香港樓市調控升級 外地人購房將被區別對待

　　香港當局再度出招調控樓市。在進一步提升銀行按揭業務風險監管的同時，住宅用地供應也將大幅增加，外地人士購房首次區別對待，門檻進一步提高。有受訪業內人士昨日對此表示，下半年全球經濟重現不確定性，樓市走向很難預測，國內樓市則更顯撲朔迷離。因此，在外圍市場環境出現大的變化時，需要慎防投機資金的“虹吸現象”。

　　據了解，這已是香港樓市自2009年第四季度以來第四度推出逆周期的監管措施。

　　首先是銀行按揭業務風險監管進一步提升。金管局日前公布了一系列收緊按揭措施。其中，將1000萬-1200萬港元住宅的按揭成數調低至最高5成；700萬-1000萬港元的按揭成數調低至最高6成，貸款上限為不超過500萬元；700萬以下樓房最多可借7成，貸款上限為420萬元，

　　值得注意的是，外地人士購房將首次面臨被區別對待。不論物業的種類和價值，如果按揭貸款申請人的主要收入并非來自香港，貸款的最高按揭成數需要按照所適用的標準下降至少一成，即首付比例再提高一成。

　　其次，面對樓市氣氛再度轉熱，以及回應市民和輿論訴求，香港還宣布在下季度將推出八幅土地，以增加住宅供應。

　　特區政府財政司司長曾俊華特別強調說，香港對穩定樓市的決心不容置疑，因應形勢調整措施力度，必要時將毫不猶疑再推出壓抑樓市措施。曾俊華認為，目前房地產價格一路走高，風險也將隨之增長。

　　數據顯示，今年三、四月以來，香港樓市呈現持續升溫跡象，目前樓價已超越1997年的高位。與此同時，利率風險也隨之提高。

　　曾俊華此前曾表示，香港的魅力就在于資金自由流動，如果不是在迫不得已的情況下，政府是不會控制樓價的。由此看來，香港樓市目前的形勢不容樂觀。

　　自2009年第四季度以來，香港樓市走勢反復。去年底香港政府出招穩定樓價后，曾于今年一季度前后有所降溫。但在近期政府賣地以高價成交后，又見升溫。“這不但是樓價上升，也令按揭風險上升。”香港金管局總裁陳德霖說，超低息和按揭環境不會持續，所以要提升按揭風險管理。

　　另據媒體報道，一段時間以來，內地買家頻繁現身香港樓市。從去年下半年起，香港二手豪宅開始受到內地買家青睞，其中今年前4個月內地買家的購買量已經占香港豪宅成交量的38.1%。而豪宅的價格也在內地買家的助推下，水漲船高。因此，香港市場出現限制內地人士在港置業的呼聲。

　　一位受訪業內人士表示，樓市投機資金的“虹吸現象”值得重視。目前全球經濟再次面臨通脹壓力與穩定增長的挑戰。樓市走勢及監管政策步調的不一致，很容易造成投機資金的大規模流動，從而進一步沖擊調控及監管政策。