2011-11-02 01:05:05
每經(jīng)記者 高翔 發(fā)自新沂新沂，一個(gè)剛踏入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣行列的蘇北縣城，正深陷高利貸的漩渦中。當(dāng)?shù)匕ㄐ乱适卸鯛柖嗨狗康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱新沂鄂爾多斯地產(chǎn)公司）在內(nèi)的幾家頗具規(guī)模的房地產(chǎn)公司，皆面臨民間借貸償付危機(jī)。
其中，新沂市政府已經(jīng)派工作組進(jìn)駐新沂鄂爾多斯地產(chǎn)公司，“督促指導(dǎo)公司處理債權(quán)、債務(wù)和后續(xù)工程建設(shè)等問(wèn)題”。據(jù)公司內(nèi)部工作人員透露，新沂鄂爾多斯地產(chǎn)公司民間融資總額 “估計(jì)在15億元左右”。但確切數(shù)額要等債權(quán)人申報(bào)以及政府核實(shí)完畢后才能確認(rèn)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢當(dāng)?shù)毓ど绦畔@示，新沂鄂爾多斯地產(chǎn)公司開業(yè)核準(zhǔn)時(shí)間為2002年11月，內(nèi)蒙古鄂爾多斯羊絨集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱鄂爾多斯集團(tuán)）持股90%，自然人金訓(xùn)華持股10%。
集團(tuán)相關(guān)人士表示，高利貸是以個(gè)人名義和新沂鄂爾多斯地產(chǎn)公司進(jìn)行拆借。
“高炮團(tuán)長(zhǎng)”發(fā)家史在新沂，放高利貸俗稱 “放高炮”，融資數(shù)額大的人被稱為“高炮團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)”。新沂鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法人代表金訓(xùn)華，當(dāng)?shù)厝朔Q“老金”，是其中的代表。
據(jù)知情人士介紹，金訓(xùn)華，南京溧陽(yáng)人，早年做過(guò)許多生意，后來(lái)到新沂經(jīng)營(yíng)一家垂釣中心，皆無(wú)太大起色。
2002年前后，金訓(xùn)華觀察到新沂的地價(jià)非常便宜，認(rèn)準(zhǔn)了其中的商機(jī)，便開始四處找人籌資，欲開發(fā)房地產(chǎn)。幾經(jīng)周折，金訓(xùn)華通過(guò)一名員工，聯(lián)系到了鄂爾多斯羊絨集團(tuán)上海辦事處的工作人員。該辦事處負(fù)責(zé)鄂爾多斯集團(tuán)在上海的置業(yè)，也正在尋找適合的投資機(jī)會(huì)。金訓(xùn)華說(shuō)服其投資入股，新沂鄂爾多斯地產(chǎn)公司得以成立。
工商資料顯示，新沂鄂爾多斯地產(chǎn)公司，設(shè)立于2002年11月4日，法人代表金訓(xùn)華。公司注冊(cè)資本800萬(wàn)元，其中鄂爾多斯集團(tuán)出資720萬(wàn)元，金訓(xùn)華本人出資80萬(wàn)元。據(jù)公司官網(wǎng)介紹，“江蘇省新沂市鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬于鄂爾多斯羊絨集團(tuán)，是繼集團(tuán)在上海浦東及廣東中山成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后，2001年底在新沂正式注冊(cè)成立具有房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)的又一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。”
當(dāng)時(shí)該投資項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人汪全（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，確實(shí)以集團(tuán)公司的名義投資了720萬(wàn)元，后來(lái)再無(wú)追加投資，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)上的事情也不過(guò)問(wèn)，全交由金訓(xùn)華負(fù)責(zé)。
相關(guān)知情人士介紹，拿到資金后，金訓(xùn)華開始了“城市花苑”項(xiàng)目一期的建設(shè)。當(dāng)時(shí)的房屋類型全是期房，建筑商墊資建設(shè)，樓盤一出地面就開始銷售，以便回籠資金。最初的定價(jià)在700～900元/平方米。在樓盤建設(shè)過(guò)程中，正值房地產(chǎn)業(yè)大熱，房?jī)r(jià)躥升到1500元/平方米，并形成搶購(gòu)之勢(shì)。金訓(xùn)華由此賺得第一桶金。
資金鏈斷裂致工程停工老金的盤子越做越大，開動(dòng)了“城市花苑”二期和三期的建設(shè)。另外，相關(guān)資料顯示其還開發(fā)了新沂市的新亞購(gòu)物廣場(chǎng)、南京商廈等，并取得了“馬陵山風(fēng)景區(qū)”的開發(fā)權(quán)。
汪全對(duì)記者表示：“作為投資方，我們?cè)袼灰^(guò)多參與高利貸，并下發(fā)個(gè)人勸告書。但當(dāng)時(shí)的形勢(shì)確實(shí)不錯(cuò)，老金堅(jiān)信自己的資產(chǎn)能抵上債務(wù)。”
攤子越鋪越大，需要資金也越來(lái)越多。汪全稱，難以從銀行獲得資金，是金訓(xùn)華轉(zhuǎn)向高利貸的原因之一。
有當(dāng)?shù)厝私榻B，在新沂，一些銀行資金先貸給有關(guān)系的人，再由這些“二道販子”貸給真正有資金需求的房地產(chǎn)開發(fā)商。中間商從銀行低息取得貸款，再將這些款項(xiàng)以月息3分、4分，甚至5分貸給金訓(xùn)華。
此外，一些普通民眾或通過(guò)個(gè)人關(guān)系，或通過(guò)中間人，將錢借給老金，月息4分到5分。一位田姓知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，他曾經(jīng)親手將59萬(wàn)元現(xiàn)金交給老金，并簽字確認(rèn)。
當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站論壇有人評(píng)論：“老金的樓是越蓋越高，盤子是越做越大，債臺(tái)也是越借越高。”最終，由于資金鏈斷裂，“城市花苑”三期停工。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到“城市花苑”三期施工現(xiàn)場(chǎng)，整個(gè)樓盤已全部停工，只有2名工人在收拾材料，建到一半的樓盤兀自聳立。據(jù)新沂鄂爾多斯房地產(chǎn)公司內(nèi)部工作人員介紹，有的樓房尚未封頂。當(dāng)被問(wèn)及為何停工，施工工人簡(jiǎn)單地說(shuō)道：“開發(fā)商沒錢。”
政府介入督促指導(dǎo)后續(xù)工作9月6日，政府開始介入，派工作組進(jìn)駐新沂鄂爾多斯房地產(chǎn)公司。公司發(fā)布公告：“為切實(shí)維護(hù)廣大債權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定，新沂市委、市政府已成立專門工作組進(jìn)駐公司，督促指導(dǎo)公司處理債權(quán)、債務(wù)和后續(xù)工程建設(shè)問(wèn)題。”
公告還稱，所有債權(quán)人在60日內(nèi)應(yīng)向工作組申報(bào)債權(quán)，“逾期申報(bào)的，視為放棄權(quán)利，承擔(dān)不利的法律后果。”
10月21日，公司再發(fā)公告，稱“仍有部分債權(quán)人在觀望，不及時(shí)申報(bào)債權(quán)”，催促債權(quán)人盡快來(lái)公司申報(bào)債權(quán)。
上述公司內(nèi)部人士還透露，放貸（給新沂鄂爾多斯房地產(chǎn)公司）的具體數(shù)額，要等債權(quán)人申報(bào)完畢后由政府確認(rèn)，“估計(jì)在15億元左右。”
有知情人士透露，政府已作出口頭承諾，會(huì)歸還債權(quán)人的本金，但不保證能歸還利息。
鄂爾多斯集團(tuán)財(cái)務(wù)融資部門的相關(guān)人士確認(rèn)了集團(tuán)在新沂市鄂爾多斯地產(chǎn)公司的股權(quán)情況，與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在當(dāng)?shù)毓ど滩块T的查詢情況一致。不過(guò)對(duì)記者所反映的情況他表示還不了解，正在核實(shí)。
汪全強(qiáng)調(diào)，該項(xiàng)目是以集團(tuán)公司的名義進(jìn)行的，而老金是以個(gè)人和自己公司的名義借的高利貸，與上市公司無(wú)關(guān)。他還表示，已勸老金“配合政府，把債還上”。
記者多次致電新沂市委宣傳部，電話均無(wú)人接聽。一位派駐進(jìn)公司的政府工作人員透露，要待11月6日申報(bào)完畢，才能確定總數(shù)額以及出臺(tái)相關(guān)解決方案。
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