每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年11月12日 星期三｜

NO.1 央行：完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式

11月11日，央行發布2025年第三季度中國貨幣政策執行報告。下一階段，強化金融支持提振和擴大消費作用，擴大消費領域金融供給，研究實施支持個人修復信用的政策措施，挖掘釋放消費潛力。著力推動保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式。

點評：這一戰略部署既著眼于當前“保交樓、穩預期”的緊迫任務，更致力于構建“低杠桿、可持續”的房地產發展新模式。

NO.2 北京城建副總經理張鎖全出任住總集團董事長

11月10日，據北京住總微信公眾號，住總集團召開干部大會，宣布集團主要領導任職調整。經北京城建集團黨委常委會研究，張鎖全兼任北京住總集團有限責任公司黨委書記、董事，推薦為董事長人選。謝夫海不再擔任住總集團相關領導職務，另有任用。公開資料顯示，張鎖全此前擔任北京城建集團黨委常委、副總經理。

點評：此次人事變動不僅是住總集團發展的轉折點，更是北京國企改革深化的重要信號。張鎖全能否帶領住總集團在行業寒冬中突圍，值得持續關注。

NO.3 合景泰富及多名高管遭香港聯交所譴責

11月11日，香港聯交所發布公告，譴責合景泰富集團控股有限公司；譴責公司執行董事、主席及前授權代表孔健岷，執行董事及行政總裁孔健濤，執行董事孔健楠，執行董事蔡風佳，獨立非執行董事及審核委員會主席譚振輝，獨立非執行董事及審核委員會成員羅耀榮及前公司秘書及授權代表陳健威。本個案有關該公司遲遲未就兩項于2023年8月完成的主要交易發送數據通函，以及一直未有在規定的期限內回復聯交所的查詢。

點評：聯交所的紀律行動不僅是對個案的懲戒，更是對全行業的警示——在監管趨嚴、融資環境收緊的背景下，房企需從“規模擴張”轉向“合規優先”，建立有效的內部監控體系與風險預警機制。

NO.4 保利發展11.07億元獲成都50畝宅地

11月11日，保利發展旗下成都市保華鑫悅房地產開發有限公司以底價11.07億元摘得成都青羊區蘇坡街道百仁社區50畝宅地，成交樓面價16500元/平方米。該地塊位于成都外金沙板塊，規劃建筑面積67090.64平方米，容積率2.0。去年12月31日，建發房產以34.16億元競得相鄰組合地塊，平均樓面價約1.8萬元/平方米。

點評：保利發展此次競得青羊區地塊是“政策紅利+區域價值+財務穩健”三重邏輯下的理性選擇。盡管行業整體承壓，但核心城市改善型需求韌性仍在，保利憑借央企信用背書與精細化運營能力，有望在區域市場競爭中占據優勢。

NO.5 金融街向武漢公司提供34.86億元財務資助

11月10日，金融街控股發布公告，宣布向武漢兩湖半島公司提供34.86億元的財務資助，資助期限至2030年11月11日。年利率為一年期貸款市場報價利率（LPR）+200基點，當前為5%。為保障財務資助的安全，西藏華富天已將其持有兩湖半島公司的50%股權質押給武漢置業作為擔保。金融街董事會認為，本次財務資助是兩湖半島公司生產經營的需要，公司將積極推進后續工作以盡快實現項目正常開發，并已采取必要的風險控制措施。

點評：本次財務資助是“保資產、促盤活”的關鍵一步，雖短期內增加資金占用與潛在風險，但通過利率讓利、股權質押及治理主導，公司最大限度地降低了損失敞口。

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