潛在客戶改主意 個別地區“海景房熱”被沖淡

    “這周的看房班車還有10多個座位，如果您確定去的話，這幾天給我答復，就能替您預留座位。”昨日（3月15日），北京某銷售山東威海海景房公司的銷售人員告訴記者，本周五，他們共安排了兩輛看房班車，前往位于威海銀灘的四個海景項目實地看房。

    事實上，就在一周之前（日本地震之前），該公司每周組織的看房班車不少于12輛。

    對此，《每日經濟新聞》記者咨詢了位于山東、海南等地的多個海景項目，雖然售樓人員一致表示“目前并未受到任何影響”，但對于部分購房者來說，已經改變了主意。

    “年前看好了一套房子，就在?？谀沁?。雖說沒那么容易就有海嘯，但也不想冒這個風險，心里不踏實。”家住北京的馮小姐告訴記者。

    “日本地震以及海嘯對于我國國內購房者在選購海景房方面會有短期輕微的影響，部分潛在客戶會出現恐慌心理，但對房價并不會產生本質性的影響?！敝袊C合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁告訴記者。

    “我們項目位于瓊州海峽，這里是不可能有海嘯的?！弊蛉眨挥诤？谑兄苓叺哪吃谑酆＞绊椖渴蹣侨藛T告訴《每日經濟新聞》記者，雖然近期的確有部分購房者提到有這方面的顧慮，但并沒有影響該項目的銷售，據其介紹，目前在售的二期共700多套房源已銷售過半。

    記者了解到，去年12月到今年2月之間，該項目銷售均價在7800元/平方米左右，而目前其報價為8400元/平方米，銷售均價已出現明顯上漲。據售樓人員介紹，“由于不處于海南島限購區域，近期仍有漲價的可能?！?/p>

    山東威海石島黃海北路鳳凰湖售樓中心的銷售人員也告訴記者，現在并沒有受到這方面的影響，“對于海嘯，前幾天大家討論得比較多，這樣的擔心也是可以理解的。但從我們近期的銷售來看，并沒有受到任何影響?！?/p>

    “中國海岸線相對較長，擁有海景房資源的城市也較多，就樓市本身來說，海南可能會受到一定的影響?！泵缆撐飿I全國研究中心主任徐楓告訴《每日經濟新聞》記者，在其看來，目前海南島超過八成的購房者都來自外地，而整個海南島所存在的樓市泡沫也多為海景房所引發?！澳壳叭齺喌貐^位置較好的海景房均價都已超過4萬，相對海南這樣一個經濟體量來說已經超標了。但海嘯對于該地區海景房的價格影響只能算是次要因素，宏觀調控依然是占據主要位置。”

    徐楓表示，目前國內沿海城市海景房的供應量并不多，類似珠海、廈門、深圳等地海景房大約占到城市總量的1/10，而此次日本地震作為突發事件，購房者的恐懼心理只是短期的，很難波及到房地產市場。

    “日本處于地震多發帶，當地的海景房也許會受到這方面的影響，但并不能一概而論。”深圳國土局房地產研究中心副主任王鋒告訴記者，對于海景房市場來說，海嘯發生之后可能會有一些影響，但目前價格主要還是受制于宏觀調控?！爸袊鴥鹊匮睾５牡刭|活動并沒有太明顯的跡象，自然災害的預期對于房價并沒有直接的影響?！?/p>如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

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