央企頻頻 “逆勢”拿地

從7月10日北京萬柳地塊出讓至今，房地產市場又發生了很多故事：調控自7月18日進一步加碼；中央8個督察組火線整頓各地限購擦邊球，以鞏固樓市調控效果；上海、北京等地及時表態堅定自查，政策緊縮信號越來越強。但與此同時，央企卻頻繁出手拿地。

7月29日，央企中國信達資產管理有限公司旗下房地產公司信達地產(600657,股吧)發布公告稱，公司以8.93億元奪得上海松江區年內首宗純住宅地塊，溢價率40%，折合樓面價7022元/平方米。此前的5月，信達地產全資子公司安徽信達房地產開發有限公司以2.23億元收購合作伙伴安徽基石置業有限公司49%股權，進一步增加了其在合肥“新城國際”項目的控制權。

央企積極試水土地市場在近期體現越來越明確的跡象。7月17日，中冶集團以22億元價格拿下北京大興區舊宮鎮一地塊；7月20日，中鐵集團旗下北京正達置業有限公司以7.8億元獲得北京房山區房山線長陽西站5號地01-06-02等地塊；幾乎同時，天津市師范大學八里臺校區地塊刷新天津住宅用地出讓單價紀錄，被中海地產以29.7億元的總價競得。

據記者了解，另一個即將新鮮出爐的高價地塊正在上海醞釀，如果不出意外，一家位列全國地產三甲的龍頭央企將入主這一項目。

7月4日，上海市國土局公布了多宗地塊的預出讓公告，累計出讓總面積為21.21萬平方米。其中，上海火車站北廣場以北地塊，參考起拍價高達47.46億元，一旦出讓成功，將成為今年上海的總價新高。

“很多企業都在和地方政府密切溝通，基本上是央企。這么大的體量，而且付款時間又很苛刻，也只有央企有這個實力。”上海一家地方國資企業負責人告訴記者。不過，即便是央企，在該負責人看來，也沒有把這個項目做成的完全信心。

專家介紹，上海站北廣場地塊總建筑面積約為31.6萬平方米，平均樓板價約為1.49萬元/平方米。參考周邊物業情況，目前一手住宅平均價格在3.5萬至4萬元/平方米，辦公樓在售均價甚至低至2萬至3萬元/平方米。參照這一價格，未來開發企業其實盈利空間有限。“除非政府有一定的得益安排，否則很難做。”一家大型房企高層表示，據他介紹，所謂的利益安排在房地產業內已經是普遍的做法，為了吸引企業在微利或高風險情況下支持地方重大項目，政府會在其他項目上給予企業一定優惠。

就目前情況看，央企近期錯過的最大項目是北京萬柳地塊。7月10日，萬眾矚目的北京萬柳地塊出讓，一家央企人士無奈地透露，為配合樓市調控氛圍，在有關部門的緊急授意下，保利等央企紛紛退出萬柳地塊的競爭，最終被民營房企中赫置業競得。而雖然樓板價超過4萬元/平方米，央企人士稱，憑借其獨特的地理位置，這個價格絕對可以賺錢。