七年前，“大城·無界”中國價值地產年會在上海舉行，以觀察者的視角解構城市群經濟體發展之道。 七年后，第十五屆中國價值地產年會重磅回歸上海。 中央城市工作會議明確，當前，我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向以存量提質增效為主的階段。 每日經濟新聞圖 在新的發展階段，城市更新被賦予突出位置，其不僅僅關乎城市品質提升、人居環境改善，更是實施擴大內需戰略、促進經濟發展方式轉變的重要路徑。 如何在新一輪城市更新行動中精準把握市場機遇，探索科學合理的城市更新實施方案，并通過投融資模式創新以保障項目順利落地，已成為地方政府、企業及專業機構亟待解決的問題。 本屆中國價值地產年會將以“城市‘更’新——眾論不限購周期行業新格局”為主題，探討在這場挑戰與機遇并存的行業浪潮中，領跑者們將以何種姿態穿越市場周期。 城市更新將提速 2011年，首屆中國價值地產年會始于上海，這是《每日經濟新聞》首次嘗試在地產領域舉辦專業型論壇。 此后十余年里，歷屆中國價值地產年會分別走過廣州、杭州、蘇州、南京、成都、上海、深圳，記錄著城市的發展、擴張與成熟。2025年10月30日，中國價值地產年會再次回到上海。 中指研究院的數據顯示，近十年里，我國城市數量增加至694個，2024年已有27個城市GDP超過1萬億元，城鎮化率由2015年的57.3%提升至67%，年均提高1.1個百分點。 值得注意的是，2021~2024年，城鎮化率連續4年的提升幅度低于1個百分點，城鎮化進程出現放緩；城鎮人口由2015年的7.9億人增加至9.4億人，每年城鎮新增常住人口超1600萬人，而2021~2024年年均增加1033萬人。 在城市工作取得積極成效的同時，城市發展也出現新的特征，城鎮化進入了穩定發展期。 今年以來，高層會議多次強調城市更新工作，從1月份國務院常務會議，到4月份中央政治局會議，再到7月份中央城市工作會議，不斷為城市更新的開展構建良好的政策環境。 10月11日，國務院新聞辦公室舉行的“高質量完成‘十四五’規劃”系列主題新聞發布會上，住建部部長倪虹明確表示，將重點抓三件事，其中的第一件事就是高質量開展城市更新，把城市更新擺在更加突出的位置，系統推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設。 上海印發的《關于加快轉變發展方式 集中推進本市城市更新高質量發展的規劃資源實施意見（試行）》提出，構建全周期城市更新模式，明確年度城市更新規劃資源行動任務。 北京發布城市更新項目規劃土地政策應用案例指引，收錄了19個具有代表性的案例，涵蓋居住類、產業類、設施類、公共空間類、區域綜合性城市更新等類型，為各類城市更新項目實施提供了可參考借鑒的政策應用實踐樣本。 多個省市已對城市更新重點任務進行細化落實。例如，河南省人民政府辦公廳印發的《河南省深入實施城市更新重點工程三年行動計劃（2025~2027年）》圍繞實施城市精細化治理、新型城市基礎設施建設等方面細化明確25項任務，分項明確20余個責任單位。 在今年9月商務部召開的城市“一刻鐘便民生活圈”建設擴圍升級專題新聞發布會上，住建部建筑節能與科技司副司長張雁回答《每日經濟新聞》記者提問：“當前破解老舊社區建設‘一刻鐘便民生活圈’難題的關鍵在于城市更新的實施機制。接下來，將結合實施城市更新行動，積極配合商務部推動城市‘一刻鐘便民生活圈’建設擴圍升級工作，多措并舉、持續推進。” 重構城市發展價值新格局 高層會議釋放出的一系列重要信號，為地方政府、城投公司、開發企業等各單位參與城市更新提供了行動指南。 多數百強房企已涉足城市更新領域，頭部房企憑借資源整合能力布局更為積極。項目集中于珠三角、長三角、京津冀等重點城市，尤其是上海、深圳和廣州等一線城市，因政策支持、土地資源稀缺及利潤空間吸引房企參與。 2025年，保利發展是多個維度的上海銷冠。近年來，保利發展在楊浦濱江板塊接連落子，從“外灘序”三子到全新的產品系列“外灘啟”，不斷革新楊浦濱江的人居范式。 在本屆中國價值地產年會的圓桌論壇上，保利發展將從城市戰略、城市資源的多維視角，深度解析如何以“好房子”回應好生活的時代需求。去年12月至今，保利發展在楊浦累計銷售額破百億元。作為楊浦“銷冠”，保利發展將以“保利·外灘啟park77”為例，全面解讀如何落地“科創扇面”，以居者切實需求為源點，創造超出預期的酒店化設計作品。保利方面認為，“好房子”經得起時間檢驗，經得起市場驗證。 然而，一個不容忽視的事實是，隨著我國城市發展階段的變化，房地產相較過去的增量開發難度大幅提升。未來的開發商，將不僅僅是資金的提供方，更要利用長期積攢的資源和經驗，為城市發展提供專業化服務。在這場城市更新浪潮中，困難與機遇并存，領跑者正以“好房子”為錨，重構城市發展價值新格局。 本屆中國價值地產年會將表彰這一年里表現優秀的年度價值房企、年度價值項目、年度價值卓越產品，以及年度價值物業公司等。 與此同時，本屆中國價值地產年會將進行“‘銷冠項目’究竟做對了什么”“城市更新將承載行業提質發展新模式”兩場主題對話。由每日經濟新聞聯手中指研究院發起的《展望“十五五”，挖掘非限購周期樓市“黃金坑”——2025房地產行業年度報告》也將重磅揭曉。 翻譯 搜索 復制