新政顯效 2月北京樓市成交降七成

每經記者  張敏  發自北京

    在“新國八條”以及“京十五條”的影響下，北京樓市明顯降溫。

    北京房地產交易管理網的數據顯示，2月北京期房住宅成交量為2925套，現房住宅成交511套，總成交量僅為3436套，相比1月份的11544套，降幅達到了七成，成為北京有網簽歷史來的第二低量。

    同期，北京二手房住宅簽約量僅為8376套，環比1月的下調幅度達到64.3%，創造了2009年1月以來的最低。

    以“限購令”為主的調控政策被認為是成交下跌的主因。分析認為，“一刀切”的限購措施不僅打壓了投資投機需求，還在很大程度上抑制了剛性需求的釋放，可謂是市場的高度利空因素。

    《每日經濟新聞》記者發現，市場供應的波動同樣很大。據亞豪機構統計，2月北京僅有4個項目開盤，開盤量創歷史新低。其中只有1個為首次開盤的純新盤，位于房山區，還有3個項目是老項目后期。

    “限購令”帶來的供需雙降，使成交量大幅下滑。與之同步的是，房貸市場也在2月大幅萎縮?！皞ゼ伟步荨钡慕y計數據顯示，2月份北京房貸市場交易量環比降幅達50%。“偉嘉安捷”指出，二套房首付統一上調至60%，轉讓環節營業稅的從嚴，加上兔年央行首度加息，使購房者交易成本及貸款成本大大增加，濃厚的觀望情緒在一定程度上造成了交易量的下滑。

    該機構還預計，在政策調控的背景下，首套房利率上調至基準利率已成大勢所趨。

    限購措施對購房需求的擠出，還間接影響了北京租賃市場。偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示：今年2月，北京租賃市場成交總量環比上漲了40.23%，同比上漲42.92%。同期，北京全市租賃均價為3068.6元/月/套，環比上月小幅下跌，跌幅不足1%。但與去年同期的2525.16元/月/套相比，漲幅達到21.52%。

    偉業我愛我家市場研究院認為，受調控政策影響“由購轉租”，導致了今年租賃成交量大幅上漲。CPI居高不下，以及中小戶型、中低價普通租賃房源短缺，造成了租賃均價同比大幅上漲。

    但該機構同時指出，由于受房產稅預期和近兩年房租上漲的影響，春節后的出租房源有近35%的增加，加之租賃需求向城區分流，這將在一定程度上穩定未來的租金水平。

    此外，根據中國指數研究院的統計，今年2月，全國100個樣本城市住宅平均價格為8686元/平方米，較上月上漲0.48%。其中，80個城市價格環比上漲，兩個城市與上月持平，18個城市環比下跌。

    其中，汕頭、宿遷等城市的住宅價格環比漲幅居前，介于2%～3%之間。但多數城市房價漲幅較小，60個城市漲幅在1%以內。

    同時，2月住宅價格環比跌幅居前的城市包括哈爾濱、贛州等、馬鞍山等，但多數城市的跌幅也在1%以內。

    另據百城價格指數對北京等10大城市的樣本調查數據：2月10大城市住宅平均價格為15737元/平方米，環比上漲0.48%。具體來看，除武漢和廣州漲幅在1%～1.5%之間外，其余8個城市漲幅均低于1%。

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