鋪路產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 融科智地欲助聯(lián)想控股整體上市

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

對于融科智地，聯(lián)想公司對其的定義：應(yīng)該不單單只是一家地產(chǎn)公司。然而，從融科智地近兩年的發(fā)展來看，似乎也在為這一轉(zhuǎn)型埋下伏筆。

“未來我們的產(chǎn)業(yè)策略將會更側(cè)重于產(chǎn)業(yè)園區(qū)這樣的產(chǎn)品。未來十年時間，融科智地會將結(jié)構(gòu)從目前的7:3調(diào)整為4:6。重心也將從目前的住宅開發(fā)轉(zhuǎn)移到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。”昨日（8月23日），融科智地房地產(chǎn)股份有限公司執(zhí)行總裁鄭志剛告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

而對于此前一直傳出希望在A股上市的融科智地，鄭志剛也告訴記者，目前融科智地會作為聯(lián)想控股的優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)全面力挺其整體上市，預(yù)計在2014~2016年完成上市。而融科智地在聯(lián)想控股上市后，未來可能會分開上市。

發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

一直以來，融科智地作為一家注入聯(lián)想血液的房地產(chǎn)開發(fā)公司，發(fā)展算不上迅猛。目前其在北京的項目一共只有四個。根據(jù)鄭志剛的介紹，公司目前在全國21個城市共開發(fā)了40多個項目，主要分布在天津、重慶、武漢、長沙等二線城市。

對于下一步的發(fā)展，鄭志剛透露，北京將會作為其產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個重點區(qū)域。“目前我們已經(jīng)在大慶、昆明拿地，籌建聯(lián)想未來科技城項目，接下來我們是希望在北京做這樣一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的項目。”

從2001年起家到2003年進(jìn)入住宅市場，融科智地的發(fā)展重心基本已經(jīng)轉(zhuǎn)移到住宅開發(fā)，但從去年開始，融科智地逐漸開始了內(nèi)部的轉(zhuǎn)型，用鄭志剛的話說，這是一個循序漸進(jìn)的過程，我們必須現(xiàn)在就開始做準(zhǔn)備，而這一轉(zhuǎn)型的實現(xiàn)是在十年后。

根據(jù)鄭志剛的介紹，目前聯(lián)想控股旗下共有12個子公司，這對于公司內(nèi)部產(chǎn)業(yè)園區(qū)的需求十分大。“目前我們的產(chǎn)業(yè)策略主要有三方面，除了城中心寫字樓（科技物業(yè)）、聯(lián)想科技城，還有就是企業(yè)園區(qū)。”

據(jù)了解，目前融科智地在大慶投資建設(shè)了聯(lián)想科技城項目，占地面積約100萬平方米，建筑面積約200 萬平方米，總投資超過100億元，其中公建面積和住宅面積各100萬平方米。接下來，融科智地希望將這一模式復(fù)制到北京，“但是主要是以產(chǎn)業(yè)用地為主，住宅配建不會超過20%”。

住宅確立高端路線

而另一方面，針對住宅開發(fā)，融科智地的思路也發(fā)生了變化，這從其在北京最早的項目融科橄欖城到即將入市的融科千章墅便能看出，其已經(jīng)確立了從中高端到高端的演變過程。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，融科千章墅位于北京市通州區(qū)，是該公司在北京市場推出的首個別墅項目，預(yù)計售價在3.6萬元/平方米。而根據(jù)融科內(nèi)部人士透露，該項目的最初定價在4.5萬元/平方米，但基于周邊不到3萬的均價，這一價格未能獲批。

“一期會推99套，總貨值在11億左右。但從目前的內(nèi)部認(rèn)購情況來看，成交量應(yīng)該會很理想。”融科千章墅項目營銷總經(jīng)理索穎告訴記者。

對于今年的銷售目標(biāo)，鄭志剛表示，目前上半年融科智地已經(jīng)完成了近四成的任務(wù)，而下半年還將完成60%，“基本沒有問題。”鄭志剛對此表示。據(jù)其介紹，目前對于融科智地主要的戰(zhàn)略考量是基于公司的盈利能力而非規(guī)模。“所以我們會專做精品，也就是高端住宅。”

而對于早在2005年就曾傳出欲在A股上市的消息，鄭志剛昨日告訴記者，目前融科智地將會承擔(dān)聯(lián)想控股上市的主要任務(wù)，力挺其實現(xiàn)整體上市。