每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年5月26日 星期一｜

NO.1 上海10個(gè)新盤(pán)共計(jì)917套房源將入市

5月24日，據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)，上海10個(gè)樓盤(pán)、共計(jì)917套房源近期將入市。其中，3個(gè)高端項(xiàng)目均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。浦東世博濱江的保利世博天悅均價(jià)為18.2萬(wàn)元/平方米，此次將推出76套大平層房源，面積在250平方米左右。

點(diǎn)評(píng)：上海本輪新盤(pán)集中入市凸顯市場(chǎng)分化趨勢(shì)，單價(jià)超10萬(wàn)元豪宅加速入市，與剛需盤(pán)形成價(jià)格斷層。這種“啞鈴型”供應(yīng)結(jié)構(gòu)，或加劇購(gòu)房者梯度分化，促使資金向具備稀缺資源與品牌溢價(jià)的頂豪項(xiàng)目聚集。

NO.2 珠海發(fā)布住房“以舊換新”專項(xiàng)補(bǔ)貼申報(bào)指引

5月23日，珠海發(fā)布《珠海市住房“以舊換新”專項(xiàng)補(bǔ)貼申報(bào)指引》，明確補(bǔ)貼政策的實(shí)施時(shí)間為2025年5月6日至2026年5月5日。在此期間，個(gè)人購(gòu)買珠海市域范圍內(nèi)新建商品住房，并出售原有家庭住房，按換購(gòu)新房網(wǎng)簽價(jià)格1%給予補(bǔ)貼，最高不超過(guò)3萬(wàn)元。補(bǔ)貼申請(qǐng)不限買新房和賣舊房的先后順序，按“賣一買一”原則進(jìn)行申領(lǐng)。

點(diǎn)評(píng)：該政策通過(guò)打通置換鏈條，可能推動(dòng)二手房市場(chǎng)流動(dòng)性向新房市場(chǎng)傳導(dǎo)，但需關(guān)注二手房?jī)r(jià)承壓背景下“以舊換新”的實(shí)際轉(zhuǎn)化效能，以及地方財(cái)政補(bǔ)貼可持續(xù)性對(duì)政策實(shí)效的影響。

NO.3 旭輝公布境內(nèi)債重組方案，涉及7只債券

5月23日晚間，旭輝控股集團(tuán)披露了關(guān)于存續(xù)境內(nèi)公司債券的重組方案框架。據(jù)悉，此次重組涉及7只債券，本金余額總計(jì)100.6億元。根據(jù)公告內(nèi)容，旭輝為債券持有人提供了四種選擇方案，包括債券購(gòu)回、股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)、以資產(chǎn)抵償債務(wù)以及一般債權(quán)安排。若持有人未在上述選項(xiàng)中作出選擇，其持有的債券將自動(dòng)進(jìn)入全額留債并長(zhǎng)期展期的方案。

點(diǎn)評(píng)：該方案借鑒融創(chuàng)等房企化債經(jīng)驗(yàn)，為行業(yè)提供“資產(chǎn)抵償+股權(quán)綁定”新范式，或推動(dòng)困境房企債務(wù)重組模式創(chuàng)新。當(dāng)前境外重組獲近九成支持，境內(nèi)外協(xié)同化債有望改善資本結(jié)構(gòu)，但需警惕銷售下滑49%背景下資產(chǎn)處置與現(xiàn)金流平衡難度。

NO.4 太盟聯(lián)手騰訊等收購(gòu)48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

據(jù)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局披露的信息，太盟珠海、高和豐德、騰訊控股、京東潘達(dá)、陽(yáng)光人壽保險(xiǎn)直接或通過(guò)其各自關(guān)聯(lián)方共同設(shè)立合營(yíng)企業(yè)，并通過(guò)合營(yíng)企業(yè)收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)直接或間接持有的48家目標(biāo)公司的100%股權(quán)。這48家目標(biāo)公司分別涉及廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個(gè)一二線城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。根據(jù)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局5月21日發(fā)布的最新信息，該筆交易已被無(wú)條件批準(zhǔn)。

點(diǎn)評(píng)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)大型并購(gòu)的無(wú)條件放行，反映出對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)盤(pán)活的支持態(tài)度，或提振市場(chǎng)對(duì)持有型物業(yè)的投資信心。但需關(guān)注萬(wàn)達(dá)剩余資產(chǎn)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，以及多主體協(xié)同下管理權(quán)分配對(duì)運(yùn)營(yíng)效率的潛在影響。

NO.5  碧桂園超70%債權(quán)人支持境外債務(wù)重組協(xié)議

5月23日，碧桂園控股有限公司宣布延長(zhǎng)其重大境外債務(wù)早鳥(niǎo)重組支持協(xié)議同意費(fèi)用限期及一般重組支持協(xié)議同意費(fèi)用限期。在5月23日，相當(dāng)于現(xiàn)有公眾票據(jù)本金總額逾70%的持有人已經(jīng)加入重組支持協(xié)議。公司明白眾多其他債權(quán)人支持建議重組，并正進(jìn)行內(nèi)部程序以加入重組支持協(xié)議。碧桂園宣布，公司正行使其酌情權(quán)將早鳥(niǎo)重組支持協(xié)議同意費(fèi)用限期延長(zhǎng)至2025年6月6日，及一般重組支持協(xié)議同意費(fèi)用限期延長(zhǎng)至2025年6月20日。所有已呈交的加入函將維持有效。

點(diǎn)評(píng)：這標(biāo)志著碧桂園的風(fēng)險(xiǎn)化解取得關(guān)鍵進(jìn)展。重組支持率提升及同意費(fèi)用限期延長(zhǎng)，為爭(zhēng)取剩余債權(quán)人加入爭(zhēng)取時(shí)間窗口，若后續(xù)達(dá)到75%門(mén)檻，或顯著改善市場(chǎng)對(duì)其信用修復(fù)的預(yù)期。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)原創(chuàng)