每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

京杭大運(yùn)河旁，一個曾經(jīng)的熱門紅盤被收儲用作保障性住房，再次出租依然受捧。

近日，杭州市本級首個“收存轉(zhuǎn)保”（即國企收購存量商品房用作保障性住房）項目寧巢公寓河語光年府店開業(yè)，開業(yè)當(dāng)天簽約率突破80%。

河語光年府是萬科在杭州的首個“光年”系項目，2021年首次開盤入市時，吸引到6000組客戶登記認(rèn)購。今年5月，小區(qū)兩幢自持房源與杭州安居集團(tuán)完成不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，成為杭州市首輪收儲中唯一被收購的項目，此后逐步被改造為白領(lǐng)公寓。

寧巢公寓河語光年府店運(yùn)營工作人員徐先生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者）介紹，項目開業(yè)后出租非常快，不需要中介費，基本可以拎包入住。

曾有人10分鐘就定下一套房

河語光年府位于杭州市拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊，兩幢公寓樓總建筑面積約4152平方米，共17層75套房源，兩梯五戶，單套戶型面積50～60平方米，租金從2800元/月到3350元/月不等，物業(yè)費300元/月。采用民用水電，洗衣機(jī)、冰箱、中央空調(diào)、鞋柜、衣柜等一應(yīng)俱全。

徐先生告訴每經(jīng)記者，公寓是首次開放出租，家具設(shè)施都經(jīng)過了甲醛檢測。項目開業(yè)兩天，一居室房源就全部簽約租出，只剩下少量兩居室房源，3315元/月左右，包含物業(yè)費和網(wǎng)費等。

河語光年府項目附近不僅有大運(yùn)河濱水公園、音樂公園、杭鋼公園等生態(tài)空間，還有運(yùn)河博物館、拱宸橋等人文地標(biāo)。此外，周邊配套設(shè)施較為完善，萬達(dá)廣場、城北萬象城等大型商業(yè)綜合體，可滿足購物、餐飲、娛樂一站式需求，也具備醫(yī)療資源、金融服務(wù)等生活設(shè)施。

據(jù)公開資料，河語光年府由萬科在2021年1月以封頂價40.6億元競得，成交樓面價28674元/平方米，溢價率29.71%，3%為自持部分，新房限價3.8萬元/平方米。

項目共建設(shè)有14幢高層住宅，首次開盤有6415人參與搖號，中簽率僅3.1%，后續(xù)三次開盤中簽率均低于13%。

今年5月，杭州安居集團(tuán)完成萬科河語光年府2幢房屋不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，標(biāo)志著杭州市本級首個收購存量商品房用作保障性住房項目落地。同時，房源交由該集團(tuán)旗下的全資子公司安居寧巢運(yùn)營管理。

對于申請條件，據(jù)都市快報此前報道，只要在拱墅區(qū)無房，沒有享受公租房實物配租等住房保障的人群都可以申請，先到先得，有人甚至10分鐘就定下了一套兩室房源。

“這批房源戶型小、位置好、獨立成棟，非常符合我們的收購標(biāo)準(zhǔn)。” 杭州市安居集團(tuán)相關(guān)人士在采訪中透露。去年首輪收儲公告發(fā)布后，多家房企報名，最終河語光年府因“區(qū)位優(yōu)越、體量適中、戶型合規(guī)”而勝出。

類似可租項目會越來越多

曾經(jīng)開盤搶不到的熱門紅盤，如今可以租賃入住，這樣的案例在杭州將增多。

11月11日，杭州安居集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房工作的通告》，面向社會持續(xù)公開征集符合條件房源，用于配售型保障住房和保障性租賃住房，征集范圍包括杭州市上城、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭、臨平、錢塘8個城區(qū)，優(yōu)先考慮中心城區(qū)已建成存量商品房（含自持商品住房）項目。

根據(jù)要求，收購的房源用于配售型保障性住房的，房源性質(zhì)應(yīng)為住宅，面積以不超過125平方米的戶型為主；收購后用于保障性租賃住房的，房源以面積不超過70平方米的小戶型為主，戶型面積大的房源按間出租或依法依規(guī)改造為小戶型的，可放寬面積標(biāo)準(zhǔn)。

今年以來，各地加速推進(jìn)收購存量房工作，地方國企接連發(fā)布收儲商品房相關(guān)公告，收購區(qū)域、房源條件、交易主體及價格參考，為“收存轉(zhuǎn)保”打下基礎(chǔ)。

剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析表示，今年前三季度，重點城市住房平均租金水平延續(xù)小幅調(diào)整態(tài)勢，一線城市表現(xiàn)相對穩(wěn)健。地方強(qiáng)化政策落實，以收儲轉(zhuǎn)租、完善監(jiān)管體系為重點細(xì)化本地供給路徑。

四季度內(nèi)，重點城市住宅平均租金將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，但在政策支持之下，行業(yè)將更加趨于專業(yè)化、規(guī)范化，品質(zhì)化供給也將明顯增多，推動行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。

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封面圖片來源：項目官微