開發商降價"羞澀" 剛需選房偏小戶型

有“樓市方向標”之稱的北京春季房地產展示交易會５日在中國國際貿易中心國貿展廳拉開帷幕。當日的房展會上，此前部分市場人士預料的房價較大幅度優惠并未普遍出現，一些開發商對于房價讓步依然顯得不情愿，即便降價，也降得頗為“羞澀”。

據介紹，本屆展會匯集百余國內開發企業和地產項目參加。記者在現場看到，首開集團、中國鐵建、宏坤地產、保利地產等國內知名開發商齊齊亮相，根據主辦方統計，北京本地參展項目近五十個，環比去年秋季展會約增長１７％，樓盤位置覆蓋北京十三個區縣。

值得注意的是，頗受人們關注的房價較此前并未出現顯著下調。記者分別選取了位于西城、大興、房山的幾個樓盤對比發現，開發商在價格下調策略選擇上依然十分謹慎，即便降價，也降得十分羞澀：

在項目位于西城區的紅山世家展臺，銷售人員告訴記者，目前在售現房戶型以１２０平方米較大戶型為主，價格在３．３萬元每平方米，與今年前期時候價格基本持平，根據北京房地產交易管理網數據，該樓盤今年１月份以來銷售均價為３．４７萬元每平方米。

位于房山區的中國鐵建原香小鎮項目銷售人員告訴記者，目前在售現房價格在１．４萬元每平方米，與此前價格相當，近期也沒有特別優惠。

對此，有業內人士分析說，在房價前期已現一定幅度下調后，市場已出現交易量回升跡象，此時，開發商在價格上更傾向于觀望，是房價未見進一步下調的重要原因。

在北京房地產協會秘書長陳志看來，今年春節以后，房地產開發企業主動適應市場，積極調整價格入市，二月份以來，市場成交出現回暖跡象。來自北京市住建委的統計數據顯示，剛剛過去的清明節假期北京全市住宅網簽延續上漲趨勢，總量為３８１套，同比上漲２．４％，而此前的３月份，北京樓市成交量出現超過４０％的回升。

盡管進一步降價顯得“羞答答”，但開發商賣房的強烈意愿表現得十分明顯。在此次房展上推出六套每平方米１９９９９元特價房的江南山水展臺，一位銷售人員告訴記者，盡管特價房已基本出盡，但只要記者有購房意愿，對于特定樓層，他們依然可以僅高于特價數百元每平方米的價格出售，對于有興趣的看房人，銷售人員詳細記錄下聯系方式，表示會在查詢后盡快聯系。

鴻坤地產則是由集團副總帶隊現場高調宣傳旗下四個項目，并且力推即將于本月中旬開盤、位于南四環外的鴻坤曦望山項目，相較此前位于同一區域的該集團理想城項目，此次曦望山項目價格相較過往有一定幅度下調，新開盤價格可能在１．６萬元至１．８萬元之間。

值得注意的是，此次房展會上，眾多開發商都將５０至７０平方米的一居室小戶型作為推介重點。在紅山世家展臺、鴻坤曦望山展臺銷售人員向記者展示的意見客戶登記表上，記者都看到，多數看房人登記的購房計劃都是選擇一居室小戶型。

一早就來到現場看房的郭先生告訴記者，盡管相較去年目前房價有所下調，但依然很高，衡量經濟能力他表示只能將目光投向小戶型，對于房價會否進一步下調，他認為，空間已不大，如果有能看上的房子，就將出手。

北京房展組委會副秘書長鄭向東表示，調控政策的效果已經顯現，持續多年的房價上漲預期已打破，投機、投資性需求被擠出，開發商也更多將目光鎖定在剛性和改善型需求?，F在，多數開發商都根據地塊所在區域特點，針對首次購房需求和改善型需求打造中小套型、中低價位房型。

陳志說，全國兩會后，市場對于政策預期越來越清晰、明確，同時房貸政策出現一定優惠，市場成交出現回暖是必然結果，下一步，隨著市場制度建設逐步完善，消費者對于市場觀望預期減退，一些價格回落較多、趨于合理的樓盤銷售出現熱絡局面是可以預期的。

北京市住建委房地產開發市場主任王燕濤則表示，盡管銷售出現回升，但在宏觀調控持續背景下，北京住宅庫存壓力巨大，開發企業應積極調整銷售價格，讓利促銷，確保企業正常經營；另一方面，要積極提高住房品質，改善住房環境，提升住宅性價比，讓購房者滿意、放心。

（來源：新華網）