新政下難尋炒作噱頭 中介瞄上北京四城合并
2010-07-07 01:55:49
每經記者 吳文坤 發自北京
學區房、配套完善、戶型好等中介行業曾經努力炒作的幾個熱點，在目前的樓市新政之下，似乎已起不到實質性作用。
樓市觀望氣氛愈發濃烈，二手房交易觸底，讓中介難尋炒作熱點。不過，《每日經濟新聞》發現，北京四城合并目前正在成為原宣武、崇文中介人士及房主的“噱頭”，并向購房者主力推薦。
二手房主看漲
上周，國務院正式批復了北京市政府關于調整首都功能核心區行政區劃的請示，同意撤銷北京市東城區、崇文區，設立新的北京市東城區；撤銷北京市西城區、宣武區，設立新的北京市西城區。
這一消息無疑給處于南城地界的原崇文、宣武區的二手房業主打了一針興奮劑。
昨日（7月6日）在白紙坊某中介門店內，記者偶遇一位劉姓小姐，她正在考慮出售自己位于二環一套較老的一居室。今年初，這套不到50平方米的房子被其開價140萬。隨后遇到政策調控，她降價十萬，也無法出手。
而昨日她卻是來調價的。“我想再提到140萬，賣得出去就成交，賣不出去就等。”劉小姐對 《每日經濟新聞》表示，上周新的行政區劃將白紙坊所在的原宣武區編成了新的西城區，自己房子的價格早晚會漲上去。
劉小姐的情況并非個案。《每日經濟新聞》昨日了解到，確實有一些房主在上述政策出臺后，改變了以往的心理。
“原來都留了活話，說有靠譜的客戶還能再商量，但是現在是一口價，看樣子只有漲的份沒有跌的份了，”熒燦地產牛街店的業務員對記者表示，上個周末他們接到的“房主要堅挺報價甚至要漲價”的電話不下20個。
短期內利好或有限
“現在趕緊買，四城合并了，下個星期估計就得漲了。”昨日，記者以購房者身份走訪了原宣武區的部分中介門店，工作人員無一例外都向記者表達了這樣的觀點。
記者了解到，中介推薦最吸引人的理由就是四城之間的價差。長椿街中介門店的普遍說法是，隔著長椿街同等房源，價格相差5000元以上。中介提供的信息顯示，似海怡家的一套120平方米大三居售價300萬元，而這樣的價格在往北的西城區同等房源中難以尋見。
熒燦地產總經理顧辰天對《每日經濟新聞》表示，崇文、宣武房價之所以不高，除了經濟發展快慢問題，教育資源也不如東城豐富，也沒有核心的商務區等等。
“5000元的差距還是少說了。”長椿街附近，我愛我家的置業顧問邢風（化名）對《每日經濟新聞》表示，就在合并之事確定后的第二天，他們這個店一改新政后的冷清，當天就成交3套。
邢風認為，未來老宣武的經濟發展值得期待，而且老西城區的教育資源也將被共享，房價肯定會往上走。
不過業內人士認為，對于崇文、宣武來說，區劃的調整短期不會帶來太多的利好。“很多房主可能期待價格上漲，出現惜售。”北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，雖然崇文、宣武相比東、西城價格較低，但是相比其他區域價格還是高很多。這使得購房者不會因為區劃調整而上調心里價位及對宏觀調控的預期。
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