余豐慧：房屋登記大廳排隊過戶背后的支撐力量

◎余豐慧

近日，有媒體報道，在北京朝陽區房屋登記發證大廳，出現了辦過戶手續排長龍的情形，更有無奈者只有從黃牛那里購買 “過戶號”。這一現象的出現，與樓市回暖、交易量大幅增加、房價上漲是一脈相承的。事實上，從2012年下半年開始，一二線城市房價呈現出“芝麻開花節節高”的狀態，特別是到11月份出現同比、環比漲幅齊上升的局面。2012年12月，全國70個大中城市中再度有近八成城市房價環比上漲，北京、上海和廣州等一線城市的房價漲幅居前。房地產市場回暖的趨勢在持續，一線城市強勢復蘇。其中一個最為有力的數據就是，2012年北京商品住宅銷售面積增長43.3%，而在2011年這一指標下降13.9%。這是一線城市住房登記大廳排隊過戶背后支撐力量。

造成這種現象的原因是，開發商、部分學者以及個別媒體的大肆炒作，影響到了市場百姓購買預期，推高了房價。

2012年下半年以來，首套房剛性需求在寄希望于調控使得房價出現較大幅度下降落空后開始入市購買。這波憋了很久的剛需集中入市，對房價走高起到了決定作用。同時，這么大的交易量、銷售量，不僅僅是首套房的剛性需求能夠推動的。隨著剛性需求恐慌性入市，也帶動城市第二套住房的改善型需求和投資性需求開始大舉入市，甚至不排除繞過限購令的投機性等其他需求進入市場。這就使得住房成交量、銷售量大幅度增長，促使其出現了住房登記過戶大廳排隊的狀況。

另一個現象也應該引起重視，一二線城市住房銷售交易量暴漲，不僅是新建住房銷售量大增導致的，而且二手房市場價格和銷售量都在增長。去年12月份與上月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有15個，持平的城市有9個，上漲的城市有46個。就在北京朝陽區房屋登記發證大廳9點開始辦理二手房過戶，8點開始放號，每天400個號，上午辦理150個，下午辦理250個。當天辦證的號很快就會發完，要想當天辦手續只能從黃牛手里“買號”。辦證大廳人頭攢動的場景已經持續了一段時間。大概從去年11月底和12月初開始，就相繼有報道說，二手房過戶量突然激增，拋售二手房現象大幅度增長。

筆者認為，這里面有投資投機性住房入市銷售的情況，也有官員多套房集中拋售現象。從時間點上看，去年11月底新一屆中央領導集體釋放出的反腐敗決心非常大，其中官員財產公示制度是制度性反腐的必選項之一。同時，在網絡上不斷曝光官員的多套住房，“房妹”、“房嬸”、“房叔”不斷被曝光。從目前已查處的官員看，很多都擁有十幾套、幾十套住房。多因素促使一些官員暗中拋售多套房的情況是有可能存在的。官員集中拋售住房是促使住房成交量大增，住房登記過戶大廳徹夜未眠的原因之一。官員拋售住房，一方面可以增加市場供給，起到平抑價格的作用，另一方面也可能官員們為了謀取高利，明哲保身。

住房登記過戶大廳人頭攢動、徹夜未眠折射出樓市回暖是不爭的事實，不僅剛需恐慌性入市購買，而且改善型、投資投機性都可能集中入市實施購買行為。這預示著樓市調控再次走到十字路口。