滬豪宅供應現井噴 傳單價3萬元以上樓盤上市緩批

《每日經濟新聞》制圖

　　每經記者 楊羚強 發自上海

　　“單價超過3萬元的樓盤，延緩批準預售許可證。”昨日（9月15日）下午15時，上海長寧內環某樓盤的代理商董事向《每日經濟新聞》記者表示，由于單價超過3萬元，開發商遞交的預售申請未能在長寧區被批準，而需要送到市房管局特批，原定9月上市的時間，因此可能會延緩至今年11月。

　　這一消息未獲得上海市住房保障和房屋管理局專司媒體接待工作相關人士的證實。該人士向記者表示，他昨日一直在開會，無法對上述消息的真實性進行驗證。

　　值得玩味的是，上海部分開發商表示，樂見有關部門出臺單價3萬元以上樓盤暫緩上市的政策。一家開發商的銷售經理稱，如果新房量價齊漲，勢必會引來更為嚴厲的宏觀調控政策。上述暫緩高價位樓盤上市的措施，可以保證機構在統計新房成交價格和成交量時，不會出現量價大幅上漲的情況，這對市場整體是有利的。

　　豪宅供應近期井噴

　　此前，上海房地產業內傳言9月份將出現豪宅供應井噴，而且大量豪宅已被預訂。

　　中國房地產信息集團分析師薛建雄表示，包括老西門公館、尚海灣、星河灣等單價超過3萬元的樓盤，都已獲得預售許可證。

　　從新浪樂居和本報聯合獲得的未來一二個月將要上市的單價3萬元以上樓盤名單中，還包括了長寧1088、中星美華村、中科大學城等近十個豪宅樓盤。

　　上述樓盤將大量上市以及傳說中部分樓盤未賣已被提前訂光的消息，拉緊了上海房地產業內的神經，因為上述樓盤一旦大量成交，勢必會拉升上海樓市的成交均價，甚至讓上海樓市未來一兩個月的均價大幅上漲，進而在統計數據上顯示出量價齊漲的現象，引發上海甚至是國家的房地產調控政策。

　　佑威及樓市專評網今年8月9日發布的對8月2日至8月8日上海樓市交易情況的監測結果顯示，由于成交均價43766元/平方米的九龍倉璽園8月2日至8月8日成交了12073平方米，占到了當周總成交量的7%，讓當周的商品住宅成交均價較上一周上漲10%，該價格甚至高于樓市新政前的成交均價。

　　佑威房地產研究中心主任陸騎麟表示，上市豪宅大量成交很可能會拉升商品住宅成交的均價。

　　部分開發商：樂見豪宅延后上市

　　“政府最不希望看到樓市出現量價齊升的局面。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏昨日向《每日經濟新聞》記者表示，雖然目前樓市較之前有所回暖，但是并不代表開發商會回調價格。

　　“類似萬科、保利這樣的高負債高成長企業不會因為一兩個月的熱銷，就改變價格策略，仍然會靈活地根據市場定價。”伍惠敏解釋。

　　在其他房地產業分析人士眼中，未來出現的成交均價上漲，很可能是結構性的，這是因為一些高價格的住宅項目大量成交而導致價格上漲。而不是像今年4月份，所有樓盤的價格都在上調。

　　事實上，即使是高價位樓盤，目前也不敢亂定價。以將在10月、11月份推出的中星美華村為例，雖然前身曾是宋美齡、陳香梅等名人的故居，但預期價格也只是和上海內環其他在售樓盤接近。

　　但是，這些樓盤有可能拉高上海樓市的整體成交價格，促成上海房地產量價齊漲的假象。正是因為這些因素，單價3萬元以上樓盤可能會延緩上市的消息，讓部分非豪宅樓盤的開發商松了一口氣。

　　一家開發中小戶型的開發商表示，“如果價格和成交量同時出現大幅上漲，接下來出臺的宏觀調控政策可能更嚴厲。”這樣的局面，顯然不是普通商品住宅開發商樂意見到的。

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