超10億元房源密集轉讓 杭州國資加速回籠資金

每經記者  徐杰  發自杭州

    一邊是樓市下探加速，一邊是具有國資背景的房源和股權密集入市。

    今年以來，浙江樓市整體銷售量逐月下降，價格降幅同比擴大跡象明顯。浙江省統計局最新數據顯示，2011年1～10月，浙江商品房銷售面積為2785萬平方米，同比下降20%，且降幅持續擴大。

    樓市狀況低迷，杭州產權交易市場近期出現多宗國資房源和股權掛牌出讓信息。記者粗略統計，掛牌出讓的標的總額超過10億元。

寫字樓掛牌9億尋買家

    數據顯示，下半年以來，浙江商品房銷售面積同比下降幅度逐月增大，前10個月20%的降幅比2011年1～9月的15.3%擴大4.7個百分點，而1～7月降幅為8.6%，1～8月降幅為10.6%。銷售額方面，前10個月為2827.6億元，同比下降12.6%，同1～9月的5.9%相比，降幅擴大6.7個百分點。

    低迷房市中，杭州產權交易市場近期出現多宗國資房源出讓信息。

    杭州產權交易所上掛著一條醒目的轉讓公告：“武林商圈中心位置5A級寫字樓整體轉讓”。介紹稱，項目定位為5A甲級寫字樓，地上總建筑面積23652平方米，地下建筑面積9556平方米。寫字樓位居杭州武林商圈中心位置，與杭州地標建筑環球中心東西相鄰對望，東臨杭州城市交通主動脈——中河高架，距地鐵1、3號線換乘站點僅數百米。

    公告還表示，該項目擬采用整體轉讓形式，并可在整體開發的基礎上聽取受讓方意見，根據需要進行合理修改。

    如此優越地段的寫字樓為何出讓，而且商洽方式如此靈活？杭州產權交易所相關工作人員昨日（11月16日）向《每日經濟新聞》記者表示，由于還未正式掛牌，細節目前不便對外透露。該交易所相關工作人員此前向媒體回復稱，該寫字樓每平方米4萬元左右，總價9億多元，“具體價格可以談，也可以和對方合作開發。”

    據悉，該項目開發商為杭州市城建開發集團有限公司，屬國有企業。項目營銷總監馮愛玲向《每日經濟新聞》記者解釋稱，該寫字樓位置好，整體轉讓給大企業，資金回籠可以更快。馮愛玲進一步稱，轉讓不是因為企業遇到資金鏈問題。

國資房源密集轉讓

    無獨有偶，下半年，杭州產權交易市場掛牌國資房源以及股權多了起來，似乎進入了密集轉讓期。

    舉例來看。位于杭州上城區清泰街的金泰商務大廈房屋轉讓，掛牌價格1.05億元，該大廈地理位置不錯，位于杭州市區，根據出讓內容，掛牌出售的是金泰商務大廈1~3層，批準單位是杭州市城市建設投資集團有限公司。轉讓方杭州城市創業投資有限公司是杭州市城市建設資產經營有限公司與杭州市城市建設發展有限公司共同出資組建的全資國有企業。

    富陽市城市建設投資集團有限公司持有的富陽中大房地產有限公司2%股權出讓，掛牌價為542.1萬元，出讓方為富陽市城市建設投資集團有限公司，批準股權出讓單位為富陽市國有資產管理委員會辦公室。

    杭州中大圣馬置業有限公司40%股權轉讓，轉讓方為中大房地產集團有限公司，掛牌價格人民幣2080萬元，批準單位為浙江省物產集團公司，根據出讓內容披露，標的企業開發的項目用地為杭政儲出（2010）6號地塊。

    杭州市拱墅區衢州路115號、衢州路117號、麗水路245-248號三處商業房產今年8月中旬也在掛牌出讓，掛牌價格為3729萬元，轉讓方為杭州市拱宸橋地區舊城改造工程指揮部，批準轉讓單位為杭州市拱墅區國有（集體）資產管理委員會辦公室。

    杭州產權交易所工作人員向《每日經濟新聞》記者介紹，屬于國有資產或國有股權轉讓都必須經過該產權交易平臺。據杭州產權交易所掛牌信息顯示，今年上半年以及去年，類似掛牌信息則相對較少。

    浙江產權交易所一位負責人向媒體表示，今年以來，房地產掛牌項目明顯增多，產權市場的大額項目，除了部分金融股權外，主要就集中在房地產領域。特別是進入9月份以來，這樣的項目至少有十來個。

    中原地產統計數據顯示，今年前10月，全國樓市股權變動頻繁，總交易額達到300.8億元，遠超2010年全年的165.25億元規模。

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