每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

｜2025年12月4日 星期四｜

NO.1 大悅城起訴武漢蔡甸區(qū)自然資源局 索賠逾10億元

12月3日，大悅城公告顯示，大悅城作為原告，已對武漢市蔡甸區(qū)自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局提起訴訟，案件已立案受理但尚未開庭。此次訴訟涉及的是一起行政協(xié)議糾紛，起因是雙方于2019年12月31日簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，根據(jù)合同，武漢地悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已按約定支付了全部土地出讓金及稅費(fèi)。大悅城在訴訟中提出的主要請求包括解除上述合同，并要求被告返還土地出讓金約3.61億元，賠償損失約7.13億元，賠償已繳納的稅金約1464萬元，以及賠償已繳納的配套費(fèi)約738萬元，同時(shí)要求訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

點(diǎn)評：這是企業(yè)應(yīng)對土地交付糾紛的合規(guī)舉措。對大悅城而言，若勝訴可收回資金緩解周轉(zhuǎn)壓力，但短期或延緩相關(guān)項(xiàng)目推進(jìn)。

NO.2 東莞擬39.8億元回購保利黃江TOD地塊

12月3日，東莞市自然資源局發(fā)布《東莞市人民政府?dāng)M收回收購國有建設(shè)用地公示》，擬動(dòng)用地方政府專項(xiàng)債券資金，以39.81億元總價(jià)收回保利、招商、旭輝聯(lián)合體2021年競得的黃江鎮(zhèn)北岸社區(qū)、寶山社區(qū)2021WR011地塊，較當(dāng)年1.89萬元/平方米成交樓面價(jià)折價(jià)81%。該地塊原計(jì)劃投資76.9億元，打造40萬平方米城市綜合體，現(xiàn)市場評估價(jià)41.91億元。

點(diǎn)評：這符合國家盤活存量閑置土地的政策導(dǎo)向，該地塊長期未開發(fā)，回購后政府能重新掌握區(qū)域規(guī)劃主導(dǎo)權(quán)，后續(xù)大概率會(huì)結(jié)合大灣區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，引入高端產(chǎn)業(yè)配套、公共設(shè)施等，追求區(qū)域長期綜合效益。

NO.3 網(wǎng)信上海：已指導(dǎo)小紅書、嗶哩嗶哩等平臺自查不良信息

12月2日，網(wǎng)信上海發(fā)布消息稱，11月14日，上海市委網(wǎng)信辦會(huì)同市房管局、市公安局網(wǎng)安總隊(duì)等部門啟動(dòng)規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。專項(xiàng)行動(dòng)開展以來，已指導(dǎo)小紅書、嗶哩嗶哩等網(wǎng)站平臺自查清理涉唱衰樓市、歪曲解讀房產(chǎn)政策等違法違規(guī)和不良信息4萬余條，處置違規(guī)房產(chǎn)類賬號7萬余個(gè)，處置違規(guī)直播間1200余個(gè)，并定期發(fā)布治理公告。下一步，上海市委網(wǎng)信辦將會(huì)同相關(guān)部門持續(xù)保持高壓嚴(yán)管態(tài)勢，加大打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)亂象力度，切實(shí)規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序。

點(diǎn)評：此舉能凈化輿論環(huán)境，修復(fù)地產(chǎn)板塊理性預(yù)期，強(qiáng)化市場信心，為優(yōu)質(zhì)房企融資、銷售營造有利條件，也助力房地產(chǎn)行業(yè)與上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同復(fù)蘇，契合行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策目標(biāo)。

NO.4 重慶發(fā)布支持“好房子”加快發(fā)展十條措施

12月2日，重慶市出臺《重慶市支持“好房子”加快發(fā)展十條措施》。《措施》提出，加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，重慶中心城區(qū)新供土地原則上為“好房子”產(chǎn)品供地。中心城區(qū)新出讓未開工的優(yōu)質(zhì)商品住宅地塊，鼓勵(lì)按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。嚴(yán)格執(zhí)行商品住宅類用地供應(yīng)與周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)掛鉤機(jī)制，確保規(guī)劃先行、基礎(chǔ)先行、配套先行、生態(tài)先行和景觀先行，全面打造宜居環(huán)境。鼓勵(lì)“好房子”項(xiàng)目申報(bào)智能建造試點(diǎn)，對納入智能建造試點(diǎn)的“好房子”項(xiàng)目采用綜合評估法評標(biāo)，將投標(biāo)人的智能建造技術(shù)研發(fā)能力、工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)作為投標(biāo)資格或商務(wù)條件。深化BIM技術(shù)在“好房子”項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、生產(chǎn)、施工、運(yùn)維等全過程應(yīng)用。

點(diǎn)評：重慶“好房子”十條措施從土地、設(shè)計(jì)、建造到運(yùn)維全鏈條賦能，契合市場從“增量”向“改善”的轉(zhuǎn)型需求。對房企而言，政策紅利向具備綠色建材應(yīng)用、智能建造能力的企業(yè)傾斜，強(qiáng)化其市場競爭力與估值支撐邏輯。

NO.5 保利發(fā)展控股股東完成變更

12月3日，保利發(fā)展發(fā)布公告，宣布控股股東保利南方將其持有的約45.12億股股份（占總股本的37.69%），無償劃轉(zhuǎn)至實(shí)際控制人中國保利集團(tuán)。近日，保利發(fā)展收到保利集團(tuán)發(fā)來中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司出具的《證券過戶登記確認(rèn)書》，確認(rèn)上述無償劃轉(zhuǎn)的股份過戶登記已辦理完畢。本次無償劃轉(zhuǎn)完成后，保利集團(tuán)直接持有保利發(fā)展股份48.75億股（占總股本的40.72%），保利南方不再持有公司股份。

點(diǎn)評：對保利發(fā)展而言，這一調(diào)整簡化了管理層級，讓集團(tuán)戰(zhàn)略落地更高效，在融資、拿地等方面易獲得直接資源傾斜，利于鞏固行業(yè)地位。這也契合央企壓減法人層級的改革方向，為同業(yè)國企優(yōu)化股權(quán)架構(gòu)提供參考，強(qiáng)化板塊合規(guī)治理與穩(wěn)健發(fā)展的預(yù)期。

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封面圖片來源：每經(jīng)原創(chuàng)