房價對調控的抗藥性大大增強

每經編輯｜余豐慧    

1月份全國百城住宅價格指數凸現的三大樓市風向必須引起密切關注：淡季不淡是第一大風向。1月份一般是樓市淡季，而今年卻反常，比旺季還旺，交易量爆棚，房價創出新高。這不但反季節性，也完全不像調控之下的樓市走勢。

房價環比創兩年新高是第二大風向。百城房價環比上漲1%，是近兩年來漲幅首次突破1%，并且自2012年6月止跌后，已經連續第8個月環比上漲。此外，9812元/平方米的全國百城新建住宅均價也刷新25個月以來的均價紀錄。

一線城市房價全線上漲的格局已經形成，成為全國房價上漲的領頭羊和風向標。北上廣深四大城市均價全面上漲，環比漲幅均超過2%。此外，北京、上海等十大城市住宅均價為16417元/平方米，環比上漲1.61%，與上年同期相比上漲2.84%。十大城市從去年6月份環比開始上漲，到去年11月份，環比、同比漲幅出現齊上漲局面，到如今從同比來看，十大城市平均價格上漲2.84%，連續第3個月上漲，漲幅擴大1.78個百分點。

與此同時，房企拿地出現了空前高潮，特別是央企拿地積極性異常之高。與此相應，推動地價創出新高，地王接連涌現。土地市場走勢，房企拿地表現，是房價市場走勢的預兆。房企敢于大膽拿地，地價不斷創出新高，預示著未來房價必將大肆上漲。

一個基本結論是，全國房價上漲的態勢已經基本形成，一線城市房價已經出現失控跡象，史上最為嚴厲的調控政策猛藥正在失效，房價對調控的抗藥性已經大大增強。如果不出臺新的調控政策，那么，一線城市房價的失控局面將會很快傳遞到二、三線城市甚至四線城市，全國性房價失控局面或將很快出現，本輪調控將徹底無功而返、徹底走向完敗。其后果不只是百姓更加買不起房、政府公信力喪失的問題，更加嚴重的是，將使得我國經濟陷入萬劫不復之境地：經濟金融風險泡沫越來越高，房地產暴利對正常經濟資源包括資本資金和消費能力的誘惑作用將越來越大，經濟轉型、實體經濟復蘇將徹底無望。

怎么辦？決策層首先應該清醒的是，面對房價失控苗頭，只是口頭重申“房地產調控不動搖”，已經出現審美疲勞，沒有任何“藥效”，起不到任何作用，包括開發商在內早就把其當做耳旁風不理不睬，只能促使其更加瘋狂地推高房價。政府到了迅速出臺更加嚴厲調控措施的時候了。哪些措施呢？筆者認為最少應推出如下三方面調控措施：

實行更加嚴格的房貸政策。在一線城市全面取消第二套房貸，同時，在二線城市將第二套住房首付款比例提高到七成，利率上浮到基準利率的1.5倍。

實行更加嚴厲的稅收政策。在一線城市全面實行房產稅，并根據交易年限分別提高房產交易稅稅率，同時，在二線城市提高房產交易稅稅率。

限期實行全國住房信息聯網。“房姐”、“房妹”們手中握有大量房產，這些房產已經成為囤房的一大現象，直接扭曲了市場需求，特別是扭曲了剛需，直接推高了房價。全國住房信息聯網越來越必要和急迫。目前，全國各地房產早就實行了注冊制，每套住房在房產管理部門都有“戶口”，在當地也可以查詢到。房產基礎信息已經建成，全國聯網并不是難事。然而，按照國務院的要求，全國40個重點城市的個人住房信息系統，應于2012年6月30日前實現與住建部聯網，但時間已經過去半年，住建部仍遲遲未公開聯網情況。

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