每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

｜2025年12月5日 星期五｜

NO.1 住建部：前10月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.51萬個

12月4日，住建部公布數(shù)據(jù)，2025年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.5萬個。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1～10月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.51萬個。分地區(qū)看，河北、內(nèi)蒙古、遼寧、吉林、上海、江蘇、安徽、福建、江西、海南、重慶、云南、陜西、甘肅、青海、新疆生產(chǎn)建設兵團等16個地區(qū)已完成年度城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃。

點評：這一民生工程既是城市更新的核心抓手，也為地產(chǎn)及關聯(lián)板塊注入確定性動能。對參與改造的房企而言，政策支持下項目回款與收益更穩(wěn)定，尤其具備適老化、智能化改造經(jīng)驗的企業(yè)將獲得更多機會。

NO.2 *ST陽光：控股股東京基集團協(xié)議轉(zhuǎn)讓10%公司股份完成過戶登記

12月4日，陽光新業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告，京基集團于2025年11月13日與自然人劉丹簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定京基集團以2.42元/股的價格向劉丹轉(zhuǎn)讓其所持有的公司股份7499.13萬股，占公司總股本的10%，本次股份轉(zhuǎn)讓的交易對價總額為人民幣1.81億元。過戶登記已于2025年12月3日完成，且過戶登記確認書已于次日獲取。

點評：對*ST陽光而言，京基集團此舉雖為自身資金需求，但新股東入局傳遞出對公司投資價值的認可，且未動搖控制權，為其保殼關鍵期維持了治理穩(wěn)定，不過三季度仍處虧損的業(yè)績壓力未減。

NO.3 碧桂園境內(nèi)債務重組方案獲債權人通過

12月4日，碧桂園旗下債券“H16騰越2”的重組方案獲債權人會議通過。至此，碧桂園境內(nèi)債務重組所涉的9只債券重組方案均已獲得債權人會議通過，金額為137.7億元。據(jù)悉，碧桂園境內(nèi)債務重組的方案為主體調(diào)整重組債券的本息償付安排，并提供重組方案其他選項，包括購回選項、碧桂園控股股票選項及一般債權選項。

點評：此舉為這家出險頭部房企卸下沉重債務包袱。方案以展期、股債轉(zhuǎn)換等多元方式緩釋壓力，若順利執(zhí)行，將大幅改善其現(xiàn)金流狀況，為保交樓與經(jīng)營修復爭取空間。

NO.4 萬達集團八折拍賣弘毅基金13.9%股權

12月4日據(jù)阿里拍賣顯示，甘肅礦區(qū)人民法院將于12月11日10:00至12日10:00，在阿里資產(chǎn)平臺公開拍賣大連萬達集團持有的弘毅貳零壹伍（深圳）股權投資基金中心13.9057%股權，起拍價2.57億元，相當于評估價3.21億元的八折。標的基金注冊資本35.96億元，經(jīng)營股權投資、投資管理等業(yè)務。

點評：對萬達而言，此舉屬非核心資產(chǎn)剝離，與贖回煙臺優(yōu)質(zhì)萬達廣場形成“棄劣留優(yōu)”互補，助力回籠資金覆蓋短期債務缺口。

NO.5 龍光集團：境內(nèi)債重組方案取得重大進展

12月4日，龍光集團發(fā)布公告，截至公告日，已經(jīng)有累計債券面值136.6億元通過現(xiàn)金購回選項、資產(chǎn)抵債等得到債務重組要約獲配，獲配債券金額已經(jīng)超過截至7月10日境內(nèi)21筆公開債剩余本金總額的62%，境內(nèi)債務重組工作取得重大進展。

點評：這一進展對龍光集團而言，能大幅優(yōu)化資本結構，減輕短期現(xiàn)金流壓力，為其聚焦保交付、穩(wěn)經(jīng)營創(chuàng)造有利條件，2024年其已完成約2.8萬套房屋交付，重組后經(jīng)營修復將進一步提速。

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