房價“奔三”北京通州現“海南式瘋狂”

每經實習記者  李卓  發自北京

        “國際旅游島規劃”讓海南樓市一度熱得發燙。現在，國際新城和CBD東擴的規劃，讓北京城郊的通州再現了這一幕。

        昨日（4月13日），北京市民張先生一大早就來簽一套前天看好的25105元/平方米的房子，可他還是后悔買晚了。跟隨一起看房的一對夫婦，看房不到半小時，便毫不猶豫地訂下了一套每平方米25000多元的房子……

        昨日上午10點過，《每日經濟新聞》記者趕到位于北京通州月亮灣的京貿國際城，看房大廳和簽約大廳里就已經全部坐滿了桌上鋪著簽約合同的購房者。據售樓小姐介紹，這將是均價24800元/平方米的最后一天，“明天3號樓均價將上調至少2000元/平方米，而后期開盤的4號樓則將達到3萬元/平方米或者更高以上的價格。”

        《每日經濟新聞》記者調查發現，這并非個別現象，在過去的一個多月時間里，在通州新城規劃的核心區，部分新開盤房價迅速漲到2萬多元/平方米，3萬元/平方米也已成為觸手可及的目標。

通州房價跳漲  全力“奔三”

        京貿國際城曾在1月23日和3月11日開盤銷售過，當時成交均價分別為14000元/平方米和18000元/平方米，而當時項目的1、2號樓已經全部售罄，目前在售的西區3號樓開盤均價在24800元/平方米。

        在很多人看來或許難以置信，位于北京城郊的通州房價竟然已經開始“奔三”。《每日經濟新聞》記者在現場看到，前來看房的購房者中多是中年人操外地口音，年輕人寥寥無幾。而記者在現場同時了解到，多數簽約購房者對這個價位竟然都比較接受，并且記者當天接觸的五六位購房人士基本都已經在北京擁有至少一套房子，“因為對這里的投資價值看好”，甚至早就不認為這里是郊區，浮現他們腦海的是類似上海浦東新區“新城”的宏偉藍圖。

        “這是商品房，您認為有價值就買，完全個人意愿。這個價格我們漲得有底氣。”面對個別看房者對房價猛漲的質疑，這里的售樓先生和售樓小姐仿佛都沒有過多挽留之意，絕對不愁賣不出去。在大廳，你也隨處可以聽見售樓小姐反復強調  “兩三年后，這里的價值絕對翻番”。

        帶著疑慮，《每日經濟新聞》記者隨后走訪了位于京通－京哈高速耿莊出口的“珠江·拉維小鎮”，這里不到一個月的時間，房價已經從3月中旬的16800元/平方米上漲到現在的25000元/平方米，而售樓先生告訴《每日經濟新聞》記者的是，雖然近幾天不會上調價格，但這個價位肯定也會“轉瞬即逝”全力“奔三”。

        即將開盤的通州區五河交匯處的“K2清水灣”，也從4月初的23000～28000元/平方米的區域上調至24000～29000元/平方米，下午記者趕至樓盤客戶中心的時候，因為所有售樓人員都在開會，外面竟然候滿了看房者，充滿了對再次提價的擔憂。

        據中介機構提供給  《每日經濟新聞》的資料顯示，通州核心區有代表性的樓盤在過去一個月的時間里，每平方米不到2萬的價格已經漲到2.5萬元。

        據當地行業人士介紹，在過去的一個月中，通州房價依舊快速上漲，普遍漲幅在10%～20%，個別樓盤達到50%～60%。

租售比畸高  達到1000∶1

        北京中原三級市場研究部研究總監張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，根據北京房地產交易管理網數據統計，通州目前期房的存量達到了11653套，僅次于朝陽區的11974套，全市第二，存量更是海淀區的3倍，因此并不是房源稀缺，通州目前飛漲的房價已經非理性。

        “目前通州購房人群中已經有50%為炒房人群，使得區域房價出現了海南式的跳漲。在現在這個樓市爆炒的階段，任何一個利好都會被放大。城區的利好已經在去年透支，大量的資金開始炒作郊區。”張大偉說。

        他同時表示，目前通州整體房源均價為15000元/平方米，一套普通的二手房總價在150萬元左右，而平均租金標準在2000～2200元/月，租售比已經達到了700∶1以上；商品房的總價平均已經超過200萬元，房租相差不大，租售比則達到了1000∶1。“郊區的樓市泡沫化非常明顯。”張大偉說。

        經濟學家、著名房地產專家李開發在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，通州新城規劃是一個外在亮點，現在通貨膨脹越來越明顯，炒房保值，樓市上漲也在情理之中，即使不在通州，在其他地方也總是要表現出來的。



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