貴陽新政"求量"不"求價" 地方房企稱叫停可能性不大

判斷：地方房企稱叫停可能性不大

如此全面的樓市助推新政究竟會否被叫停呢？從去年的佛山擬放松限購的政策“一日游”，到安徽蕪湖的買房發補貼、廣東中山悄然提限價等，可以看出，在中央樓市調控高壓政策之下，飽受財政壓力的地方政府一直在試探中央政府的限購決心。在8月剛剛完成國務院督查后，各地都在收緊調控政策，貴陽的此番出臺樓市新政，令其成為市場的焦點。

對此，有業內人士表示，國務院督查組8月調查后曾明確指出，個別地方存在通過放松限購條件、發放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭，需要“特別關注”。相關部門也在近期陸續表態，強調堅持樓市調控的政策思路。雖然未來的樓市調控政策，加碼和松動的可能性都不大，將以維持現有政策力度為主，但由于貴陽微調政策尺度較大，在媒體大量關注后是否會受到相關部門干預，仍要拭目以待。

不過，貴陽地方人士普遍預測執行的可能性大于叫停。

一個根本的問題是貴陽新政是否觸碰了限購紅線。據上證報調查，貴陽此前確實被列入限購城市范圍，但限購區域只有貴陽市中心很小一部分，僅涉及幾個高檔樓盤。而前述重量級大盤，其實多處非限購區域，即貴陽兩大新區。在非限購地區，購房落戶沒有任何問題，也不涉及落戶后可買幾套房子的問題。

即便是貴陽限購區域，據記者了解，此前非本地居民與本地居民一樣只能限購一套住房。新政出臺后，僅代表購房者可以多一個戶籍待遇，且入戶后同樣執行限購政策。不直接與限購相違背。

另外，貴陽購房入戶的政策其實早已有之。只是在醫療與教育資源不放開共享的情況下，很多外地購房者對入戶興趣不大。“畢竟全貴州最好的醫院和教育資源都集中在貴陽，這次貴陽承諾新入戶者享受同等醫療和教育待遇，對刺激貴州地區消費者入貴陽購房無疑會有很大的推動作用。從目前花果園等典型大盤來看，確實有60%至70%的購房者來自外地。”中天城投董秘林俊介紹。在他看來，貴陽新政的核心意義是通過系統而完備的配套政策，實現吸引人才和勞動力，打造貴陽千萬人口大市的目標。

從上述分析來看，貴陽這次確有可能繞開調控限制，走出一條地方拉動房地產內需的可行性道路。