顧云昌：保障房建設(shè)成地產(chǎn)調(diào)控焦點(diǎn)

每經(jīng)記者  張初亮  葉書利

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡稱NBD）：是否可以說，保障房建設(shè)是決定本輪地產(chǎn)調(diào)控走向的重要指標(biāo)？

        顧云昌：可以這樣講，這次調(diào)控是同時(shí)從供求兩頭入手進(jìn)行的。從供應(yīng)的角度來說，保障房的供應(yīng)不但可以增加市場(chǎng)總體供應(yīng)量，平抑房市供求關(guān)系；另一層重要的作用是，從供應(yīng)的角度來調(diào)整時(shí)下中國房市供應(yīng)市場(chǎng)嚴(yán)重失衡的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

        當(dāng)前中國的房地產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)，存在著嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性失衡問題。市場(chǎng)上主要供應(yīng)的產(chǎn)品是商品房，但商品房主要面對(duì)的銷售對(duì)象是中高收入人群，而對(duì)于中低收入人群，市場(chǎng)上供應(yīng)的房屋量嚴(yán)重不足。時(shí)下政府正在通過加大供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉價(jià)房等途徑，以滿足中低收入人群的需求，從而改變房市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足各層級(jí)人群的需求，最終實(shí)現(xiàn)居者有其屋。

        總體而言，中國的保障房建設(shè)仍處于初級(jí)階段，大家對(duì)保障房的關(guān)注主要停留在數(shù)量供應(yīng)上。而在質(zhì)量層面，大家關(guān)注得較少，實(shí)際上存在大量的問題。對(duì)于這個(gè)問題，包括政府在內(nèi)的社會(huì)各方不應(yīng)回避此事，應(yīng)本著開放的心態(tài)，共同在發(fā)展中解決問題。

        不過中國保障房建設(shè)實(shí)行開發(fā)商建設(shè)，然后直接供應(yīng)給用戶的方式，在機(jī)制上確實(shí)也存在著一些問題，內(nèi)地在這方面應(yīng)該學(xué)習(xí)香港，由政府來建設(shè)或進(jìn)行市場(chǎng)化招標(biāo)。房屋建成后，由政府作為業(yè)主公共代表，統(tǒng)一進(jìn)行房屋的專業(yè)收房驗(yàn)收，驗(yàn)收后，由政府將房屋分配到相應(yīng)用戶手中。

        NBD：一些人認(rèn)為明年春，房地產(chǎn)業(yè)又將出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，您如何看待？

        顧云昌：這是基于以往鐘擺式調(diào)控經(jīng)歷而得出的結(jié)論，但我認(rèn)為，只要今年各地保障房建設(shè)任務(wù)能夠完成，增加保障房市場(chǎng)供應(yīng)，即使明春需求出現(xiàn)反彈，也不會(huì)出現(xiàn)如2009年的過快反彈。

        NBD：現(xiàn)在不少人認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)難逃“日本式”崩盤，比如謝國忠就一直堅(jiān)持認(rèn)為，中國房地產(chǎn)會(huì)在2012年崩盤，怎么看待這種崩盤論？

        顧云昌：“崩盤論”一直伴隨中國房地產(chǎn)業(yè)近幾年的高速發(fā)展。相對(duì)而言，2009年中國的城市化率才達(dá)到46.6%，以發(fā)達(dá)國家75%的城市化率為參考，中國的城市化進(jìn)程還有很大的增長空間。換句話說，伴隨中國城市化的推進(jìn)，中國房地產(chǎn)業(yè)還存在大量剛性需求的支撐。

        此外，政府早已防患于未然。時(shí)下的調(diào)控不正是為了一點(diǎn)一點(diǎn)擠壓中國房地產(chǎn)業(yè)的泡沫嗎？最重要的體現(xiàn)就是在本次調(diào)控中，調(diào)控對(duì)象之一就是投機(jī)炒作需求，從而引導(dǎo)中國房地產(chǎn)業(yè)軟著陸，避免泡沫積累突然破裂，從而嚴(yán)重沖擊中國經(jīng)濟(jì)。



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