佛山限價房賣7000身價翻番堪比商品房

每經記者  翟敏  發自深圳

        拍地時要求限價3000元，賣樓時售價卻翻了一倍，價格與商品房看齊！廣東省佛山市禪城區2006年拍出的舊改“限價地”賣出7300元/平方米的高價，遠遠超過當年“銷售均價將限制在3000元以內”的要求。

        令人費解的是，佛山市住建局副局長在通過佛山市政府網  “對話民生”與網友互動時，對于諸多質疑均避而不談。項目最終將如何處理，各方目前尚未有任何說法。

3000元限價房翻倍賣

        “什么？我買了限價房？不知道啊。”去年剛買了房子的佛山市民高先生十分茫然，“當時銷售人員說，裝修后均價是7000多元，裝修標準1000元左右，即使減去裝修費用，毛坯6000多元/平方米，當時覺得也還合理就買了。”

        他買的房子位于佛山市東下路東側、東翠園北側，該樓盤正是由佛山市宏藍房地產開發有限公司開發的“宇翠庭”。

        表面看來，“宇翠庭”的建設與銷售并無任何問題，7000多元的售價也幾乎為佛山樓市一手樓市的均價。不過，背后隱藏的秘密卻讓人感到震驚：該地塊實為政府規定的限價房用地，而當時土地出讓時限制樓盤價格僅為3000元!

        據悉，“宇翠庭”一期共200多套裝修房，于2009年8月推出，當時均價7300元/平方米，二期共45套將于2010年7、8月份推出，價格目前未定。

        2006年，位于市東下路東側、東翠園北側，園丁新村東側、后龍西街西側，兩地塊原本均以“限價地”形式出讓，這兩塊地分別由佛山市宏藍房地產開發有限公司、佛山石灣恒信房地產有限公司競得。

        根據掛牌文件要求：市東下路東側、東翠園北側項目建成后，每平方米的銷售均價限制在3000元以內；園丁新村東側、后龍西街西側項目建成后，每平方米的銷售均價限制在3546元以內。

        目前，前一地塊已經被開發成為高先生所買的“宇翠庭”，另一地塊目前正在建設當中，也擁有著一個好聽的名字——“匯賢雅居”，項目將于明年上市，開發商打出的銷售價格是8600元～8800元/平方米之間。

佛山官員澄而不清

        “并不知道這是限價房，開發商沒跟我們說。”高先生面對突然蹦出的“限價房”事件，顯得毫無準備。他告訴記者：“從看樣板房到簽合同沒有一個地方提到‘限價房’三字，所有合同都是‘商品房’。”讓高先生感到不解的是，面對業主的詢問，開發商并沒有給出任何說法。

        5月19日上午10時～11時，在佛山市政府網“對話民生”欄目與網友互動的佛山市住建局副局長李國祥，通過網絡回答了網友關于佛山房價、保障性住房等問題。

        不過，對于網友的提問“業主是否能取得房產證，房產證是否會被定義為限價房？如果還是限價房的話那業主們不是很虧？應該怎么樣保證業主的權益？”等問題，李國祥并沒有給予回應。網民提出的幾十條關于限價房事件的提問不約而同被主持人忽略。

        而在網絡互動節目后，等候在現場的多名記者走進直播間，試圖就限價房問題采訪李國祥，但對方回答稱“正在研究這個問題”，“我們正在調查過程中”，后來又以  “開會”、“趕時間”為由離開。

        昨日下午，記者致電“宇翠庭”銷售處，電話也一直處于忙音狀態。

        深圳知名房地產律師張茂榮接受  《每日經濟新聞》記者采訪時表示：“如果限價地沒有改過用地性質，所建成的商品房價格應該按照當時土地出讓合約的要求實行限價，如果沒有按要求就是違反規定，應該對該項目進行查處。”

        也有業內人士認為，目前全國各地對“限價地”的監管還沒有規范的操作方法，佛山方面也沒有專門針對“限價地”的明確監管細則。

        最終該項目將如何處理，截至目前，各方均未有明確說法。



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