年末企業(yè)資金需求旺民間放貸生意紅火

每經(jīng)記者  胡俊華  發(fā)自上海

        “最近針對中小企業(yè)主的業(yè)務(wù)多了起來。”某投資咨詢公司負(fù)責(zé)人老李（化名）23日對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，“昨天一天，我就做了四筆業(yè)務(wù)。”

        雖然名義上是投資咨詢公司負(fù)責(zé)人，老李的主要業(yè)務(wù)卻是從事民間資金生意，也就是民間借貸。由于近來生意很好，老李剛剛將公司搬進(jìn)了更大的辦公室。“畢竟快到年底了，企業(yè)的資金需求也多起來。接下來還有幾個大的項目要運(yùn)作。”

二次抵押方式靈活

        老李表示，這四筆業(yè)務(wù)都是針對中小企業(yè)主個人發(fā)放的借款，主要形式都是二次抵押貸款。

        什么是二次抵押貸款？老李表示，所謂二次抵押貸款，以房產(chǎn)為例，假定一套房產(chǎn)評估價200萬，如果其中還有銀行貸款100萬，就意味著這套房子已經(jīng)抵押給銀行，銀行是該套房子的第一債權(quán)人。

        “但是，除了銀行貸款，該套房子還有約100萬剩余價值，因此，二次抵押貸款就是將這部分剩余價值進(jìn)行二次抵押，并發(fā)放相應(yīng)借款，我們是該套房產(chǎn)的第二債權(quán)人。”

        老李表示，二次抵押貸款也與各地政策相關(guān)，并非所有城市都允許房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押，目前僅目前上海，杭州等地可以操作二次抵押貸款。

        “與銀行相比，我們的操作方式更靈活。”老李表示，一般銀行要求抵押物為已全部還清貸款的房產(chǎn)，但他們卻可以接受用未還清貸款的房產(chǎn)作為抵押物，門檻更低。

        “另外，年底到了，企業(yè)資金需求隨之旺盛，很多企業(yè)對借貸效率要求很高。”老李表示，一般銀行的放貸周期至少在一個星期以上，但他們可以做到當(dāng)天放款，“辦二次抵押手續(xù)只要一個多小時，辦好手續(xù)，我們馬上就可以放款。”

        “同時，很多抵押的房產(chǎn)都是兩三百平方米的，價值在七八百萬的很多。”老李表示，“這樣的房子，貸個一兩百萬也是很容易的，能及時滿足企業(yè)資金周轉(zhuǎn)需求。”

貸款利率節(jié)節(jié)攀升

        臨近年底企業(yè)資金需求旺盛，也催生了民間借貸利率節(jié)節(jié)走高。

        “上面提到的四筆業(yè)務(wù)，其中兩筆是月利率5~6分，還有兩筆分別是一毛和一毛五。”老李對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

        月利率一毛五，意味著如果借款人借貸100萬，每月利息就高達(dá)15萬，這么高的利率誰會來借呢？老李表示：“其實很多企業(yè)也明白這是‘飲鴆止渴’，但急需資金的企業(yè)主借貸無門，只能找民間借貸渠道。”

        “我們也是非常注意風(fēng)險控制的。”老李表示，“我們會約見接待人，看企業(yè)主是不是有合理的借款理由，我們只針對資金周轉(zhuǎn)需求放款，而且借款周期很短，不會超過2~3個月。當(dāng)然，借款人都是陌生人，面談一兩次也不會知根知底。我們更關(guān)注的是抵押物，一旦事情發(fā)生變化，我們會隨時做好變賣抵押物的準(zhǔn)備。”

        老李表示，最近剛剛處理了三筆業(yè)務(wù)的抵押物。“其中兩筆是借款人主動給我們打電話，說借款還不上了，讓我們處理掉抵押的房產(chǎn)；還有一筆業(yè)務(wù)，是借款人不還利息了，我們直接就把抵押物處理掉了。”

        由于臨近年底，銀行通常會將貸款延期到明年初發(fā)放，加上企業(yè)資金周轉(zhuǎn)需求旺盛，因此，老李預(yù)計，接下來還會忙一段時間。



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