的多家房企，今年加大了推盤力度。恒大方面年初便透露，其現有的可售建筑面積約為980萬平方米，而今年計劃再增加逾2000萬平方米，使公司可售量維持在3500萬平方米左右，至少可以確保有1700萬至1800萬平方米的銷售量。

而碧桂園財務副總監劉嘉毅此前對記者表示，碧桂園目前的存貨面積為756萬平方米，另外今年新開盤的項目，以及舊項目新推的部分大約有1000萬平方米，公司今年總共有約1800萬平方米面積可以推出。

不過，在前述券商人士看來，房企一季度的亮麗成績與去年年底一部分銷售額在1月確認不無關系。“這是房企慣用做法，目的也是為了讓下一年的1月銷售額比較好看。”

事實上，這10家標桿房企中，刨去招商地產未公布1月銷售金額外，另外9家房企1月總銷售額達630.5億元，占今年一季度銷售總額近四成，達38.8%。