每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

泉州富力萬達文華酒店 圖源｜京東法拍

富力地產(chǎn)又有核心資產(chǎn)被擺上了拍賣臺。

據(jù)京東法拍，位于福建泉州市區(qū)的富力萬達文華酒店將于11月3日迎來整棟拍賣，起拍價約3.31億元，較4.73億元的市場參考價折讓近30%。

這座占地18.34萬平方米、建筑面積4.78萬平方米的24層建筑，曾是泉州高端酒店的標桿之一，如今卻成為富力地產(chǎn)債務高壓下的處置標的。

8年前，富力地產(chǎn)以189.55億元收購萬達系73家城市酒店，一時風光無兩。但8年間，劇情徹底反轉。

富力地產(chǎn)2024年年報顯示，其僅剩下22家酒店資產(chǎn)。而隨著近期泉州、廊坊等地萬達系酒店相繼被拍賣，富力地產(chǎn)持有的酒店資產(chǎn)即將跌破20家。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，富力地產(chǎn)等出險房企處置核心資產(chǎn)已是行業(yè)普遍動作，雖能通過拍賣快速回籠資金，但相對于巨額債務還只是杯水車薪。這些資產(chǎn)處置的最大價值在于避免交叉違約、維持公開市場信用，而非徹底解決債務問題。

曾是全球最大豪華酒店業(yè)主

2017年那場震動行業(yè)的“世紀交易”，讓富力地產(chǎn)將73家萬達系酒店收入囊中，加上原有資產(chǎn)，其豪華酒店持有量飆升至89家，一舉成為全球最大豪華酒店業(yè)主。

彼時富力地產(chǎn)董事長李思廉樂觀預估，這些酒店每年能貢獻70億元收入和15億元凈利潤，成為公司穩(wěn)定的利潤引擎。

但這宗看似完美的交易，日后卻成為企業(yè)的重擔之一。

每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，從2022年起，富力地產(chǎn)開始采取“賣酒店求生”模式。

2022年6月，北京萬達嘉華酒店以5.5億元出售，較收購成本虧損653萬元，成為富力地產(chǎn)拋售酒店的開端；同年12月，福州威斯汀酒店以4.3億元成交，較評估價縮水30%。

2024年，富力地產(chǎn)以16億英鎊拋售倫敦ONE項目，較2017年收購價縮水46%。

泉州富力萬達文華酒店即將被法拍  來源：京東法拍

進入2025年，拍賣潮仍在延續(xù)。

9月9日，長沙富力萬達文華酒店以約5.13億元成交；9月23日，廊坊富力萬達嘉華酒店首次法拍流拍，評估值2.77億元，七折起拍價1.94億元，因無人報名流拍；10月23日，寧德富力萬達嘉華酒店將以五六折二次法拍，起拍價約2.78億元。

而11月3日，如前所述，泉州富力萬達文華酒店將整棟拍賣。

至于這些資產(chǎn)被處置的原因，富力地產(chǎn)在2024年9月的公告中提到，因一筆6.14億美元的境外債務未償還，旗下68家酒店以及一棟寫字樓被債權人接管，這是導致其酒店數(shù)量大幅減少的重要原因。

還剩多少底牌？

截至2024年底，富力地產(chǎn)對外披露的酒店資產(chǎn)數(shù)量為22家。

每經(jīng)記者梳理各大資產(chǎn)平臺富力地產(chǎn)相關信息了解到，隨著長沙（已成交）、寧德（待法拍）、泉州（待法拍）等地的酒店陸續(xù)被處置，富力地產(chǎn)持有的酒店資產(chǎn)數(shù)量即將跌破20家。

從財務數(shù)據(jù)看，富力地產(chǎn)剩余資產(chǎn)能否支撐其渡過難關仍是未知數(shù)。

2025年上半年，富力地產(chǎn)營業(yè)收入同比下降59.43%至57.65億元，股東應占溢利虧損40.46億元，賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物（含受限資金）為35.08億元，而同期流動負債高達2481億元，其中一年內到期的短期債務就有975.9億元。

作為早在2004年就進軍高端酒店業(yè)的房企，富力地產(chǎn)曾六次獲得“中國酒店業(yè)最佳業(yè)主”稱號，至今仍是亞太區(qū)麗思卡爾頓品牌最大業(yè)主，旗下廣州柏悅、北京富力萬麗等項目都是行業(yè)標桿。

2011～2016年，富力地產(chǎn)酒店業(yè)務營業(yè)額占投資物業(yè)運營收入的比重均在55%以上，即便是在2018～2024年酒店業(yè)務連年虧損期間，其酒店營收規(guī)模在國內地產(chǎn)系酒店中仍位居前列。

從行業(yè)背景來看，富力地產(chǎn)的困境并非個例。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末，內地酒店投資交易總額178.7億元，其中68%的賣方為開發(fā)商。在房地產(chǎn)市場低迷、融資困難的背景下，“賣酒店回血”已成為不少出險房企的普遍選擇。

同時，高端酒店市場本身也面臨挑戰(zhàn)。據(jù)國際酒店數(shù)據(jù)服務機構STR報告，中國酒店市場仍處于緩慢恢復階段，2025年上半年整體RevPAR（單房收益）同比下降5%，入住率和平均房價雙雙下滑。

在柏文喜看來，資產(chǎn)“割肉”只是序幕，預計出險企業(yè)的商業(yè)資產(chǎn)法拍將呈現(xiàn)“供給放量—價格尋底—運營分化”三階段。對機構而言，真正的機會出現(xiàn)在第二階段末期：當法拍折價足夠深、產(chǎn)權分割政策明朗、運營團隊就位時，核心地段的不良商業(yè)資產(chǎn)才會從“燙手山芋”變成“價值金礦”。

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封面圖片來源：京東法拍