每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

6月19日下午，深圳土地市場(chǎng)迎來今年第二宗住宅用地出讓。

位于龍華區(qū)民治街道的A817-0619地塊經(jīng)過65輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由聯(lián)發(fā)集團(tuán)旗下深圳聯(lián)粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)12.12億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)4.46萬(wàn)元/平方米。

來源：深圳公共資源交易中心

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該地塊面積僅1.09萬(wàn)平方米，屬于“迷你地塊”，在近年來的深圳土拍市場(chǎng)較為少見。不過，此次土拍卻吸引了中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、招商蛇口、中能建等八家房企參與競(jìng)拍。

具體來看，該地塊位于龍華新城核心區(qū)佳民路與民塘路交叉口北側(cè)，規(guī)劃建筑面積2.72萬(wàn)平方米，容積率≤2.5，是深圳近年來少見的低密住宅用地。地塊呈現(xiàn)獨(dú)特的三角形狀，夾在金地上塘道二期超高層住宅與隔圳新村城中村之間。

規(guī)劃顯示，該地塊將建設(shè)2.66萬(wàn)平方米住宅、500平方米商業(yè)及100平方米物業(yè)服務(wù)用房，設(shè)置機(jī)動(dòng)車泊位360個(gè)，車位配比達(dá)1∶1.34。

從區(qū)位來看，地塊地處紅山—上塘黃金走廊，1公里范圍內(nèi)有深圳地鐵4號(hào)線紅山站、6號(hào)線龍華站雙軌交匯，周邊聚集了星河COCOCity、華南首家Costco等商業(yè)配套，毗鄰龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍華區(qū)中心醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)公共資源。

A817-0619宗地   來源：深圳公共資源交易中心

值得一提的是，本次土拍還打破了過往深圳市場(chǎng)上的多項(xiàng)傳統(tǒng)限制。如全面取消限價(jià)，允許開發(fā)商自主定價(jià)，為高端產(chǎn)品打造預(yù)留了空間。

此外，在戶型設(shè)計(jì)上也相對(duì)自由，無(wú)“70/90”戶型限制，可根據(jù)市場(chǎng)需求開發(fā)改善型大平層，契合片區(qū)居民升級(jí)居住需求。在開發(fā)周期上也有所壓縮，要求1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工，并提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。

從該地塊周邊的住宅情況看，目前有星河傳奇花園、金地上塘道、深業(yè)頤樾府、合正中央原著等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的二手房售價(jià)在6.0萬(wàn)~7.8萬(wàn)元/平方米。

“近期，包括深圳在內(nèi)的多個(gè)城市土地出讓都呈現(xiàn)出了小型化、中心區(qū)的特點(diǎn)。”6月19日下午，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向每經(jīng)記者分析指出，由于市場(chǎng)變化快，包括新產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)、定價(jià)等變化、升級(jí)都比較快，而小地塊能滿足開發(fā)商盡快開發(fā)、盡快銷售的需求，盡可能地消除不確定性。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅表示，該地塊是深圳響應(yīng)住建部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（容積率≤3.1）的首批出讓地塊之一，地塊的低容積率、靈活開發(fā)條件及周邊成熟配套，為未來項(xiàng)目提供了較大想象空間。未來可通過“居住+商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”聯(lián)動(dòng)，提升區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力，成為深圳中部發(fā)展軸的標(biāo)桿項(xiàng)目，推動(dòng)龍華區(qū)從“剛需聚集地”向“改善型住區(qū)”轉(zhuǎn)型。

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封面圖片來源：圖片來源：每經(jīng)記者 叢森 攝