中國(guó)人民銀行周五稱，隨著近期中國(guó)房地產(chǎn)投資及貸款增速雙雙回落，房企資金趨緊及土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已初現(xiàn)端倪，并稱部分商業(yè)銀行擔(dān)憂房?jī)r(jià)大幅下跌帶來(lái)的連鎖反應(yīng)。

商業(yè)銀行人士稱，銀行和房企能夠承受房?jī)r(jià)下跌20-30%帶來(lái)的沖擊。但銀行和企業(yè)更關(guān)心房?jī)r(jià)下跌后是否會(huì)誘發(fā)恐慌性拋售，以及有關(guān)方面能否采取有效措施控制其連鎖反應(yīng)。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，11月北京市二手住宅成交均價(jià)為22018元人民幣/平方米，創(chuàng)下15個(gè)月以來(lái)的新低。中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵表示，當(dāng)前樓市降價(jià)已蔓延至二手房交易市場(chǎng)，這是樓市不景氣的明顯標(biāo)志，下一步房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整。

中國(guó)政府今年以來(lái)實(shí)施的房地產(chǎn)調(diào)控政策已令國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下降在一、二線城市蔓延。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月已有近一半城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降，同比價(jià)格漲幅亦繼續(xù)放緩，為今年以來(lái)最低，顯示房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)。

央行稱，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流量是影響未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素，銀行更加關(guān)注企業(yè)自有資金在總資產(chǎn)中的比例。樓市的持續(xù)調(diào)控已令開(kāi)發(fā)商日益感覺(jué)到資金的壓力。統(tǒng)計(jì)局此前數(shù)據(jù)顯示，1-10月房地產(chǎn)企業(yè)本年資金來(lái)源達(dá)68429億元人民幣，同比增長(zhǎng)20.2%，該增速已連續(xù)第二月出現(xiàn)放緩。

中國(guó)央行上周宣布從12月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，為近三年來(lái)首次調(diào)降。此舉標(biāo)志貨幣政策轉(zhuǎn)向拐點(diǎn)出現(xiàn)，始于2010年的一輪緊縮貨幣政策已階段性完成，令房地產(chǎn)行業(yè)看見(jiàn)了一絲曙光。

但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這并不說(shuō)明樓市調(diào)控放松，也難以改變未來(lái)房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)。此前國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)亦曾表示，明年還會(huì)繼續(xù)實(shí)行當(dāng)前遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策。