每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

剛剛過(guò)去的上半年，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)绾危?/p>

6月30日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等多家機(jī)構(gòu)分別公布2025年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷(xiāo)售額約1.84萬(wàn)億元，同比下降11.8%；6月單月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比下降18.5%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理中指研究院數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上半年，百?gòu)?qiáng)房企中有近30家銷(xiāo)售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。其中，能建城發(fā)銷(xiāo)售額同比增幅達(dá)到166%，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、中國(guó)中鐵同比增長(zhǎng)超過(guò)30%，中國(guó)金茂、京基集團(tuán)同比增長(zhǎng)約20%，華發(fā)股份、遠(yuǎn)洋集團(tuán)同比增幅超過(guò)10%，越秀地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)同比增幅接近10%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，下半年，房企銷(xiāo)售仍然面臨很大壓力，如果政策面給予更大支持力度，房企銷(xiāo)售降幅或?qū)⒏纳啤?/p>

下半年銷(xiāo)售壓力仍大

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為18364.1億元，同比下降11.8%，降幅較1~5月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)；6月單月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比下降18.5%，較5月降幅擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。

另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，6月份，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3389.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)14.7%。上半年，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額16526.8億元。

上半年，多個(gè)陣營(yíng)房企數(shù)量出現(xiàn)變化。具體來(lái)看，銷(xiāo)售額1000億元以上陣營(yíng)房企共4家，較去年同期減少2家，銷(xiāo)售額均值為1244.3億元。第二陣營(yíng)（500億~1000億元）房企共7家，較去年同期增加3家，銷(xiāo)售額均值為637.5億元。第三陣營(yíng)（300億~500億元）房企共3家，較去年同期減少3家，銷(xiāo)售額均值為348.0億元。第四陣營(yíng)（100億~300億元）房企共32家，較去年同期增加4家，銷(xiāo)售額均值為151.3億元。

此外，各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額均值都出現(xiàn)了同比下降的情況。其中，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為893.8億元，同比下降13.2%；TOP11~30房企銷(xiāo)售額均值為227.3億元，同比下降12.4%；TOP31~50房企銷(xiāo)售額均值為111.3億元，同比下降2.2%；TOP51~100房企銷(xiāo)售額均值為53.1億元，同比下降13.5%。

“房企銷(xiāo)售仍在調(diào)整。上半年，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢(shì)，一季度銷(xiāo)售額降幅縮小，二季度銷(xiāo)售額降幅再現(xiàn)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。”劉水分析指出，“下半年，房企銷(xiāo)售仍然面臨很大壓力，如果政策面給予更大支持力度，房企銷(xiāo)售降幅或?qū)⒏纳啤?rdquo;

保利發(fā)展成上半年銷(xiāo)冠

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，上半年，銷(xiāo)售額排名前三的房企依次為保利發(fā)展、綠城中國(guó)和中海地產(chǎn)，其銷(xiāo)售額分別為1452億元、1221億元和1201.4億元。緊隨其后的是華潤(rùn)置地，累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到1103億元。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，中海地產(chǎn)成為6月單月銷(xiāo)冠，銷(xiāo)售額達(dá)297.4億元；保利發(fā)展以291億元排在第二位。

值得注意的是，上半年，百?gòu)?qiáng)房企中有近30家的銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)。

以能建城發(fā)為例，上半年其銷(xiāo)售額達(dá)199.3億元，同比增長(zhǎng)166%，排名從去年上半年的第六十四位直接升至第二十位。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2024年，能建城發(fā)投資百億元拿地，其中不乏核心區(qū)域的高熱度地塊。今年上半年，其位于上海徐匯濱江的“能建·西岸譽(yù)府”開(kāi)盤(pán)當(dāng)日便售罄，攬金47.68億元；隨后，能建城發(fā)與華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)合作的項(xiàng)目上海浦東新楊思“翡雲(yún)悅府”一期三批次開(kāi)盤(pán)全部售罄，并成為今年以來(lái)上海認(rèn)購(gòu)人數(shù)和認(rèn)購(gòu)率最高的項(xiàng)目。

再看中建智地，其上半年銷(xiāo)售額為120.2億元，同比增長(zhǎng)近50%，排名從去年同期的第五十九位升至第三十五位。其官方微信公眾號(hào)顯示，4月北京國(guó)賢府二期首開(kāi)銷(xiāo)售額（首次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)所實(shí)現(xiàn)的總銷(xiāo)售額）創(chuàng)下21.4億元的佳績(jī)，5月銷(xiāo)售額也達(dá)到11.5億元。

不僅如此，中建智地三大紅盤(pán)還包攬了北京朝陽(yáng)區(qū)5月權(quán)益銷(xiāo)售額前三位。

中國(guó)金茂上半年的表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)。在業(yè)績(jī)基數(shù)較大的情況下銷(xiāo)售額仍然增長(zhǎng)近20%，從去年上半年的第十二位沖到今年上半年的第九位。今年以來(lái)，位于上海的幾大熱盤(pán)為中國(guó)金茂貢獻(xiàn)了不少業(yè)績(jī)：潤(rùn)雲(yún)金茂府首開(kāi)銷(xiāo)售額14.5億元，江灣金茂府首開(kāi) 銷(xiāo)售額14.1億元，金茂棠前首開(kāi)“日光”（當(dāng)日售罄）。

此外，排在第二十二位的中國(guó)中鐵銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)39%，排在第二十一位的國(guó)貿(mào)地產(chǎn)同比增長(zhǎng)35%，四川民企潤(rùn)達(dá)豐濱江則同比增長(zhǎng)78%，湖北文旅建發(fā)集團(tuán)、榮和集團(tuán)、成都城投置地等都實(shí)現(xiàn)了不小的增幅。

從操盤(pán)金額來(lái)看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，6月份，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3389.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)14.7%；近六成百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中28家房企業(yè)績(jī)環(huán)比增幅大于30%。如中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、綠地控股等房企表現(xiàn)較好，單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升。

“區(qū)域型投資企業(yè)，如深業(yè)集團(tuán)、邦泰集團(tuán)等，在一段時(shí)間內(nèi)業(yè)績(jī)同比增速比較高，但區(qū)域市場(chǎng)的表現(xiàn)對(duì)它們的影響較大。”7月1日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，真正看市場(chǎng)趨勢(shì)，還是要看一些大型央國(guó)企、排行榜比較靠前的企業(yè)。中國(guó)中鐵、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)這些企業(yè)總體穩(wěn)健，銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)不錯(cuò)，這種逆勢(shì)增長(zhǎng)將為市場(chǎng)帶來(lái)一些新的機(jī)會(huì)。

核心城市貢獻(xiàn)顯著提升

上半年，重點(diǎn)房企加速聚焦核心一二線城市，在對(duì)城市和地段形成共識(shí)之下，核心城市的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率也顯著提升。

據(jù)中指研究院對(duì)20家代表房企的監(jiān)測(cè)，上半年，來(lái)自一線城市的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率同比增長(zhǎng)9個(gè)百分點(diǎn)至40.0%；二線城市仍是房企業(yè)績(jī)的重要來(lái)源，貢獻(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)占比達(dá)47.8%，但同比下降6.8個(gè)百分點(diǎn)。

具體來(lái)看，招商蛇口、越秀地產(chǎn)、中建壹品、中國(guó)中鐵深耕一線城市，來(lái)自一線城市的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率均超過(guò)50%；保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利置業(yè)、中建東孚等房企，來(lái)自一線城市的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率均超40%。

其中，上海、北京的貢獻(xiàn)最高，增速也最明顯。上半年，上海對(duì)上述20家房企的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)增長(zhǎng)4.5個(gè)百分點(diǎn)，北京增長(zhǎng)3.8個(gè)百分點(diǎn)。上海、北京和廣州的銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)率分別為16.9%、10.6%和9.0%。

此外，由于頭部企業(yè)加大了在上海、北京等一線城市的投資力度，杭州銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)率為7.9%，較2024年同期下降了2個(gè)百分點(diǎn)。

從各能級(jí)城市的產(chǎn)品表現(xiàn)來(lái)看，上半年，一線城市90~140平方米首次改善類(lèi)項(xiàng)目占比增長(zhǎng)10.6個(gè)百分點(diǎn)至55.2%，增速最快。二線城市中，104~200平方米改善類(lèi)項(xiàng)目和200平方米以上高端類(lèi)項(xiàng)目占比分別增長(zhǎng)3.9和2.3個(gè)百分點(diǎn)；90~140平方米首次改善類(lèi)產(chǎn)品下降7.9個(gè)百分點(diǎn)，降幅較大。值得注意的是，三四線城市200平方米以上高端類(lèi)項(xiàng)目占比增長(zhǎng)5.4個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)最快。

展望下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)，在供需和政策方面還有哪些期待？

“政策方面，預(yù)計(jì)下半年政府或通過(guò)加大城中村改造房票安置力度等舉措，推動(dòng)購(gòu)房需求釋放。同時(shí)，進(jìn)一步完善與落實(shí)專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地、收購(gòu)存量商品房，盤(pán)活企業(yè)存量資產(chǎn)，改善企業(yè)資金狀況。”劉水表示，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，6月重點(diǎn)城市新房及二手房銷(xiāo)售環(huán)比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，但同比仍有所下滑。趨勢(shì)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于波動(dòng)調(diào)整過(guò)程中，預(yù)計(jì)下半年城市分化行情仍將延續(xù)，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，但市場(chǎng)全面止跌回穩(wěn)仍需政策進(jìn)一步發(fā)力。