每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜肖芮冬    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)縮量回調(diào)。截至上周五（11月21日），中證REITs指數(shù)和中證REITs全收益指數(shù)較此前一周分別下跌0.97%和0.88%，公募REITs市場(chǎng)成交金額也有所降低。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的77只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有9只，下跌的則大幅增加至68只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT、平安寧波交投REIT和華夏南京交通高速公路REIT，但周內(nèi)漲幅都不足1%。跌幅最大的三只產(chǎn)品則為中金重慶兩江REIT、中信建投明陽(yáng)智能新能源REIT和招商高速公路REIT，周內(nèi)跌幅均超過4%。

政策與行業(yè)方面，11月18日中航中核集團(tuán)能源公募REITs正式向上交所申報(bào)，這是中核集團(tuán)體系內(nèi)申報(bào)的第二單公募REITs；11月21日，華夏中核清潔能源REIT回復(fù)深交所反饋，調(diào)整多項(xiàng)估值參數(shù)；11月18日，《金融支持北京市提振和擴(kuò)大消費(fèi)的實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》）印發(fā)，支持符合條件的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

二級(jí)市場(chǎng)縮量回調(diào)，水利設(shè)施類、生態(tài)環(huán)保類和交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs漲幅領(lǐng)先

上周，剛剛有所回溫的公募REITs二級(jí)市場(chǎng)又出現(xiàn)縮量回調(diào)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)收于810.2點(diǎn)，環(huán)比下跌0.97%；中證REITs全收益指數(shù)收于1041.16點(diǎn)，環(huán)比下跌0.88%。

華西證券數(shù)據(jù)顯示，上周數(shù)據(jù)中心板塊跌幅最大達(dá)3%，是與權(quán)益市場(chǎng)科技行情最緊密的REITs類型；受債市調(diào)整及部分個(gè)券擴(kuò)募采用配售方式的影響，租賃住房整體下跌1.55%；能源設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流跌幅也超過1%；消費(fèi)設(shè)施板塊進(jìn)入四季度業(yè)績(jī)沖刺期，上周跌幅0.84%；市政環(huán)保板塊跌幅最小，除了濟(jì)南能源供熱下跌3%外，污水處理、原水供應(yīng)等波動(dòng)極小。

單只產(chǎn)品方面，已上市的77只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有9只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT、平安寧波交投REIT和華夏南京交通高速公路REIT，但周內(nèi)漲幅都不足1%，分別為0.96%、0.92%和0.60%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

下跌的REITs則大幅增加至68只，其中跌幅最大的三只產(chǎn)品為中金重慶兩江REIT、中信建投明陽(yáng)智能新能源REIT和招商高速公路REIT，周內(nèi)跌幅分別達(dá)到5.09%、4.86%和4.28%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

在分析公募REITs二級(jí)市場(chǎng)近期的走勢(shì)和投資機(jī)會(huì)時(shí)，中金公司指出，10月22日~11月21日，即指數(shù)層面企穩(wěn)反彈至今，共計(jì)6單REITs解禁，拆解解禁后表現(xiàn)可見存在低位介入機(jī)會(huì)。

該機(jī)構(gòu)觀察到，從各項(xiàng)目解禁后走勢(shì)與板塊指數(shù)對(duì)比來看，招蛇租賃、聯(lián)東科創(chuàng)、紹興原水解禁日后呈現(xiàn)“V”字型走勢(shì)（寶灣物流可能更接近“L”型，江蘇交控和招商高速解禁時(shí)日尚短未展示），若于“V”底介入后續(xù)有跑贏板塊指數(shù)機(jī)會(huì)。同時(shí)可見解禁日后短期大宗交易成交活躍度上升，大宗若有折價(jià)則潛在盈利更為可觀，“因此對(duì)于基本面穩(wěn)健項(xiàng)目，可關(guān)注解禁日后通過大宗交易成規(guī)模、相對(duì)低價(jià)位配置與交易的機(jī)會(huì)”。

中核集團(tuán)第二單公募REITs來了，政策支持消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施和商貿(mào)流通體系建設(shè)

上周在行業(yè)和政策層面也有多項(xiàng)重要?jiǎng)討B(tài)。

首先，11月18日，據(jù)上交所官網(wǎng)披露，中航中核集團(tuán)能源公司公募REITs正式申報(bào)。項(xiàng)目發(fā)起人為中核匯能有限公司，管理人為中航基金，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為中航證券。據(jù)了解，這是中核集團(tuán)體系內(nèi)第二單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品。

其次，11月21日，華夏中核清潔能源REIT項(xiàng)目在回復(fù)深交所反饋時(shí)調(diào)整多項(xiàng)估值參數(shù)，主要涉及優(yōu)先發(fā)電計(jì)劃電量比例及市場(chǎng)化電量比例、發(fā)電付現(xiàn)成本、資本性支出、折現(xiàn)率，并將“兩個(gè)細(xì)則”考核金額納入考慮，調(diào)整后估值較申報(bào)稿下調(diào)8.7%。

政策方面，11月18日，中國(guó)人民銀行北京市分行等12部門印發(fā)《實(shí)施方案》，其中提到支持消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施和商貿(mào)流通體系建設(shè)；鼓勵(lì)轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)主動(dòng)對(duì)接北京國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目及其他消費(fèi)領(lǐng)域重大項(xiàng)目、重點(diǎn)工程，圍繞商圈升級(jí)改造、商業(yè)業(yè)態(tài)更新、流通體系建設(shè)等領(lǐng)域，優(yōu)化金融產(chǎn)品和服務(wù)，根據(jù)借款人資信狀況和償債能力、項(xiàng)目投資回報(bào)周期等，優(yōu)化貸款審批條件，合理設(shè)置貸款期限，提供優(yōu)惠貸款利率，降低市場(chǎng)主體融資成本；支持符合條件的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）等。

據(jù)太平洋證券數(shù)據(jù)，截至11月21日，全市場(chǎng)共發(fā)行78只公募REITs，發(fā)行規(guī)模合計(jì)2018.69億元，2025年以來共有19只公募REITs完成發(fā)行。此外，共有24只公募REITs基金待上市。

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