易小迪：2/3利潤(rùn)來(lái)自地價(jià)升值

　　每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自博鰲

　　18日上午的博鰲房地產(chǎn)論壇上，陽(yáng)光集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪

　　認(rèn)為，展望下一個(gè)十年，在調(diào)控常態(tài)化的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式正在悄然發(fā)生變化。

　　他進(jìn)一步舉例說(shuō)，近幾年，房地產(chǎn)的升值模式為地價(jià)的上升推動(dòng)房?jī)r(jià)上升。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近幾年，中國(guó)每年土地重置成本的上升速度接近30%。換句話，如果一塊地閑置三后空手轉(zhuǎn)讓，地價(jià)差不多會(huì)漲一倍。從這個(gè)角度可以說(shuō)，土地重置成本上升是推動(dòng)房?jī)r(jià)上升的最主要原因。普通老百姓感受到的是房?jī)r(jià)的猛漲，其實(shí)背后的原因是地價(jià)上漲所致。

　　在這種模式下，易小迪指出，中國(guó)房企毛利潤(rùn)的近2/3來(lái)源于房?jī)r(jià)的自然上升。在這個(gè)過(guò)程，地塊投資帶來(lái)了主要的價(jià)值。而真正的產(chǎn)品開發(fā)只創(chuàng)造了不足1/3的利潤(rùn)。正是基于此，中國(guó)房地產(chǎn)最近幾年的發(fā)展，房企高管們主要的工作或工作重心就是借錢，然后買地。至于產(chǎn)品開發(fā)環(huán)節(jié)已經(jīng)被放到了次要位置。所以房地產(chǎn)業(yè)越來(lái)越像一個(gè)類金融化的地產(chǎn)行業(yè)，而不是房地產(chǎn)業(yè)。

　　與易小迪的觀點(diǎn)類似的是，一直以來(lái)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也在不斷向外推銷地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)。