每平方米70萬元！內地人“買瘋”香港物業？

每經記者  朱蔚淇  發自香港

        昨天，香港富豪聚集地——香港島半山一個復式樓盤創造了全球最貴分層豪宅紀錄：成交價每平方英尺7.128萬港元，約合每平方米70萬元人民幣！

        這樣瘋狂的價格也許還不是香港豪宅價的頂峰。開發商恒基地產（00012，HK）表示，下一套公寓開價或將達每平方英尺10萬港元以上。

內地買家助推香港樓價？

        恒基地產方面人士表示，買家是一家香港公司，上述被出售的公寓總面積6158平方英尺，總成交價4.39億港元，每平方英尺7.128萬港元的售價打破了之前倫敦海德公園一號每平方英尺6000英鎊的全球最高單位面積售價紀錄。同層另一套公寓也以每平方英尺6.4605萬港元的價格成交，總價3.97億港元。據悉，這兩套公寓在未出售時已有買家開價每平方英尺6萬港元，這個意向買價使其至少成為亞洲最貴分層豪宅。

        香港樓市的升浪在近幾個月內一浪接一浪。在9月份送交香港土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共1.4437萬份，較8月份上升9％，與去年9月比較，更是上升95.9％。

        而豪宅的表現則尤其突出，據媒體報道，香港高級住宅上個月成交激增近兩倍，截至9月，今年香港豪宅售價已經攀升28％。

        盡管沒有權威統計表明，究竟是哪些人買了哪些房，但內地買家為香港豪宅市場最大推手已是公開的事實。李嘉誠旗下長江實業就在上個月被報道由于內地買家多而提高產品售價，而加入提價隊伍的還包括新鴻基、恒隆地產、香港地鐵等眾多香港本地開發商。

        星展銀行高級經濟師梁兆基在接受包括《每日經濟新聞》在內媒體采訪時表示，香港的新增貸款增長在最近的個月持續處于低水平，甚至達到負數，對比日益上升的樓價，房屋的買家主要來自港外。

        除了來自中國內地的需求，香港本地低息環境，港元掛鉤貨幣美元貶值的因素也是助推房價的原因。另外，梁兆基指出，香港人經過多年的努力，負債水平較幾年前大為減低，社會上積累了不少財富，自然會通過購買固定資產釋放。

曾蔭權：豪宅價飆不影響民生

香港特區行政長官曾蔭權昨日在關于施政報告的記者會上提到對香港樓市的看法。他指出，在住宅市場中，豪宅及普通住宅屬兩個分割的市場，豪宅樓價飆升不影響民生，而普通住宅價格并沒有重上1997年水平。他關注的是中產人士置業的情況，會密切注視市場交投量、負資產數據、銀行按揭貸款等數據，與1998年樓市泡沫時比較。

        曾蔭權表示，港府將優化土地供應安排，并與香港市建局及港鐵公司磋商，加快推出準備就緒的住宅用地。對于特首的這番話，利嘉閣地產董事總經理廖偉強認為，香港政府未來未必會采取低地價政策，故相信不會對樓市的成交價量構成重大影響。

        恒基地產營業部總經理林達民說，由于現在豪宅供應愈來愈少，加上現在利率低，估計內地資金欲找尋投資出路，首選本港作為投資地點，對本港豪宅物業需求殷切，因此他仍然看好本地豪宅市場。



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