保利一日搶三地塊 月擲百億遠超萬科

每經記者  朱玲  發自廣州

        今年以來，無論是在土地市場還是銷售市場，央企保利都在緊追行業老大萬科。10月20日，保利更是一舉在廣州、佛山、南京三地大肆“搶”地，總投資共計40億元。其中廣東佛山地塊更是以20.42億元總價，成為2009年當地“地王亞軍”，溢價120%。

保利一日連“奪”三塊地

        據悉，廣東佛山地塊起始價僅為9.21億元，最后保利擊敗招商、中海、雅居樂等多家一線品牌開發商搶得，成交溢價高達120%。地塊為商業和住宅兩用性質，總體量達51萬平方米，折合樓面地價高達4009.33元/平方米。

        廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示，依照目前市場行情，保利拍地的價格有些偏高，后市將承擔一定風險。而保利方面則表示，雖然成交價偏高，但由于該地塊是商業用地兼住宅性質，且商業部分占較大比例，該項目會將住宅和商業同時推出，兩種業態相輔相成。

        據悉，該地塊恰好是2007年以47億元成交的佛山總價地王中分拆的一部分。因原開發商拖欠土地出讓金，于今年7月被當地國土部門收回。

        值得注意的是，20日當天，財大氣粗的保利地產不僅斬獲了佛山“地王”，還同時出擊廣州、南京土地市場，更以17.9億元的總價獲得南京“單價地王”，一天內灑金多達40億元。

一月擲百億遠超萬科

今年以來，保利在土地市場表現生猛，大有趕超“老大哥”萬科之勢。保利近期公布的一組數據顯示，今年前三季度銷售金額超過300億元，緊隨萬科，坐穩全國第二把交椅。在土地儲備方面，克而瑞發布的數據顯示，截至9月30日，萬科土地儲備為2450萬平方米，保利為2350萬平方米，二者相差無幾。

        記者查閱保利以及萬科9月相關《獲得房地產項目公告》獲悉，9月份，保利和萬科在全國范圍內分別拿下9幅地塊，初步計算，保利支付地價達99.25億元，而萬科為64.75億元，保利拿地之“兇猛”遠超萬科。

        公告顯示，1～9月，保利地產實現簽約面積392.24萬平方米，同比增長163.16%；實現簽約金額323.35億元，同比增長165.2%。從銷售業績來看，公司前三季度的簽約金額就已遠遠超過2008年全年的銷售金額205.11億元。

        長城證券地產分析員劉昆認為，保利今年銷售很好，同比去年大幅增加。由于補充庫存化需求以及公司持續發展的需要，大舉拿地也是必然的。由于每個地塊在不同城市的含金量不同，故不能對其拿地統一定論。目前，保利從拿地到開發再到銷售整個流程中，其競爭優勢仍在不斷加強，可以長期看好。

        萬科、保利9月拿地基本以杭州、南京、青島、重慶等二線城市為主。“相比保利，萬科今年在一級市場則比較謹慎。”韓世同表示。同時他指出萬科以合并、收購、合作等方式拿地，這樣拿地成本較低。記者在萬科公布新增項目公告上發現，其一些項目僅擁有50%的權益。而保利新增地塊成本投入大，多幅地塊總價超過10億元。

        有地產人士表示擔心，如今開發商看好后市，但在市場行情轉變時，這些高價地則可能有貶值損失，開發風險較大。

        韓世同認為，房產公司將商業地產和住宅業態，互補開發，一線、二線合理布局，這樣極大保障土地儲備的含金量，從長期項目開發而言，資金流動能夠穩定。不贊成過度的擴展行為，企業在實力上做強比規模上做大更有意義。



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