節后樓市暖風吹 多地成交量上升

每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

春節剛過，樓市便出現“金蛇狂舞”局面。

中國指數研究院監測顯示，2月9日至2月15日監測的27個城市成交量，較去年同期普遍上升，在同比上漲的21個城市中，14個城市增幅超一倍，其中貴陽同比增幅高達2675%。

渣打銀行發給 《每日經濟新聞》記者的調查報告也顯示，在強勁的需求、價格優惠和市場情緒轉變的共同拉動下，我國多地房屋成交量上升，未來幾個月建筑活動有望增加，開發商預期今年房屋成交量會好于去年，房價將適度上漲。

近八成城市成交量上升

中指院統計數據顯示，春節期間近八成城市的成交量同比上升，平均增幅達513.42%。只有6個城市同比下降。

去年被曝出隱含巨大庫存風險的貴陽市，在春節迎來一波強勁反彈。貴陽筑房網預售備案數據統計顯示，春節期間貴陽共成交399套，是去年同期的30倍，創下近4年來新高。

一線城市熱度不減。據上海搜房網數據監控中心統計，春節期間上海商品住宅成交42套，創下近4年春節簽約量新高；成交均價為24056元/平方米，上漲了四成多。偉業我愛我家統計數據顯示，春節期間北京二手住宅市場新增客戶登記量比去年春節大增170%，新增房源登記量也翻番。

渣打銀行的調查顯示，30家開發商普遍認為春季建設活動將進一步恢復，其中有25家表示今年建設規模將大于去年。在購房者結構上，49%為首次購房家庭，35%為改善居住條件，15%作為投資，預計今年實際需求將繼續帶動銷售。

北京南五環外一處樓盤的工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，春天將再開放一期樓盤的銷售，幾百個房源已接到上千號的預訂，銷售不成問題。接下來，開發商少量多批推盤的情況會更加普遍，不再以跑量為惟一考核指標。

調控是否加碼現觀點分歧

節前有消息稱，決策層正研究新一輪房地產市場調控政策，北京等房價漲幅較快的一線城市將是調控的“靶心”。

但偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，“以抑制需求為主”的調控和過度的“封堵”反而會影響正常的改善需求的合理釋放，未來政策應“疏堵結合”，增加供應或是良策。

在渣打的調研中，開發商表現得較為樂觀，一半受訪公司認為未來3個月中央政府對房地產市場的政策立場將保持不變。受訪公司期望2013年銀行對開發商的貸款政策有所松動，地方政府的政策執行有所放松。在限購令和貸款利率方面，多數受訪公司認為不會發生變化。

渣打分析師申嵐告訴 《每日經濟新聞》記者，除個別城市外，房價基本趨向穩定，中央加大房地產宏觀調控力度的可能性在降低，而不是某些觀點認為的“會增加”。目前大部分城市的開發商沒有調高新房房價，表明房地產復蘇能夠持續。

胡景暉則認為，“政府需要繼續加大土地整理儲備力度，增加土地供應量；并通過稅收、信貸等政策的引導，盤活閑置土地與閑置存量房屋。”