房價上漲的非市場因素

◎項崢（經濟學博士）

隨著 “國五條”實施細則的公布，房地產市場再次刺激社會公眾的神經。自2003年“121號”文件出臺以來的10年間，有9年出臺房地產調控措施，但房價上漲動能依然充足。這其中，既有城鎮化進程加快帶動購房需求增加的市場因素，也有基于傳統人文習慣的非市場因素影響。筆者以為，這種非市場因素在推動房價上漲的作用上更加突出，使得房價成為社會矛盾集中的焦點。

我國經由幾千年來的農耕社會演變而來，老百姓帶有根深蒂固的土地情結。在農耕社會中，土地是最重要的生產資料。有錢就去買地，幾乎是各階層人士不謀而合的選擇。《白鹿原》的主人公白嘉軒購置良田，也是同樣道理。不僅農民有錢了去買地，商人和權貴也是如此。司馬遷在《史記》中提到“以末致財，用本守之”，也就是說商人賺得的錢財，可以通過投資于“本業”，即農業來保存。

經過歷史與歲月的變遷，中國人內心深處對土地的渴望，開始轉變為對房產的購置需求。事實上，在投資渠道狹窄的現實約束下，改革開放后最先富裕起來的人群，客觀上需要通過房產來實現財富的保值增值。實踐也證明，房產比黃金等貴重金屬更能發揮財富保值增值的作用。從這一點分析，我們就不難理解我國投資投機性住房需求為何會如此旺盛。

土地給予人們生活上的安全舒適感，演變成購置住房是婚姻的先決條件。“丈母娘購房需求”已經成為當今社會剛性住房需求的重要組成部分。古人說“三十而立”。但在中國，所謂“立”的前提是必須要有屬于自己的住房。如果沒有住房，那么相當數量的單身男青年在婚配市場中的競爭力明顯不足。不僅單身女青年較難青睞，而且還會受到未來丈母娘以婚房為前提的限制條件。當然，換一個角度，丈母娘提出這樣的要求也不過分。計劃生育后多是獨生子女，平時就受父母百般疼愛。很少有父母能接受子女婚后無固定住所。

父母對獨生子女的疼愛，成為傾其一生積蓄為其購置房產的重要動力。現在很多年輕人剛剛走向社會，就加入購房大軍。在西方發達國家，比較成熟的購房年齡都在40歲左右。當然，憑其自身經濟收入，這些年輕人連首付的零頭也不夠，只有透支父輩一生的積蓄。中國的父母最有奉獻精神，不僅奉獻了畢生的積蓄，也奉獻了晚年的閑暇時光。

很多中國人，究其一生，就是為房子而拼搏的一生。有了首套房子后，就想要住上更大、更好的房子。住上更大、更好的房子后，就想方設法投資第二套乃至第三套房子。所謂剛性需求，很多都是前移的需求，或者說是不應該當期購買的需求。特別是我國保障性住房制度不完善，保障性住房建設嚴重滯后于城鎮化進程，更是加強了我國社會中的全民購房意識。如果這種非市場因素不消除，那么我國房地產調控仍有可能會出現越調越漲的現象，除非房價上漲到所有人都害怕的境地。