工業用地上開出公寓盤 福布斯富豪杭州違規售樓被叫停

每經記者  孫嘉夏  發自杭州

        福布斯富豪董德福的杭州售樓計劃，在群發了一通銷售短信后，戛然而止。

        原因很簡單：這條短信被無巧不成書地發給了顧華鋒，而顧是杭州市濱江區對外貿易經濟合作局副局長，董德福意欲推銷的樓盤正位于濱江區內。

        在計劃中，被銷售樓盤所在地塊原本是用于董德福旗下的上市公司德信無線通訊科技有限公司（以下簡稱德信無線，NASDAQ股票代碼：CNTF）于杭城所投資項目的工業用地，如今卻在銷售短信中被冠以“巴易御所”的好聽名目，以公寓房的形式對外銷售。而在此之前，董德福拿地進入也正是由濱江區外經貿局以“招商引資”的名義于2006年引入區內。

        顧華鋒對自己當天的快速反應仍記憶猶新，“收到短信的那一天，我們就去樓盤銷售點進行了暗訪。”12月15日，顧華鋒告訴《每日經濟新聞》記者。

        隨后，相關部門聯動措施緊跟著展開：工商部門進行了現場查處、國土部門發出了責令改正告知單、規劃部門停止審批一切項目所涉手續。

        曾經被董德福寄予無限雄心的這一投資項目，在歷經數年之后，至今仍僅有兩座已建成的廠房，在杭城的漫天大雪中相對無言。

被叫停的工程

        12月14日，杭州下了一整天的雨。

        沒有房產中介愿意再陪同記者實地查看“德信·巴易御所”項目，盡管在宣傳材料中，“德信·巴易御所”被推薦為一個價廉物美、極具升值潛力的樓盤。

        事實也確實如此，位于濱江區春波路上的“德信·巴易御所”可“5分鐘車程直抵濱江核心區、10分鐘車程進入西湖商圈”。更讓人怦然心動的，是樓盤之所以起名為巴易，就因為她處在濱江區阿里巴巴、網易的邊上。《每日經濟新聞》記者實地查看后發現，該項目與阿里巴巴、網易兩公司確為隔街相望，“左鄰阿里巴巴、右接網易”，區域位置得天獨厚。

        地段如此，當地中介早先開出的價格也僅有1萬元/平方米，而目前相鄰路段的毛坯房售價已達到17000元/平方米。如此價格低廉、地段上佳的地產當然受人注意。“巴易主要是為在阿里巴巴、網易、NEC等上班的白領策劃的一個過渡期居所。現在，濱江地段價值呈現井噴之勢，房租必將跟隨地段升值一路飆升。”有中介稱，“以一套47平方米、總價約40萬元的戶型為例，按45年租賃期計算，業主每年的成本大約為8889元，每月的成本僅為740元；若以目前行情月租金2000元、年租金上漲率5%來計算，約12年左右即可收回置業成本。”

        在稍早與記者的接觸中，不少中介將這一樓盤形容為“投資自住兩相宜”，如今卻已無人肯陪同記者實地查看樓盤。“聽說是規劃手續出了問題，現在不賣了，估計要到明年1月份才會重新啟動。”有中介說。

        但現在即使沒有中介陪同也可隨意進出施工工地，門衛室工作人員并不查問，當然這里也早已不見普通工地熱火朝天的動工景象，施工人員也寥寥無幾。

        兩幢已完工的廠房矗立在雨中，并未裝修，一名自稱是施工方代表的女子在簡陋的辦公室內告訴記者，這里已經不對外售樓，德信方面的工作人員也已撤走且“不知去向”。

        再向內走去，一副巨大的“德信·巴易御所  新一代城市精英公寓”宣傳語出現在眼前，一邊就是曾經的售樓處，門已鎖死，房間內沙盤仍在，依稀可想象當日人流摩肩接踵的熱鬧景象。幾步之遙以外，卻是被貼上“德信無線生產用房封條”的廠房，落款日期顯示廠房封存已久。

        園區另一角，撥開雜草與碎瓦礫后，“德信軟件園奠基”7個金色的大字，在雨水的沖刷下仍歷歷在目。

命運多舛的杭州項目

        “德信軟件園”這一項目源于2006年。據  《東方早報》2006年的報道，當時被稱為國內最大手機軟件開發商的德信無線，與美國CDMA專利大戶高通公司合資投建的新公司德信無線軟件（中國）有限公司（以下簡稱德信軟件）已落戶杭州濱江區。

        根據當時的計劃，“德信軟件將被賦予應用于所有3種3G標準的無線終端應用軟件開發、設計及測試的使命，在國內3G牌照發布前搶灘手機軟件業份額。”兩家意圖大展身手的公司希望在1年內，以現金和現金等價物（雙方已有應用軟件技術）的方式向新公司投入總計3500萬美元。報道同時透露“德信無線也會把原來的手機應用軟件業務轉移到新公司，具體負責運營。”

        “但這之后高通公司并未實際進入，德信軟件也由德信無線獨自掌控。”顧華鋒向記者透露。

        更糟糕的是，項目尚處于起步階段之時，就迎來了2008年金融危機。“其實已經有兩幢廠房建好了。”顧華鋒說，“不能說德信無線無法繼續支撐，只是任何公司在這種情況下都會有資金鏈吃緊的時候。”

        項目于是繼續被拖延，直到顧華鋒收到那條群發的手機短信。

發給副局長的短信

        顧華鋒雖然已不記得收到短信的確切日期，但仍記得短信的內容。“主要就是向我推銷樓盤，我一看是軟件園的用地，這是工業用地，怎么可能作為公寓房對外出售？”顧華鋒說，“這本來是我們招商引資進來的企業，我們太熟悉了。”

        濱江區建設局規劃科科長尹凱波告訴記者，“德信方面之前并未到我們這里辦理過變更用地性質的手續。當然，來了也不可能同意變更。”尹說，“從目前掌握的情況來看，德信無線涉嫌違規操作。”

        在顧華鋒與同僚的暗訪結束之后，濱江區政府隨后也接到了關于此事的報告，當地相關部門的聯動也隨之展開。工商部門對售樓現場進行了查處，國土部門則發出了責令改正告知單，規劃部門也停止了德信軟件園相關手續的批準進程。

        目前，這一系列工作均由濱江區外經貿局牽頭進行。“我們已經對德信無線的相關負責人進行了約談，他們的解釋是，這是當地的物業公司在操作。”顧華鋒告訴記者，“我們感覺這個解釋很蒼白。”

        熟稔此事的當地房產界人士告訴記者，“巴易御所”項目由一家名為“浙江巴易酒店管理有限公司”的企業負責操作。這家于杭州市江干區文化中心辦公的企業，入門處即懸掛著大幅的“德信·巴易御所”展示橫幅，工作人員告訴記者，“巴易御所”項目目前已停工，但他拒絕透露公司負責人的電話，并表示負責人無時間接受采訪。“當時共銷售了20多套，目前已退還了全部定金。”上述杭州房產界人士告訴記者。

        “我們也百思不得其解，他們怎么就想出來把工業用地的廠房作為公寓房對外銷售了？”顧華鋒說。

        而在德信軟件原先于濱江區南環路的辦公場地內，則早已改換門庭。“德信軟件早就搬走了。”新主人告訴記者。

        “我們還將對這件事情進行下一步的處理。”顧華鋒說，“原先該地塊是計劃做軟件和手機研發中心，但現在我們要求德信軟件明確已建成的兩幢廠房做什么用、下一步有什么計劃，并且已口頭告知可能考慮收回該地塊。”



如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

聯系電話：021-60900099轉688

每經訂報電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316