20大房企“上半場”成績單：超九成未完成半年銷售目標

每經記者  楊羚強  發自上海

        盡管4月份出臺的“國十條”被稱為“史上最嚴厲樓市調控”，但在已經過去的今年上半年，全國排名前20位的大型房地產企業業績表現卻普遍優異，平均銷售業績較去年同期增長30%，部分開發商的銷售業績甚至比去年同期增長100%以上。

        只是這樣的業績無法令房企高管們高枕無憂。中國房地產信息集團聯合中國房地產測評中心昨日（7月1日）依據70個城市銷售數據統計制作的《2010年中國房地產企業上半年銷售排行榜》顯示，在排名前20位的大型房企中，前6月只有恒大地產一家完成全年銷售目標的50%以上，另有三、四家房企完成了全年目標的接近40%。總體來看，超過9成的房地產企業均未能完成今年銷售目標的五成。

多數房企業績同比增長

        中國房地產測評中心昨日向《每日經濟新聞》記者展示的數據顯示，全國70個城市今年5、6月份的銷售額較去年同期有明顯下降，類似北京、上海等一線城市的銷售額甚至較去年同期下降近八成。

        但是，各家房地產企業的銷售數據卻是節節上升。除金地、大華等少數房地產企業業績有所下降外，大部分房企今年上半年的銷售業績均較去年同期大幅增加。

        領頭羊萬科去年同期的銷售額不過269.41億元，但今年上半年銷售業績至少已達355億元，增幅達三成。去年上半年只有6家房地產加入了“房企銷售百億俱樂部”，而到如今已有11家企業成為會員。  第二名恒大的銷售金額增幅達90%，綠地和碧桂園的銷售業績增幅甚至超過100%，業績增幅超過三成以上的房企也不在少數。

        即使與今年一季度相比，各家房地產公司上半年的銷售業績增幅也是非常明顯。一季度的銷售額不過85.8億元的恒大，截至6月30日銷售額已增長至211億元；第一季度銷售額才75億元的保利地產，6月末的銷售數字已經達到208億元。除了上述兩家企業外，萬科、綠城、中海、綠地、碧桂園的二季度的銷售額均較第一季度大幅度增長。

二、三線城市項目貢獻增大

        中國房地產測評中心龍勝平博士說，上述房地產企業二季度銷售業績比一季度更好的原因是多方面的：一方面，部分房地產企業可能在“國十條”出臺的4月份緊抓機會，實現了較高的銷售額；另一方面可能與這些企業開發項目的產品優勢有關。

        根據該機構對北京、上海、天津、武漢等地的房地產市場調查，大型房地產公司在這些市場所占據的份額較去年同期有所增加，各市場銷售前三名的房企所創造的銷售額，占其上半年銷售總額的10%至30%。

        不過，龍勝平認為，真正令房地產企業銷售業績逆勢增長的，是開發商們在二三線城市的提前布局。根據排行榜的統計，一線城市的銷售額占企業業績的比例已經從原先的39%下跌至29%，而三、四線城市的市場比重由去年同期的13%，擴展至今年上半年的19%。二線城市的銷售業績也大幅增加。

        恒大地產內部人士昨日向《每日經濟新聞》記者表示，恒大地產在今年前6月業績能夠創新高，“全國范圍內的85折降價促銷”只是表面因素，根本的原因是恒大提前在二、三線城市布局，上半年的銷售業績主要來自沈陽、合肥等地。

        龍勝平說，國務院副總理李克強近期“推進城鎮化建設”的表態，將成為開發商們重點發展二、三、四線城市甚至小城鎮的沖鋒號。二、三線城市的良好業績，也會讓更多的開發商向這些城市發展。

全國性降價通道開啟？

        不過，銷售業績的漂亮數據，掩蓋不了房地產企業管理層面巨大的心理壓力。排行榜顯示，除了恒大地產勉強在今年上半年實現了今年全年銷售目標的50%以外，大部分房地產企業均沒能達到全年銷售目標的50%。

        而即使全年銷售目標的40%，也只有萬科、龍湖、中信地產、世紀金源等房企完成，其他的房地產公司距離實現全年銷售目標尚有相當遠的路程要走。而面對下半年可能出現的銷售下滑，這些房企要實現全年銷售任務的目標可能會更加困難。

        龍勝平說，開發商可能會視市場情況降低銷售目標，但對那些資金比較緊張的公司來說，年初制訂的市場銷售目標仍然必須達成。

        中原地產分析師許萌則透露，為了實現今年的銷售目標，開發商今年的開工量和土地購買金額均較去年同期有較大幅度增加。如果銷售目標無法達成，勢必會放緩施工速度，減少后續的土地購買；另一方面，公司的銷售壓力也會加大，全國性的大范圍降價也會發生。



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