畢舸：開發商行賄銀行高管 說明了什么？

畢舸

    據媒體報道，內地富商曾偉涉嫌賄賂中國工商銀行（亞洲）兩名高管，于7月3日被香港有關方面下令通緝。曾偉專營高檔房地產業務，為延展拖欠工行的22億港元及6500萬美元貸款，向兩名工行高管提供葡萄酒、名表、電話及數百萬港元賄款。

    他山之石可以攻玉，香港對行賄案件的零容忍態度，體現了一貫堅持嚴格法治的日常監管標準，而案件所涉及的人物身份又相對敏感——一個在內地專營高檔房地產業務、拖欠巨額銀行信貸的開發商，兩個內地四大國有商業銀行之一中國工商銀行、手握龐大資金放貸權的銀行高管，共同構成了案件主謀。民眾自然有理由懷疑，這僅是個案，還是類似開發商因資金流吃緊行賄銀行高管的黑幕冰山一角？

    眾所周知，由于內地房地產的暴利，因此開發商給人的感覺一向是“不差錢”。實際上，開發商的資金缺口一直以來都是個老大難問題。2009年，房地產項目的自有資金比例從35%調整至30%，曾經被譽為當時政策救市一大利好。由此可以看出，房地產項目的負債率普遍在70%左右，且多數是銀行債務，一旦出現政策調控下的銀根縮緊，開發商就面臨資金來源匱乏的問題。

    而內地房地產調控所面臨的現實悖論是，到目前為止，廣大購房者并沒有迎來期待中的開發商為加快資金回流而降價拋售商品房。一方面國家有關部門不斷加息、提高房地產貸款門檻、提高存款準備金率，全面壓縮房地產的資金回流渠道，但是，房價依然堅挺，而且居然還有新“地王”誕生。這其中除了土地財政痼疾未除、某些地方政府將房地產視為支柱產業、某些投機者或投資者因投資渠道過窄等因素依然看漲房地產外，是否還有某些銀行與開發商形成利益共同體、銀行資金暗度陳倉的利益誘導呢？

    房地產調控讓民眾、輿論所面臨的普遍困境是，首先，我們并不清楚目前內地是否還存在開發商采取各種手段，從銀行非法獲取資金信貸的現象；其次，由于這一關鍵信息的缺失，造成了監管防線可能早已處處疏漏，看似嚴密的房地產調控，卻留下了可供開發商自由出入的制度后門，從而形成開發商有恃無恐地抵制調控大勢的博弈格局。

    這就要求內地監管部門應當以香港查處開發商行賄銀行高管為借鑒，全面清查銀行的房地產貸款，清查銀行是否違背中央的房地產信貸政策，清查銀行是否有通過其他渠道向開發商提供天量信貸等。如果發現存在少數開發商與銀行高管相互勾結、銀行高管有以權謀私的案例，必須從嚴懲處，讓行賄者與受賄者一個不能少地落入法網。

    房地產調控正在步入關鍵時期，調控能否完成消除房地產泡沫化、過度投機化的宗旨，房地產業能否從惟暴利是從的天價，轉型為兼顧合理利潤率與符合國民實際經濟承受力的良性循環，能否真正通過市場競爭、向購房者提供性價比更高的優質產品來獲得健康成長周期，也許就要看能否嚴打“開發商行賄銀行高管”、逐步消除房地產黑幕了。

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