解讀成都房價(jià)：為何官方數(shù)據(jù)向左，居民實(shí)際體會(huì)向右？

孫宇婷/文

2月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》報(bào)告（以下簡稱報(bào)告）。報(bào)告指出，2012年1月份我國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有48個(gè)，持平的有22個(gè)。與去年12月份相比，1月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了2個(gè)。

以我所在的城市成都為例，2012年1月份，新增商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比為99.9，同比為99.8，定基則是102.9（注：環(huán)比以上月價(jià)格為100，同比以去年同月價(jià)格為100，定基以2010年價(jià)格為100）。新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)方面，90平方米及其以下面積，環(huán)比持平，90平方米~144平方米以及144平方米以上兩類，環(huán)比微幅下挫。值得一提的是，三類住宅定基均在100以上。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，成都應(yīng)屬于新建商品住宅價(jià)格下降的城市。但奇怪的是，近來一直在關(guān)注樓市的我，并沒有明顯地感受到價(jià)格的變化。

前幾天看到某媒體的一篇樓市報(bào)道，其中的一個(gè)細(xì)節(jié)引起了我的注意，被采訪對(duì)象稱，房價(jià)的確在降，但看上的那個(gè)區(qū)域，房價(jià)都沒降。這也是我的親身感受。那么價(jià)格走勢圖上所顯示的成交價(jià)格降低究竟是怎么回事呢？

思考下來，可能有這么幾個(gè)原因：

1）統(tǒng)計(jì)樣本和購房者實(shí)際走訪樣本的差異。房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布價(jià)格走勢的統(tǒng)計(jì)樣本是全市，包含了周邊郊縣。樓市價(jià)格持續(xù)高企，使得一些剛需族不得不將目光轉(zhuǎn)移至三環(huán)外，甚至周邊地區(qū)，相對(duì)較低的成交價(jià)拉低了總體成交價(jià)格。

2）開發(fā)商現(xiàn)金流情況。小開發(fā)商現(xiàn)金流吃緊，傾向于在政策尚不明朗的時(shí)候，降低價(jià)格，盡快回籠資金，提高周轉(zhuǎn)率。兩周以來，我看到的一些較大的上市房企的樓盤，價(jià)格仍保持了剛性，和去年最高價(jià)位時(shí)相比，并沒有回落太多，其中，華潤最近幾期開盤的價(jià)格更是出現(xiàn)了微幅上調(diào)。

3）限購后遺癥。樓市新政出來后，限制了投資投機(jī)需求，房價(jià)雖不能說大幅下跌，但至少企穩(wěn)了，甚至有小幅回落，對(duì)整體樓市價(jià)格的走低有所貢獻(xiàn)。

盡管前有佛山，后有蕪湖，但管理層的態(tài)度始終不夠明確，也許這正是一種多方博弈的結(jié)果，開發(fā)商與購房者的周旋還將繼續(xù)上演。