每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

核心城市二手房成交紀錄又創新高了。

2025年第42周（10月13日—19日），深圳二手房周錄得量1696套，環比增長39.1%，創近半年來單周新高；同一時段，重慶中心城區二手房住宅共成交2511套，環比上漲294%，合計約25.21萬平方米。

10月12日，上海二手房單日網簽量達到1266套，創下近五個月來的單日成交新高；9月，成都二手房市場活躍度回升，二手住宅成交19399套，環比增長10.9%，同比增長27.6%。

麟評居住大數據研究院監測數據顯示，9月重點14城二手住宅成交108617套，環比上漲5%，同比上漲13.12%，單月成交量創2022年以來同期新高。但在連續4個月上升的高掛牌量背景下，價格持續面臨一定下行壓力。

成交量攀升

核心城市二手房市場復蘇勢頭強勁。

根據麟評居住大數據研究院監測，2025年第42周，重點11城二手房成交量環比上升68.1%。

以深圳為例，深圳市房地產中介協會數據顯示，深圳二手房周錄得量1696套，環比增長39.1%，創近半年來單周新高。從區域看，龍崗區域二手房錄得量激增，為502套，領先其他區域。

圖片來源：深圳市房地產中介協會

深圳樂有家研究中心數據顯示，10月19日，樂有家二手住宅門店簽約量創下今年4月21日以來的單日高點，對比前一周日（10月12日）上漲28%，更遠超國慶假期的單日簽約量；帶看方面，10月19日二手看房量同樣處于近期高點，遠超國慶假期看房熱度。

樂有家研究中心分析，目前深圳樓市整體交易活躍度處于下半年高位，由于今年國慶假期，出游人數顯著增多，因此部分置業需求延后釋放。

不只是深圳。

據上海網上房地產，10月12日，上海二手房單日網簽量達到1266套，不僅顯著高于日常水平，也創下近五個月來的單日成交新高。

中指研究院數據顯示，9月，上海政策效果有所顯現，二手房成交進一步回暖，全月二手住宅成交17723套，環比增長2.7%，同比增長27%。

麟評居住大數據研究院數據顯示，今年前9月，二手房市場恢復情況明顯好于新房，成交總體規模可觀、增長平穩，重點14城二手房累計成交量為1023207套，較去年同期上升9.4%，創2020年以來的新高，“主要得益于3、4月份成交量的高位運行”。

此外，據克而瑞監測，2025年前9月，30個重點城市二手房成交累計同比增9%，與新房成交環比轉降形成鮮明對比。

“從成交結構來看，低總價極致剛需成交占比持增；高端豪宅成交趨穩。”克而瑞分析指出，相較而言，剛改中改需求“塌陷”，成交區域呈現出顯著分化行情，上海向城市近遠郊、京杭向城市核心區不斷聚焦。

價格持續下跌

但二手房掛牌量也在持續上漲。

麟評居住大數據研究院數據顯示，9月14個重點城市二手住宅掛牌量約202萬套，環比上升1.1%，在售掛牌量自5月以來連續4個月上升，近兩月漲勢相對溫和；去化周期方面，9月重點城市的二手房去化周期為17.7個月，環比上升6.4%。

需要注意的是，9月14個重點城市在售二手房掛牌量同比下降約13%，去化周期同比下降14.1%。

但在二手房掛牌量持續高位影響下，市場去化持續承壓，導致短期價格持續處于下行態勢。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，9月百城二手住宅均價環比下跌0.74%，同比下跌7.38%；截至9月，百城二手房價格已連續41個月環比下跌。

圖片來源：中指研究院

58安居客研究院院長張波表示，結合安居客平臺數據來看，9月全國二手房線上找房人數占比達64.1%，環比升1.6個百分點，找房人數相對增多。

但線上百城二手房掛牌時長升至95天，其中三四線99天，顯示出中小城市二手房去化難度更大。二手房成交占比提升結合掛牌時長上升，可以看出二手房成交量提升是“以價換量”結果，大量掛牌價格未調整的二手房拉長了整體去化時間。

值得一提的是，部分城市二手房成交價出現了明顯回穩信號。

典型如成都，克而瑞四川監測顯示，9月成都中心城區二手住宅成交均價為15218元/平方米，環比上漲1.6%，同比上漲3.5%，均價達年內高位。

“今年以來價格雖有小幅波動，但同環比數據已多月站穩0位線以上，止跌回穩的大趨勢愈發清晰。”克而瑞四川分析指出。

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封面圖片來源：圖片來源：每經記者 張涵 攝