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｜2025年6月20日 星期五 |

NO.1 上海五批次土拍首日5宗地塊收金191.57億元

6月19日，上海2025年第五批次土拍開拍。6宗地塊分兩天出讓，6月19日和20日分別出讓5宗和1宗。在首日5宗地塊的出讓中，4宗溢價成交、1宗底價成交，共收金191.57億元。其中，楊浦區東外灘地塊經過95輪競價，由保利發展以總價35.00億元、樓面價95530元/平方米、溢價率30.79%競得；閔行區MHC10601單元地塊，同樣由保利發展以總價31.40億元、樓面價38775元/平方米、溢價率12.95%奪得。

點評：這顯示出上海市場熱度較高，或激發其他房企拿地積極性，推動行業資源優化配置。保利發展連奪兩地，凸顯其擴張布局意圖，資金的大額投入將增強其在相關區域的項目儲備，有助于未來業務拓展與品牌深耕。

NO.2 成都誕生樓面價第二高地塊

6月19日，成都主城區出讓兩宗宅地，分別位于武侯區西部智谷板塊和錦江區東大街板塊，最終兩地塊共收金38.37億元。其中，中鐵建以總價約15.11億元、樓面價16600元/平方米、溢價率16.90%競得武侯區地塊；國貿則以總價約23.26億元、樓面價35500元/平方米、溢價率75.74%競得錦江區地塊，樓面價僅次于2025年3月27日建發房產以樓面價41200元/平方米競得的金三H10地塊。

點評：激烈競拍反映出房企對成都市場的信心，有望帶動相關產業鏈資源向此聚集。對中鐵建而言，獲得武侯區地塊可擴充其項目儲備，利于區域深耕；國貿在錦江區高價競得地塊，核心地段優勢明顯，或提升市場對其高端項目的預期。

NO.3 西安允許公積金直接支付新房首付款

6月19日，西安市住房和城鄉建設局等多部門聯合印發的《西安市關于促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》提到，深化房地產金融支持，落實降首付、降利率等金融政策。擴大房企融資“白名單”范圍，優化審貸流程，加大商辦項目融資支持；加大住房公積金支持，允許公積金直接支付新建商品住房首付款；實施土地出讓金分期繳納，建設單位在簽訂土地出讓合同后一個月內繳納土地出讓價款50%的項目，可先行辦理國有建設用地使用權預登記、規劃、建設等相關手續，支持“拿地即開工”。

點評：西安這一舉措降低了購房者資金門檻，有望促使更多潛在需求釋放，為房地產企業帶來更多客源，緩解庫存壓力，有利于企業資金回籠與項目推進。

NO.4 金科服務要約收購期限延長至9月7日

6月19日，金科智慧服務集團股份有限公司發布聯合公告，披露了中國國際金融香港證券有限公司代表要約人Broad Gongga Investment Pte. Ltd.提出的可能的無條件強制性現金要約的最新進展。公告指出，要約的提出需等待拍賣股份過戶完成，綜合文件寄發的最后日期已延長至拍賣股份過戶完成后七天及2025年9月7日（以較早者為準）。目前，要約人及金科服務正在編制及落實將載入綜合文件的資料。

點評：此次延期主要源于拍賣股份過戶程序尚未完成。對金科服務而言，延期可能加劇市場對收購不確定性的擔憂，但結合博裕資本在其他案例中的監管審批經驗，其對金科服務的控制權整合或仍將穩步推進。

NO.5 瑞安房地產擬通過合營公司參與開發上海項目

6月19日，瑞安房地產間接全資附屬公司上海瑞新里與上海莘賦里及合營公司就合營公司的合營安排訂立股東協議，擬通過公開掛牌競價程序收購項目公司上海永業城市更新建設發展有限公司50%股權，底價為28.9365億元。建議收購事項完成后，合營公司將持有項目公司50%股權，成為該地塊土地使用權的唯一擁有人。

點評：這一舉措有望拓展其業務版圖。瑞安房地產過往在上海打造諸多知名項目，積累了豐富經驗與良好口碑。參與新項目開發，可憑借專業能力獲取優質資源，為后續營收增長奠定基礎。

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