直擊業績會 | 一季度凈利大增源于股權轉讓 新黃浦董事長趙崢嶸：未來幾年將做實做強房地產主業

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

5月29日，新黃浦（SH600638，股價5.33元，市值35.89億元）舉行2024年度暨2025年第一季度業績說明會。

財報顯示，2024年，新黃浦實現營業收入29.22億元，同比下降4.38%；歸母凈利潤8170.85萬元，同比增長31.60%。今年一季度，新黃浦實現營業收入2.78億元，同比增長28.07%；歸母凈利潤7758.57萬元，同比增長2123.13%。

來源：百度股市通

“今年一季度歸母凈利潤上升，與公司轉讓上海微星住房租賃運營有限公司股權有關。”新黃浦董事長趙崢嶸在業績會上回答《每日經濟新聞》記者提問時表示，此舉意在回籠資金、增加流動性，提升公司盈利能力。

據公告披露，今年1月23日，新黃浦擬轉讓上海微星住房租賃運營有限公司10%股權，對價約為1.7億元，交易對象為中匯金保一號（北京）城市租賃股權投資基金合伙企業（有限合伙）。預計該筆交易產生的凈收益約5000萬~7000萬元，占新黃浦2023年度經審計歸屬于普通股股東的凈利潤50%以上。

新黃浦于1993年在上交所掛牌上市，是上海最早上市的房企之一。2024年年報顯示，新黃浦的主營收入為房產銷售、物業管理服務、房地產出租、代管代建、酒店業、金融服務和貿易業務。其中，約八成收入來自房地產銷售。

目前，新黃浦主要銷售的項目包括浙江湖州的花園名都、新黃浦唐南CX地塊（玉象府）和上海的江南頤景軒。其中，上海江南頤景軒簽約金額最高，為7064.64萬元。另外，新黃浦在上海還有五處用于出租的住宅、商業和寫字樓項目，截至報告期末的出租率在21.87%~95.4%。

記者注意到，新黃浦還是上海市首批響應政策導向、進軍保租房市場的企業，將旗下保租房項目統一注冊形成“筑夢城”品牌。

就在5月16日，新黃浦公告稱，擬從北京博興眾業房地產公司手中收購北京市昌平區硅谷SOHO-2號樓項目，交易產權對價為2.15億元，按照建筑面積21759平方米計算，單價為9880元/平方米。

此次收購的標的資產原本為2017年開發的毛坯狀態的辦公寫字樓，交易之后將納入北京市保障性住房體系。根據評估機構的報告，該項目采用市場法評估后標的資產價值為 3.31億元。

對于上述項目收購的動作，新黃浦董事長趙崢嶸在業績會上回復每經記者：“公司通過昌平項目的收購交易將進一步提高公司業務規模，擴大公司業務區域布局，強化市場開拓能力，增強公司持續經營能力和盈利能力，符合公司未來發展戰略和全體股東利益。”

值得一提的是，今年4月底，新黃浦公告稱，擬以其持有的閔行區梅隴鎮MHPO-0306單元02-03A-01a地塊租賃住房項目為底層資產，開展保租房持有型不動產資產支持專項計劃。而去年1月，新黃浦曾公告稱，擬選取該項目作為底層資產，首次申報發行保租房公募REITs。

對于公司未來幾年的發展策略，趙崢嶸在業績會上表示：“公司將優化‘雙輪驅動’發展格局，做實做強房地產主業，做精做優金融業務，提高品牌經營水平。”

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封面圖片來源：圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝