每經(jīng)記者  楊斌  每經(jīng)實(shí)習(xí)生  魏文琦  發(fā)自成都

        原本是享受7折優(yōu)惠房貸利率先決條件之一的改善型住房證明，如今在銀行也行不通了。1月26日，記者從成都某大型國(guó)有商業(yè)銀行獲悉，總行日前已下發(fā)正式文件，不再受理改善型住房證明。也就是說，從即日起即便你出具了改善型住房證明，銀行仍然會(huì)參照第二套房政策執(zhí)行，首付不低于四成，利率嚴(yán)格按風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。據(jù)悉，這也是房地產(chǎn)新政后，首家商業(yè)銀行明確表態(tài)“拒絕”改善型住房證明。

改善型住房貸款政策或已變

        2008年12月21日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見。指出，要加大自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度，對(duì)已貸款購買一套住房，但人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房居民，可比照首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。首付款最低兩成，利率最低7折。

        2010年1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳再次下發(fā)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。與一年多前不同，在這次的通知中，沒有再提及“改善型住房”的信貸政策。

        當(dāng)時(shí)，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)就明確指出，2008年末制定的政策原本就只是暫且執(zhí)行一年，這次沒提及就意味著“改善型住房政策取消了。”

暫停受理改善型住房證明

        據(jù)知情人士透露，前不久，住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門在成都、重慶、西安、武漢等城市就房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，當(dāng)時(shí)就有金融機(jī)構(gòu)針對(duì)開具改善型住房證明提出了異議，他們認(rèn)為有的城市開具這種證明比較容易，有的客戶明明有好幾套房子，仍然能開到證明，這最終可能會(huì)給銀行信貸資金帶來潛在風(fēng)險(xiǎn)。

        26日，成都某大型商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，總行近日已正式下文，不再受理客戶的改善型住房證明，“我們已傳達(dá)下去?！边@就是說，客戶即使能開具改善型住房證明，也不能作為享受首套自住房?jī)?yōu)惠政策的依據(jù)，“我們會(huì)按二套房相應(yīng)政策執(zhí)行?！?br/>
        最近，有關(guān)停貸、緩貸等個(gè)人住房信貸方面的消息挺多。該負(fù)責(zé)人稱，如果該行之前已受理了客戶的改善型住房證明，“即便款暫時(shí)沒有放出來，大家也不用擔(dān)心，我們?cè)趯徟鷷r(shí)仍然會(huì)參照以前的辦法處理，仍然可以享受首套房?jī)?yōu)惠?！辈贿^，從現(xiàn)在起，他們已不再受理新的改善型住房證明。

        上周已率先控制信貸的某大型銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然貸款門檻有所提高，但暫時(shí)還沒有明確取消改善型住房證明的優(yōu)惠政策。

成都仍能開改善型住房證明

        26日下午，記者來到成都市房地產(chǎn)交易中心。在專門負(fù)責(zé)開具個(gè)人改善型住房證明的窗口，記者看到四五個(gè)人已排起了隊(duì)，正在等候開證明，陸陸續(xù)續(xù)又有人排進(jìn)來。

        據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，每天差不多都有不少人來申請(qǐng)開個(gè)人改善型住房證明，日均受理業(yè)務(wù)大概七八十件，暫時(shí)還沒有接到暫停開具這個(gè)證明的任何通知。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，在開個(gè)人改善型住房證明時(shí)，房管局的工作人員不僅要審核居委會(huì)出具的證明，包括填寫格式一點(diǎn)都不能錯(cuò)，還要輸入申請(qǐng)人的身份證號(hào)碼，逐個(gè)查閱其名下到底擁有多少房產(chǎn)。

取消7折優(yōu)惠  已有銀行跟進(jìn)

        上周五，本報(bào)率先報(bào)道了成都一家大型商業(yè)銀行將首套自住房的最低優(yōu)惠貸款利率從7折上調(diào)至8.5折。昨日，從另外一家股份制銀行傳來消息，該行在內(nèi)部審核時(shí)，也已將最低優(yōu)惠貸款利率從7折上調(diào)至8.5折。

        這家股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人26日透露，今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到國(guó)家重點(diǎn)宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)信貸資金未來的安全性也受到銀行高度關(guān)注。據(jù)稱，為了把控潛在風(fēng)險(xiǎn)，該行日前也已經(jīng)將普通客戶首次申請(qǐng)貸款購買自住房的最低優(yōu)惠利率從7折上調(diào)到了8.5折。同時(shí)，對(duì)貸款購買二套房的，原則上不低于基準(zhǔn)利率。

        該負(fù)責(zé)人表示，由于國(guó)務(wù)院的新政中沒再提及改善型住房。所以，他們最近在審批這類客戶時(shí)也越來越嚴(yán)格，“基本上最低利率只能8.5折?！?br/>


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