每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

6月19日，成都主城2宗地塊拍賣落定。其中，位于錦江區(qū)茶廠的38.5畝地塊不負眾望，成為全場關注焦點，包括華潤置地、中海地產、中國金茂、廈門國貿等在內的多家房企均報名參拍。

經過154輪競價后，廈門國貿以溢價率75.74%、樓面價35500元/平方米競得該地塊，超過此前招商蛇口大源地塊，位居成都樓面價TOP2。

根據(jù)出讓文件，該地塊容積率2.55，建筑高度不超過80米，起拍樓面價20200元/平方米。這一起拍價其實也是當前成都最高紀錄，超過建發(fā)4月拿下的金三板塊地塊20000元/平方米的起拍價。

需要注意的是，今年4月該地塊才剛剛完成調規(guī)。根據(jù)錦江區(qū)的規(guī)劃，地塊所處位置屬于城市更新片區(qū)，原本屬于三宗連襟地塊，但現(xiàn)在被拆分成三個小地塊分開出讓，此次的38.5畝就是首宗出讓地塊。

克而瑞監(jiān)測顯示，近5年錦江區(qū)二環(huán)內僅出讓了3宗涉宅用地。其中，1宗位于一環(huán)內，由鴻山在2022年以樓面價18900元/平方米競得，并打造了鴻山翡翠府項目；2宗位于一心橋片區(qū)南側，2021年錦江統(tǒng)建與華發(fā)聯(lián)合體分別以樓面價13000元/平方米、13600元/平方米摘得，打造了錦發(fā)廣場項目。

不過這兩個項目早已售罄，去化周期均在半年左右。目前錦江區(qū)二環(huán)內可售新房僅嘉佰道和金融街融御，均以大平層產品為主，起步面積149平方米，最大有800平方米的產品，其中嘉佰道項目單價已超過65000元/平方米。

二手房方面，錦江茶廠地塊周邊除新希望D10與華發(fā)統(tǒng)建錦江首府外，多為老舊小區(qū)，城市界面有待提升，但這依然不影響市場對板塊的認可度。

貝殼找房顯示，兩個項目新房成交均價在3.3萬元/平方米左右，但如今新希望D10二手房掛牌均價來到了55357元/平方米，最高來到了87713元/平方米；而華發(fā)統(tǒng)建錦江首府二手房掛牌均價同樣達到了56866元/平方米，5月成交的一套148.74平方米房源，成交單價為49214元/平方米，成交周期66天。

關于未來產品的打造，有業(yè)內人士指出，由于新規(guī)的落地及地塊本身約2.55容積率的限制，或許將很難再呈現(xiàn)像新希望D10天府那樣的超高層地標，更有可能會呈現(xiàn)大平層新規(guī)豪宅。

值得注意的是，錦江區(qū)儼然已成為當前成都土拍市場的熱門。投資云地圖數(shù)據(jù)顯示，2024年以來錦江區(qū)共成交了13宗住宅用地，其中包含10宗“2萬元+”和1宗“4萬元+”地塊，平均成交樓面價高達24866元/平方米。

另據(jù)克而瑞監(jiān)測，今年前5月，除2月錦江區(qū)新房均價回落至37428元/平方米外，其余月份房價均超4萬元/平方米，也是目前成都首個且唯一一個房價破4萬元/平方米的區(qū)域。5月，錦江區(qū)新房住宅均價更是同比上漲32%，來到43495元/平方米，比第二名的高新南區(qū)高出了約13000元/平方米，成為高端產品占據(jù)主導地位的區(qū)域。

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封面圖片來源：圖片來源：每經記者 張涵 攝