調控烏云壓境 房企高管離職潮漸起

每經記者  胡廷鴻  朱玲發自深圳、廣州

        兔年伊始，天氣乍暖還寒，房地產界的離職潮也有開始蔓延的跡象。

        面對2011年房地產市場的困難開局，面對調控力度的再度加碼，房地產職業經理人壓力陡增，多家上市房企高管變動頻生。1月初以來，萬科、中糧地產、佳兆業等房企高管變動頻頻，一場人事地震在開發商中拉開序幕。昨日（2月16日），招商地產公告稱，原公司董事長孫承銘已經向董事會辭任董事會董事及董事長職務。

        一些業內人士對《每日經濟新聞》記者分析稱，盡管房企高層變動實屬正常，但透過變動可以看出，調控壓力下，房企及相關高管已經開始重新調整戰略布局與個人職業規劃。

上市房企高層頻動

        短短數日，房企高層人事變動已經成為業界討論的焦點。

        2月16日，招商地產發布公告稱，因招商局集團工作安排調整，原公司董事總經理林少斌經董事會一致選舉為公司新任第六屆董事會董事長，而原招商地產董事長孫承銘已經辭去董事會董事及董事長職務。總經理一職由原副總經理賀建亞接任。同時，公司董事楊天平升任副董事長。

        招商地產董秘劉寧在接受  《每日經濟新聞》記者采訪時稱，今年52歲的原董事長孫承銘已升任招商局集團副總裁，仍分管集團地產業務，并將進一步加強招商局集團的地產業務板塊。

        資料顯示，出生于1960年的林少斌，從清華大學建筑系畢業后，歷任招商地產總經理、招商局集團工程地產事業部總經理等。劉寧表示：“林總在招商局集團從事房地產業務經營管理多年，對招商地產頗為熟悉。”

        在此次人事變動中同樣獲得提升的賀建亞出生于1965年，歷任蛇口集裝箱碼頭有限公司系統主任，蛇口工業區企業管理室副主任、主任。據悉，賀建亞在擔任招商地產副總期間，一直分管商業地產業務。

        對于此次招商地產人事變動，劉寧表示，這是招商局集團的正常工作安排，新的人事變動后招商局集團將進一步重點整合旗下地產業務。

        盡管如此，聯系到近段時間以來，包括中糧地產、萬科、佳兆業等房企高層人事變動頻頻，地產界新一輪的人事動蕩已然隱現。

        1月初，中糧地產孫忠人辭去董事長職務；28日，萬科執行副總裁徐洪舸、副總裁肖楠也出走萬科，傳二人將自己創辦地產公司。2月11日，原佳兆業執行董事金潔也因尋求其他發展而離任。

        年初以來，“萬金招保”四大上市房企中已有兩家發生高層變動。

        事實上，在2010年4月樓市調控政策出臺之后，已經發生房企高層離職、跳槽或調任多達20多例，幾乎囊括了保利、金地、碧桂園、萬科、中糧、招商等10多家房企大佬。

銷售壓力太大？

        自從樓市遭遇嚴厲調控以來，房企高層變動日漸頻繁。

        業內人士分析稱，2011年春節前后，陸續出臺的“新國八條”、滬渝房產稅，再加上節后加息等政策因素，樓市調控壓力陡增，房地產市場也面臨諸多變數。

        在此大環境下，房企高層變動可以看作是市場變化的一個信號。

        隨著調控逐步深入，對于去年不少在高壓之下仍高速增長的房企來說，實現今年銷售目標的壓力可想而知。隨著“京15條”的出爐，目前已有5個城市在“新國八條”之后出臺限購令，可以預見的是限購城市還將不斷增多。原本被開發商寄予厚望的二線城市在限購令下已經不再是那么可以依靠，但房企在去年超預期增長的背景下，其制定的今年銷售目標只會更高。據悉，去年榮登千億級平臺的萬科提出，今年的銷售額不超過1400億元，而恒大地產則將業績定在700億元，高出去年銷售額200億元。

        有證券分析人士指出，從2010年國家加大樓市調控力度開始，房地產高層頻繁跳槽、離職，這當中或多或少有銷售壓力的影響。

        世聯地產戰略投資部總監沈柱燦也分析稱：“房企高層變動頻發，一方面是由于個人原因，另一方面，也凸顯市場處于低點的時候，他們有新的選擇。”

房企“差人”

有行業人士分析認為，現在房企不僅缺地，更缺人才。在競爭激烈、政策多變的市場環境下，房企人員流動進一步加大。“盡管這跟銷售壓力看似沒有直接聯系，但隨著行業遭遇國家的深度調整，房企必然也要作一些戰略調整，以應對大勢，人員變動在所難免。”有分析師表示。

        “今年房企銷售壓力確實比較大，年前的時候挖墻腳就已經開始了。”一位廣州老牌開發商人士對記者表示，“年底那段時間，一個星期我基本上可以接到十幾個獵頭的電話，可以看出現在房地產公司非常缺人。”

        廣州地產經濟學家鄧浩志則表示，一般來說，年后基本是中低層地產人員流動較大，而地產公司高層相對要小一些，總的來說還是與當年市場好壞相關。



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