央行稱房價拐點現端倪 警惕恐慌性拋售

中國人民銀行周五稱，隨著近期中國房地產投資及貸款增速雙雙回落，房企資金趨緊及土地市場量價齊跌，房價拐點已初現端倪，并稱部分商業銀行擔憂房價大幅下跌帶來的連鎖反應。

商業銀行人士稱，銀行和房企能夠承受房價下跌20-30%帶來的沖擊。但銀行和企業更關心房價下跌后是否會誘發恐慌性拋售，以及有關方面能否采取有效措施控制其連鎖反應。

北京市房地產交易管理網最新數據顯示，11月北京市二手住宅成交均價為22018元人民幣/平方米，創下15個月以來的新低。中原集團研究中心高級經理劉淵表示，當前樓市降價已蔓延至二手房交易市場，這是樓市不景氣的明顯標志，下一步房價或將繼續調整。

中國政府今年以來實施的房地產調控政策已令國內房價下降在一、二線城市蔓延。國家統計局數據顯示，10月已有近一半城市房價出現環比下降，同比價格漲幅亦繼續放緩，為今年以來最低，顯示房價拐點初現。

央行稱，地產開發企業的現金流量是影響未來一段時期內房價走勢的重要因素，銀行更加關注企業自有資金在總資產中的比例。樓市的持續調控已令開發商日益感覺到資金的壓力。統計局此前數據顯示，1-10月房地產企業本年資金來源達68429億元人民幣，同比增長20.2%，該增速已連續第二月出現放緩。

中國央行上周宣布從12月5日起下調存款準備金率0.5個百分點，為近三年來首次調降。此舉標志貨幣政策轉向拐點出現，始于2010年的一輪緊縮貨幣政策已階段性完成，令房地產行業看見了一絲曙光。

但房地產業內人士普遍認為，這并不說明樓市調控放松，也難以改變未來房價下降的趨勢。此前國務院副總理李克強亦曾表示，明年還會繼續實行當前遏制房價過快上漲的政策。