中交地產管理層“大換血”：最年輕董事長王堯搭檔總裁曾益明，物業系組合能否破局輕資產轉型？?

每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

9月22日晚，中交地產（即*ST中地，000736.SZ，股價4.73元，市值35.34億元）公告稱，經第十屆董事會第九次會議審議通過，選舉王堯為公司新任董事長。

現年41歲的王堯，也成為中交地產史上最年輕的董事長。王堯此前已擔任中交地產非獨立董事、副總裁，并兼任中交房地產集團（以下簡稱“地產集團”）黨委常委、中交物業服務集團董事長等職。

圖片來源：中交地產公告

而就在9月6日，中交地產公告稱，聘任曾益明為公司總裁，其于2023年加入中交物業服務集團并任總經理。至此，距離中交地產完成重大資產重組交割不到一個月，管理層也火速完成了“大換血”。

管理層完成“大換血”

中交地產管理層近年已多次變更。

2024年9月13日晚，中交地產公告稱，已收到李永前書面辭職報告，由于工作變動原因，他申請辭去董事長、董事會戰略與執行委員會委員、提名委員會委員職務。同年9月30日，郭主龍全票當選為中交地產董事長以及董事會戰略與執行委員會召集人、董事會提名委員會委員。

今年9月5日，郭主龍辭去中交地產董事長、董事、董事會戰略與執行委員會成員、董事會提名委員會成員職務，其董事長任期還不滿一年。

公開資料顯示，李永前出生于1974年，2014年進入中交體系，擔任房地產事業部副總經理，后又擔任中交房地產集團董事，并被派往綠城房地產集團任執行總經理，2016年兼任綠城中國執行總裁。2019年，李永前重回中交體系，身兼中交地產董事長、黨委書記、總裁三職。正是在此期間，中交地產要“沖千億”，要做到“央企前三”的目標開始廣為人知。

而郭主龍出生于1970年，歷任中交路橋建設有限公司黨委書記、董事長（法定代表人），中交集團房地產事業部總經理、地產集團黨委書記等。2024年9月以來，除中交集團原有職務外，郭主龍還出任地產集團黨委書記、董事長（法定代表人），以及中交地產董事長等職。

新任董事長王堯出生于1984年，歷任中交集團房地產事業部副總經理，中交物業服務集團有限公司臨時黨委書記、董事長（法定代表人），以及地產集團副總裁、中交地產董事等。

與此同時，根據中交地產公告，徐愛國申請辭去公司總裁、董事、董事會戰略與執行委員會成員職務，汪劍平申請辭去公司執行總裁職務，王堯申請辭去公司副總裁職務，楊光澤申請辭去公司副總裁兼總法律顧問職務，孫衛東申請辭去公司副總裁職務，陳玲申請辭去公司副總裁職務，梅瑰申請辭去公司財務總監職務。

選舉葉朝鋒、曾益明為中交地產第十屆董事會非獨立董事候選人。同時，聘任曾益明為公司總裁，聘任李進軍為公司副總裁，聘任田玉利為公司副總裁兼總法律顧問、首席合規官，聘任何海洪為公司財務總監。

物業“搭檔”如何破局？

今年6月16日晚，中交地產正式披露重大資產出售草案，擬以1元對價整體剝離地產開發業務相關資產及負債，接盤方為地產集團。

本次交易標的包括51家公司，截至2024年12月31日的總資產賬面價值為434.7億元，負債賬面價值為473.9億元。

對于1元對價是否意味著標的資產無價值，中交地產方面此前在回答投資者提問時曾表示，此次交易對價綜合考慮了被剝離資產對應的巨額負債、凈資產為負等財務特征，對價本身不代表資產的市場價值判斷，而是債務重組背景下的合理安排，有利于穩定公司經營基本盤。

圖片來源：“中國交建”微信公眾號

9月1日，“中國交建”微信公眾號官宣：中交地產重大資產重組完成資產交割，上市公司房地產開發業務相關的資產和負債置出至中交房地產集團（即上文所述地產集團）；實現上市公司業務“由重轉輕”戰略性調整，未來將聚焦物業服務、資產管理與運營等輕資產業務，轉型城市智慧服務與運營商。

根據中交地產公告，地產集團以現金方式支付交易對價，由交易對方在本次交易合同生效后30日內一次性向中交地產支付，也即1元。

官宣不到一周，中交地產便有了上述管理層這次集體辭任，以及同步完成“大換血”。

這次重大資產交易的實質，其實是母公司地產集團對旗下房地產上市平臺的一次戰略性資源重整與風險隔離。

從業績來看，今年上半年，中交地產實現營業收入132.46億元，同比增長41.30%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-11.80億元，同比下降20.90%。

而從中交地產此前給深交所關于這次重大資產重組的問詢函回復看，交易完成后，中交地產2024年度關聯銷售金額將由44.44億元下降至4.99億元，但占營業收入的比例將由24.28%上升至45.51%；關聯采購金額將由29.74億元下降至0.67億元，占營業成本的比例將由17.59%下降至8.39%。

圖片來源：中交地產公告

很重要的一點是，中交地產方面明確表述，交易完成后，公司主營業務將由房地產開發重資產模式變更為物業服務等輕資產運營。

在今年年初發布重組公告時，中交地產就表示，目前上市公司的負債總額及資產負債率較高，面臨較大償債壓力。置出房地產開發業務相關資產及負債有利于降低上市公司資產負債率，優化資產結構，降低上市公司償債壓力，從而增強上市公司盈利能力及持續經營能力。

值得注意的是，中交地產新任董事長和總裁在物業服務領域都具備豐富經驗。從物業業務到地產業務，王堯和曾益明這對搭檔，能帶領中交地產順利實現轉型嗎？

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封面圖片來源：每日經濟新聞資料圖