住建部專家：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展僅“小學(xué)水平”

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        針對(duì)最近又升溫的去房地產(chǎn)支柱爭(zhēng)議，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林昨日表示，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位短期內(nèi)不會(huì)改變。

        他表示，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于拉動(dòng)鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展舉足輕重，對(duì)金融業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，對(duì)于推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，改善民生具有重要作用。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，王玨林是在北京市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)主辦的“房地產(chǎn)形勢(shì)研討會(huì)”上作出上述表態(tài)的。他還稱，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展僅僅處于“小學(xué)水平”，“不到小學(xué)三年級(jí)”，股市則是“還沒(méi)有上學(xué)的少年兒童”。

        由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一牽頭起草的“全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展‘十二五’規(guī)劃（建議稿）”中，涉及到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、方向及目標(biāo)等原則性的問(wèn)題，一度引起輿論的關(guān)注。

        據(jù)了解，諫言者們傾向于承認(rèn)房地產(chǎn)拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的客觀作用，但同時(shí)提出應(yīng)對(duì)“支柱”地位重新釋義。

        中國(guó)土地學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)黃小虎認(rèn)為，拉動(dòng)上下游50多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的，是建筑業(yè)而非房地產(chǎn)業(yè)。多年以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)被當(dāng)成“支柱產(chǎn)業(yè)”其實(shí)是一種“誤解”，“建筑業(yè)才應(yīng)該是支柱產(chǎn)業(yè)。”

        包括全國(guó)人大常委會(huì)財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈等一批業(yè)內(nèi)人士也持同樣的觀點(diǎn)：正是因?yàn)檫^(guò)多強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的“支柱”地位，才導(dǎo)致住房過(guò)度市場(chǎng)化，使保障缺位。

        房地產(chǎn)業(yè)的  “支柱”地位是在2003年國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中提出的，其理由是房地產(chǎn)業(yè)“關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)”。

        8月，朱中一在由本報(bào)主辦的博鰲房地產(chǎn)論壇期間表示，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不會(huì)是永遠(yuǎn)的，但在當(dāng)前的階段是客觀存在的。

        王玨林在上述會(huì)議上還表示，在調(diào)控政策的作用下，今年下半年熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將有所下降。但對(duì)于下降幅度，他表示不好測(cè)算。

        他還表示，在資金壓力下，開(kāi)發(fā)企業(yè)將在下半年加快銷售速度，從而使得商品房的銷售量明顯好于上半年。

        無(wú)獨(dú)有偶，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹昨日也表示，真正降價(jià)的壓力是來(lái)自企業(yè)內(nèi)部資金的緊張。因?yàn)椤坝行┥鲜虚_(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)債率高達(dá)100%以上”，同時(shí)，現(xiàn)有政策加劇了開(kāi)發(fā)商資金的緊張程度。

        潘石屹此前曾表示，未來(lái)一年內(nèi)，中國(guó)住房市場(chǎng)的價(jià)格和成交量都會(huì)下跌，其中房?jī)r(jià)將下降到2009年初的水平。

        來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比上漲10.3%，環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月保持環(huán)比下降趨勢(shì)。



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